Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2008 по делу n  А12-15954/08-С61. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           Дело  № А12-15954/08-с61

22 декабря   2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря  2008 года

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Агибаловой Г.И., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царук М.А.,

при участии в заседании:

от  Общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы» -  не явились, извещены,

от Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжского Волгоградской области -  не явились, извещены,

от Администрации городского округа - г. Волжского Волгоградской области  -  не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы», г. Волжский Волгоградской области,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 10 ноября 2008 года

по делу № А12-15954/08-с61, (судья Алабужева О.Н.),

по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы», г. Волжский Волгоградской области,

третье лицо:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области

о возврате земельного участка путем демонтажа рекламной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа-города Волжский Волгоградской области (далее-КЗР) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Волжский дом рекламы», в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, 97 (разделительная полоса), напротив аптеки, путем демонтажа рекламной конструкции -рекламный щит , размером 3,0мх6,0м -за счет собственных средств.

Решением суда Волгоградской области от 10 ноября 2008 года. исковые требования удовлетворены. Суд своим решением обязал ответчика освободить земельный участок площадью 16,0 кв.м, расположенный по адресу : г. Волжский, пр. Ленина, 97 (разделительная полоса), напротив аптеки, путем демонтажа рекламной конструкции - рекламный щит, размером 3,0мх6,0м за счет собственных средств. Взыскал с ООО «Волжский дом рекламы» в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Волжский дом рекламы». обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.11.2008г. по делу № А12 – 15954/08-с61 отменить, вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа город Волжский, Волгоградской области, в полном объеме, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский, Волгоградской области - г. Волжского Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела №А12-15954/08-С61 без участия их представителя (Вх. № 114 от 16 декабря 2008г.) Отзыв на апелляционную жалобу не представил.

    ООО « Волжский дом рекламы»  в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 92059 6 о вручении корреспонденции 04.12.2008 г. приобщено к материалам дела). 

Администрация городского округа город Волжский, Волгоградской области - г. Волжского Волгоградской области  в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 92060 4 о вручении корреспонденции 01.12.2008 г., приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не представила. 

       В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 22.12.2008г. до 10 часов 20 минут.

      Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, судебная коллегия  не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела на основании постановления Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 19 апреля 2007 года № 1579 «О предоставлении земельного участка и разрешении на установку рекламной конструкции ООО «Волжский дом рекламы» между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и  ООО «Волжский дом рекламы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13 июля 2007 года регистрационный № 5092аз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, 97 (разделительная полоса), напротив аптеки, путем демонтажа рекламной конструкции -рекламный щит , размером 3,0мх6,0м -за счет собственных средств (л.д. 8).

Срок действия договора установлен с 19 апреля 2007 года по 19 марта 2008 года.

В соответствии с пунктом 6.1 данного договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора, стороны должны направить письменное уведомление не менее чем за один месяц до окончания срока его действия, либо до предполагаемого срока его расторжения.

Согласно подпункту «е» пункта 5.3 договора от 13 июля 2007 года № 5092аз по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного прекращения, арендатор обязан в течение трех дней за счет собственных средств и сил осуществить демонтаж рекламной конструкции, при этом должен восстановить поврежденное покрытие и газон под рекламными конструкциями.

 Таким образом, договором от 13 июля 2007 года № 5092аз предусмотрено, что истечение его срока прекращает обязательства сторон.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе,  находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец письмом от 4 февраля 2008 года № 14-109 предупредил ответчика об истечении срока действия договора от 13 июля 2007 года № 5092аз, что указанный договор  на новый срок заключаться не будет, в связи с чем арендатору по окончанию срока действия договора необходимо демонтировать рекламные конструкции и сдать земельные участки по актам приема-передачи арендодателю (уведомление о вручении почтового отправления от 04 февраля 2008 года № 14-109  получено ответчиком 19 февраля 2008 года, выдан по доверенности №1 от 09.01.2008г. менеджеру Поповой Ирине Александровне) (л.д.9).

По истечении трехмесячного срока истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд за освобождением земельного участка путем принудительного демонтажа рекламной конструкции.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том, состоянии, в котором он его получил,  с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

             Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       Использование ответчиком земельного участка по истечении срока действия договора аренды от 13 июля 2007 года № 5092 аз для размещения рекламной конструкции в акте обследования рекламных конструкций от 3 июня 2008 года, подтверждается перечисленными выше доказательствами и не отрицается сторонами.

Доказательств возвращения арендованного земельного участка, продления срока действия договора аренды либо заключения указанного договора на новый срок ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Довод заявителя о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку им не представлено надлежащих доказательств того, что  в адрес ответчика направлялось именно требование о демонтаже рекламной конструкции, судебная коллегия находит несостоятельным в силу следующего.

Уведомление от 4 февраля 2008 года № 14-109 отправлено в адрес ООО «Волжский дом рекламы» заказным письмом, что подтверждается представленными в материалы дела списком заказных писем и квитанцией от 18 февраля 2008 года № 24876.  (Л.д. 21)

Факт получения ответчиком письма от 4 февраля 2008 года № 14-709 подтверждается представленным в материалы дела письмом заместителя начальника Волжского почтамта от 8 сентября 2008 года за исх. № 34.43-2-18/Г-193, согласно которому заказное письмо от 18 февраля 2008 года  № 4041309619248 7 - 4041309619260 9 выдано менеджеру ООО «Волжский дом рекламы»  по доверенности от 9 января 2008 года № 1 (Л.д.54).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик надлежащим образом был извещен истцом о намерении прекратить договорные отношения.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора у заявителя не имеется разрешительной документации на установку рекламной конструкции, и поскольку срок договора аренды земельного участка от 13 июля 2007 года № 5092аз на размещение рекламной конструкции на земельном участке, расположенном по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, 97 (разделительная полоса), напротив аптеки,  истек 19 марта 2008 года, а доказательств продления срока действия договора аренды, заключения указанного договора на новый срок либо возврата спорного земельного участка ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о возврате земельного участка.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной  коллегии нет оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы»,  удовлетворению не подлежит

             Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда  Волгоградской области от 10 ноября 2008 года по делу А12-15954/08-с61  оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Волжский дом рекламы»,  без удовлетворения.

             Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

             Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 АПК РФ.                   

              Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через суд первой инстанции, принявший решение.

            Председательствующий                                                                   Т.В. Волкова

              Судьи                                                                                                  Г.И. Агибалова

                                                                                                                           Н.А. Клочкова