Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2008 по делу n  А12-15507/08-С62. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           Дело  № А12-15507/08-с62

22 декабря   2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря  2008 года

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Агибаловой Г.И., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царук М.А.,

при участии в заседании:

от  Общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы» -  не явились, извещены,

от Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжского Волгоградской области -  не явились, извещены,

от Администрации городского округа - г. Волжского Волгоградской области  -  не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы», г. Волжский Волгоградской области,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 05 ноября 2008 года

по делу № А12-15507/08-С62 ( судья Пильник С.Г.),

по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы», г. Волжский Волгоградской области,

третье лицо:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области

о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО «Волжский дом рекламы» освободить земельный участок путем демонтажа рекламной конструкции - рекламного щита площадью 16.0 кв.м.. расположенной по адресу: ул. Карбышева. 43 на разделительной полосе, город Волжский Волгоградской области.

Решением суда Волгоградской области от 05 ноября 2008 года исковые требования были удовлетворены. Суд своим решением обязал  ответчика освободить земельный участок путем демонтажа рекламной конструкции - рекламного щита площадью 16.0 кв.м.. расположенной по адресу: ул.Карбышева, 43. на разделительной полосе, город Волжский Волгоградской области. Взыскал с ООО «Волжский дом рекламы» в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа -город Волжский Волгоградской области 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Волжский дом рекламы» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05.11.2008г. по делу № А12 – 15507/08-С62 отменить, вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа город Волжский, Волгоградской области, в полном объеме, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Администрация городского округа город Волжский, Волгоградской области - г. Волжского Волгоградской области  в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 92050 5 приобщено к материалам дела).   Отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский, Волгоградской области - г. Волжского Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (что подтверждается заявлением вх. 114 от 16.12.2008 г.).  Через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела № А12-15507/08-С61 без участия  их представителя (Вх. № 114 от 16 декабря 2008). Отзыв на апелляционную жалобу не представил.

     ООО « Волжский дом рекламы»  в судебное заседание не явилось, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 92049 9 о вручении корреспонденции 04.12.2008 г.). 

         В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 22.12.2008г. до 10 часов 30 минут.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела на основании постановления Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 10 апреля 2007 года № 1268 «О предоставлении земельного участка и разрешении на установку рекламной конструкции ООО «Волжский дом рекламы» между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и  ООО «Волжский дом рекламы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13 июля 2007 года регистрационный № 5088аз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 16,0 кв.м., расположенной по адресу: ул. Карбышева, 43. на разделительной полосе, город Волжский Волгоградской области (л.д. 16).

Срок действия договора установлен с 10 апреля 2007 года по 10 марта 2008 года.

В соответствии с пунктом 6.1 данного договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

    Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора, стороны должны направить письменное уведомление не менее чем за один месяц до окончания срока его действия, либо до предполагаемого срока его расторжения.

  Согласно подпункту «е» пункта 5.3 договора от 13 июля 2007 года № 5088аз по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного прекращения, арендатор обязан в течение трех дней за счет собственных средств и сил осуществить демонтаж рекламной конструкции, при этом должен восстановить поврежденное покрытие и газон под рекламными конструкциями.

     Таким образом, договором от 13 июля 2007 года № 5088аз предусмотрено, что истечение его срока прекращает обязательства сторон.

       Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе  находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец письмом от 4 февраля 2008 года № 14-109 предупредил ответчика об истечении срока действия договора от 13 июля 2007 года № 5088аз, что указанный договор  на новый срок заключаться не будет, в связи с чем арендатору по окончанию срока действия договора необходимо демонтировать рекламные конструкции и сдать земельные участки по актам приема-передачи арендодателю (уведомление о вручении почтового отправления от 04 февраля 2008 года № 14-109  получено ответчиком 19 февраля 2008 года, выдан по доверенности №1 от 09.01.2008г. менеджеру Поповой Ирине Александровне)(л.д.22).

   По истечении трехмесячного срока истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд за освобождением земельного участка путем принудительного демонтажа рекламной конструкции.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том, состоянии, в котором он его получил,  с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

           Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Использование ответчиком земельного участка по истечении срока действия договора аренды от 13 июля 2007 года № 5088аз для размещения рекламной конструкции в акте обследования рекламных конструкций от 3 июня 2008 года, подтверждается перечисленными выше доказательствами и не отрицается сторонами.

Доказательств возвращения арендованного земельного участка, продления срока действия договора аренды либо заключения указанного договора на новый срок ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Довод заявителя о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку им не представлено надлежащих доказательств того, что  в адрес ответчика направлялось именно требование о демонтаже рекламной конструкции, судебная коллегия находит необоснованным в силу следующего.

Уведомление от 4 февраля 2008 года № 14-109 отправлено в адрес ООО «Волжский дом рекламы» заказным письмом, что подтверждается представленными в материалы дела списком заказных писем и квитанцией от 18 февраля 2008 года № 24876. (л.д.15)

Факт получения ответчиком письма от 4 февраля 2008 года № 14-709 подтверждается представленным в материалы дела письмом заместителя начальника Волжского почтамта от 8 сентября 2008 года за исх. № 34.43-2-18/Г-193, согласно которому заказное письмо от 18 февраля 2008 года  № 4041300592829 9 - 4041300592844 2 выдано менеджеру ООО «Волжский дом рекламы»  по доверенности от 9 января 2008 года № 1(л.д.22).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик надлежащим образом был извещен истцом о намерении прекратить договорные отношения.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора у ответчика не имеется разрешительной документации на установку рекламной конструкции, и поскольку срок договора аренды земельного участка от 13 июля 2007 года № 5088аз на размещение рекламной конструкции на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Карбышева, 43. на разделительной полосе, город Волжский Волгоградской области, истек 10 марта 2008 года, а доказательств продления срока действия договора аренды, заключения указанного договора на новый срок либо возврата спорного земельного участка ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о возврате земельного участка.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной  коллегии нет оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы»,  удовлетворению не подлежит

             Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда  Волгоградской области от 05 ноября 2008 года по делу А12-15507/08-С62  оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы»,  без удовлетворения.

             Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

             Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 АПК РФ.                   

              Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через суд первой инстанции, принявший решение.

            Председательствующий                                                                Т.В. Волкова

              Судьи                                                                                                  Г.И. Агибалова

                                                                                                                           Н.А. Клочкова