Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008 по делу n   А12-12209/08-С21. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                          Дело №   А12-12209/08-с21

18 декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена  17 декабря 2008г.

Полный текст постановления изготовлен  18 декабря 2008г.

Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Бирченко А.Н.,  Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Мелащенко С.И.

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «На Аэропортовском» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2008 года по делу № А12-12209/08-с21, судья Суба В. Д.,

по иску Товарищества собственников жилья «На Аэропортовском», г. Волгоград,

к Потребительскому обществу «Поволжская строительная кооперация», г. Волгоград,

Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест», г. Волгоград,

третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград,

о признании недействительным договора купли-продажи,

 УСТАНОВИЛ:

Товарищество  собственников жилья «На Аэропортовском» обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Потребительскому обществу «Поволжская строительная кооперация» и Обществу с ограниченной ответственностью    «Стройинвест» о признании недействительным договора  купли-продажи объекта недвижимости.

До принятия решения по делу истец уточнил  исковые требования, поддержав ранее заявленные о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и просит применить к указанному договору последствия ничтожной сделки.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 сентября 2008г. в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

Не согласившись с принятым Решением,  ТСЖ «На Аэропортовском» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решении е суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом неправильно применены нормы материального права. Суд установил, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимости  является не заключенным и поэтому не порождает  прав и обязанностей у сторон по договору. Однако гражданское законодательство не устанавливает для признания договоров незаключенным иных оснований, кроме как несогласование сторонами существенных условий договора.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела,  в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к  следующему.

Материалами дела установлено, что Решением Арбитражного суда от 30.12.2005 г. по делу № А12-10134/05-с57 ПО «ПСК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, которое до настоящего времени не завершено.

24 мая 2007 года между ПО «ПСК» и ООО «Стройинвест» подписан договор купли-продажи четырехэтажного кирпичного здания прочего назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Краснооктябрьский район, г. Волгоград, переулок Аэропортовский,3 и акт приёма-передачи к этому договору, в соответствии с которым ПО «ПСК» - продавец, передал, а ООО «Стройинвест» - покупатель, принял указанный в договоре объект недвижимости.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав, т.е. действия, выражающие волю субъектов, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

В соответствии со статьей  549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что 01.06.2007 г. представители продавца и покупателя обратились в УФРС по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора купли-продажи недвижимости от 24.05.2007 г.

02.08.2007 г. УФРС по Волгоградской области отказано в регистрации договора купли-продажи от 24.07.2007 г.

Данный отказ был обжалован ПО «ПСК» в Арбитражный суд Волгоградской области Решением Арбитражного суда  Волгоградской области  от 29.10.2007 г. в удовлетворении заявления о признании незаконным действий УФРС по Волгоградской области  по отказу в государственной регистрации, обязании  Управления произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.05.2007 г. отказано в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2008 г.  решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.10.2007 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПО «ПСК»- без удовлетворения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда  Поволжского округа от  04.04.2007 г. принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", моментом заключения договора купли-продажи  является момент его государственной регистрации, в связи с чем фактическое составление текста договора и подписание его сторонами является лишь одним из условий, необходимых для заключения договора.

Волеизъявление сторон на заключение договора включает в себя в обязательном порядке акт подписания текста договора и его государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом указанных положений законодательства и согласно пункту  1 статьи  425 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения,  а если субъект гражданского права не осуществит обусловленные законом и целью сделки действия, то она так и останется несовершенной и несостоявшейся как сделка и, следовательно, не повлечет юридических последствий.

Таким образом, исходя из того, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимости не прошел государственную регистрацию, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности данного договора.

Обосновывая свой вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий ничтожной сделки, судом правильно применены нормы как материального, так и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2008 года по делу № А12-12209/08-с21 – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                         В.А. Камерилова

Судьи                                                                                         А.Н. Бирченко

С.А. Жаткина