Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2015 по делу n А12-26868/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-26868/2015

07 декабря 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Волковой Т. В., Никитина А. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Григорьевой Н. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Р»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2015 года по делу № А12-26868/2015 (судья Е. С. Мойсеева),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Р» (ОГРН 1023403451983, ИНН 3444104790)

к обществу с ограниченной ответственностью «БРК» в лице конкурсного управляющего Корсакова А.А. (ОГРН 1023403851965, ИНН 3445049824)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

о понуждении к исполнению договорных обязательств,

при участии в судебном заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Р» Алещенко С. В. по доверенности от 15.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер-Р» (далее – ООО «Партнер-Р», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БРК» (далее – ООО «БРК», ответчик) в лице конкурсного управляющего Корсакова А. А. со следующими требованиям:

1. Установить факт исполнения договора подряда № 250 от 26.04.2004  между ООО «Шанс» и ООО «Дедал-Сервис».

2. Установить факт исполнения договора № 10/11-166 от 10.11.2003 между ООО «Шанс» и ООО «Дедал-Сервис».

3. Установить факт исполнения договора № 15/11-439 от 15.11.2005 между ООО «Шанс» и ООО «Дедал-Сервис».

4. Установить факт исполнения договора инвестирования строительства торгового центра от 29.10.2003 между ООО «Шанс» и ООО «Бронко-М».

5. Установить факт соответствия номинальной стоимости векселей серия Пс № 00003, эмитент ООО «Посейдон», выпуск 21.07.2008, серия Пс № 00004, эмитент ООО «Посейдон», выпуск 21.07.2008 реальной рыночной стоимости и факт их реализации ООО «Бронко-М» по договору купли-продажи № 3 от 15.08.2008 между ООО «Бронко-М» и ЗАО «Четыре звезды».

6. Установить факт соответствия номинальной стоимости векселей серия Пс № 00005, эмитент ООО «Посейдон», выпуск 21.07.2008, серия Пс № 00006, эмитент ООО «Посейдон», выпуск 21.07.2008 реальной рыночной стоимости и факт их реализации ООО «БРК» по договору купли-продажи № 2 от 07 июля 2009 года между ООО «БРК» и ООО «Привоз».

7. Установить факт соответствия номинальной стоимости векселей серия О № 00055, эмитент ООО «Оптстрой», выпуск 05.06.2008, серия О № 00056, эмитент ООО «Оптстрой», выпуск 05.06.2008.

8. Установить факт исполнения соглашения об уступке прав (требования) от 22.07.2009 между ООО «Партнер-P» и ООО «Волость».

9. Обязать ООО «БРК» передать ООО «Партнер-P» объект недвижимости- здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв. м, лит. А, А1, этажность 4+, надстройки, подземная этажность 1, кадастровый номер 34:34:030075:3796, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, д. 28а.

10. Зарегистрировать переход права к ООО «Партнер-P» на объект недвижимости здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв. м, лит. А, А1, этажность 4+, надстройки, подземная этажность 1, кадастровый номер 34:34:030075:3796, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, д. 28а.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

ООО «Партнер-Р», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что обжалуемый судебный акт не отвечает критериям законности и обоснованности, постановлен при неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права, без исследования и оценки доказательств. Истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных исковых требований, которым судом первой инстанции не была дана должная правовая оценка. Обстоятельства, установленные судебными актами в рамках дел №№ А12-23576/2009, А12-11822/2010, А12-17926/2013.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ООО «Партнер-Р» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 – 271 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Исковые требования ООО «Партнер-Р» основаны на том обстоятельстве, что 29 октября 2003 года между ООО «Бронко-М» (ныне ООО «БРК») и ООО «Шанс» заключен договор инвестирования строительства торгового центра. Согласно условиям этого договора Инвестор-Застройщик (ООО «БРК») и Инвестор-Заказчик (ООО «Шанс») совместно вкладывали денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности- трехэтажное здание торгового центра с подвалом и надстройкой, создаваемое по адресу ул. 8-ой Воздушной Армии, микрорайон 132, Дзержинский район, г. Волгоград.

