Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 по делу n А12-9485/07-С25. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов,  ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем  Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                               Дело № А12-9485/07-С25

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2008 года

В полном объеме постановление изготовлено 25 января 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Клочковой Н.А., судей - Никитина А.Ю., Агибаловой Г.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варданян Д.Д.,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца - Сарычева Е.В., действующая на основании доверенности № 1375 от 24.08.2007г.,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску  Департамента муниципального имущества Администрации  г. Волгограда, г. Волгоград

к обществу с ограниченной ответственностью «Демир», г. Волгоград

третьи лица: Муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство» Центрального района Волгограда», г. Волгоград

Золотухина Ольга Николаевна, г. Апатиты Мурманской области

о взыскании 691 329 рублей 87 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

            Департамент муниципального имущества Администрации  Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Демир»  (далее – ООО «Демир») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 627 782 рубля 86 копеек и пени в сумме 63 547 рублей 01 копейка, всего 691 329 рублей 87 копеек.

В качестве третьих лиц заявлены муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство» Центрального района Волгограда», Золотухина О.Н.

            Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2007 года иск удовлетворен в полном объеме.

            Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик, ООО «Демир», обратился с апелляционной жалобой в арбитражный апелляционный суд. В жалобе указал, что не был уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, назначенного на 15 октября 2007 года, судом не в полном объеме выяснены обстоятельства имеющие значение для дела.

           В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является  рассмотрение дела  в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в связи с чем, Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 года решение  Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября  2007 года  отменено.

Арбитражный апелляционный суд рассматривает в связи с вышеуказанным настоящий спор по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда, Муниципальным учреждением «ЖКХ Центрального района» г. Волгограда и ООО «Демир» заключен договор № 3/636-06 от 29.11.2006 г. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 35.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.12.2006 года по 29.11.2007 года.

 Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца 100% на расчетный счет арендодателя.     Пунктом 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 149 107 рублей 66 копеек. Изменениями и дополнениями № 3/07-м от 01.01.2007 г. арендная плата установлена в размере 235 421 рублей 37 копеек ежемесячно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2007 г. право собственности на арендуемое помещение перешло к Золотухиной О.Н.

            Как установлено материалами дела, истец просит взыскать с ответчика  ООО «Демир»  627 782 рубля 86 копеек - задолженность по арендной плате; 63 547 рублей 01 копеек - пеня за просрочку внесения арендной платы, а всего 691 329 рублей 87 копеек. В обоснование своих требований истец, Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда, ссылается на договор № 3/636-06 от 29 ноября 2006 года, акт приемки–передачи нежилого помещения от 01.12.2006г., изменения и дополнения к договору № 3/07-м от 01.01.2007г. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

           Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, апелляционный суд находит, что исковые требования  подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда, Муниципальным учреждением «ЖКХ Центрального района» г. Волгограда и ООО «Демир» заключен договор № 3/636-06 от 29.11.2006 г. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 35  (л.д.8-11).

Пунктом 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 149 1070 рублей 66 копеек. Изменениями и дополнениями № 3/07-м от 01.01.2007 г. арендная плата установлена в размере 235 421 рублей 37 копеек ежемесячно.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в день от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2007 г. право собственности на арендуемое помещение перешло к Золотухиной О.Н.

За декабрь 2006 года задолженность внесена с нарушением сроков, за январь оплачена частично, за период с февраля по 8 апреля 2007 года задолженность по арендной плате не оплачена. Таким образом, за период с 01.01.07 по 08.04.07 г. задолженность по арендной плате составила 627 782 рубля 86 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

           На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

           Согласно расчету истца пеня за период с 21.12.2006г. по 14.06.2007г. составляет 63 547 рублей 01 копейка. Расчет проверен судебной коллегией и является верным.

           В силу статей 309, 310, 314, 330, 331 Гражданского кодекса РФ пеня подлежит взысканию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.    

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом принципиальное значение имеет норма части 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ о том, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, до момента регистрации перехода права собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества остается продавец – Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда.

Договор купли-продажи нежилого помещения между Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда и Золотухиной О.Н. заключен 21.02.2007г. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован 09.04.2007г., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Как видно из материалов дела, требования о взыскании арендной платы заявлены истцом за период с декабря 2006 года по 08 апреля 2007 года. Следовательно, по обязательствам, возникшим до момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, арендатор ООО «Демир» несет ответственность перед Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 270- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демир» в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда 627 782 рубля 86 копеек - задолженность по арендной плате; 63 547 рублей 01 копейка - пеня за просрочку внесения арендной платы, а всего 691 329 рублей 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демир» в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 13 413 рублей 30 копеек.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                       Н А. Клочкова

Судьи                                                                                                        Г.И. Агибалова

                                                                                                                   А.Ю. Никитин