Вклад ООО «БРК»- незавершенные строительством здания комбината бытового обслуживания и магазин «Овощи2, пристроенные к жилому дому № 11, в 132 микрорайоне Дзержинского р-на г. Волгограда, вклад ООО «Шанс» - оплата работ по реконструкции здания, объединение в единый торговый комплекс. Цена договора- 45 000 000 рублей, из них 30 000 000 рублей - вклад Инвестора- Заказчика.

Истец указывает, что в исполнение указанного договора Инвестор-Заказчик ООО «Шанс» заключило и исполнило в полном объеме три договора с ООО «Дедал-Сервис»:

1. договор подряда № 250 от 26.04.2004, по условиям которого за выполненные строительно-монтажные работы ООО «Шанс» оплатило 11 256 571 рубль 26 копеек.

2. договор № 10/11-166 от 10.11.2003 на выполнение проектных работ, оплачено 3 519 303 рубля 41 копейка.

3. договор № 15/11-439 от 15.11.2005 на изготовление металлоконструкций, оплачено 369 727 рублей 69 копеек.

ООО «Шанс» закупило (оплатило за ООО «Дедал-Сервис») необходимые для производства работ по строительству объекта товары и материалы на общую сумму 10 973 028 рублей 04 копейки.

Результаты работ в полном объеме переданы ООО «Бронко-М», реконструкция объектов незавершенного строительства произведена, появилось новое здание торгового центра, которому в последующем присвоен адрес: г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 28А., Согласно условиям договора за произведенные инвестиционные вложения после регистрации права собственности за Инвестором-Застройщиком ООО «Бронко-М» передает ООО «Шанс» 1/6 доли в праве собственности на вновь созданный объект. (условия договора со стороны ООО «БРК» не выполнены).

31 июля 2008 года между ООО «Бронко-М» и ООО «Волость» заключен договор займа № Вт-ВЗ/07/001 на сумму 100 млн. рублей. По условиям договора займодавец ООО «Волость» передало Заемщику ООО «Бронко-М» два векселя ООО «Посейдон» номиналом на сумму 50 000 000 рублей, а Заемщик - ООО «Бронко-М» обязан возвратить сумму займа не позднее 30 сентября 2008 г. Условия договора со стороны Заемщика выполнены не были. В августе 2008 г. ООО «Бронко-М» продал указанные векселя также по номиналу, то есть получил денежные средства в общей сумме 100 000 000 рублей. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 22 июня 2009 г. задолженность ООО «БРК» перед ООО «Волость» составила 115 164 091 рубль 62 копейки, из которых 100 000 000 рублей сумма основного долга, 15 164 091 рублей 62 копейки - проценты за пользование займом.

01 августа 2008 года между ООО «Шанс» и ООО «Волость» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору инвестирования строительства торгового центра от 29.10.2003. На момент подписания договора сумма задолженности Инвестора - Застройщика ООО «Бронко-М» перед первоначальным Инвестором-Заказчиком ООО «Шанс» составила 30 856 107 рублей 53 копейки основного долга и 12 597 008 рублей 14 копеек - пени за просрочку исполнения. Итого сумма требования по данному договору, уступленного ООО «Волость» составила 42 650 837 рублей 67 копеек.

22 июня 2009 года между ООО «БРК» и ООО «Волость» заключен предварительный договор купли-продажи здания торгового центра. Согласно условиям данного договора стороны определили цену продаваемого объекта - здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв. м, лит. А, А1, этажность 4+, надстройки, подземная этажность 1, кадастровый или условный номер 017666, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. 8- ой Воздушной Армии, 28а- 262 800 000 рублей, из которых 100 000 000 рублей оплачены при заключении договора, 5 000 000 рублей - определены как цена основного договора, 157 800 000 рублей - зачитываемая задолженность, возникшая у ООО «БРК» из двух предшествующих договоров - инвестирования строительства торгового центра от 29.10.2003 и займа от 31.07.2008. Стороны пришли к соглашению, что таким образом оплачены за будущий объект денежные средства в сумме 257 800 000 рублей. По условиям договора ООО «БРК» было обязано ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности и передать имущество ООО «Волость» свободным от прав и притязаний третьих лиц до 22 июня 2010 года.

22 июля 2009 года между ООО «Партнер-P» и ООО «Волость» заключено соглашение об уступке прав (требования), по которому все права в рамках вышеперечисленных договоров перешли к ООО «Партнер-Р».

22 июля 2009 года ООО «Партнер-P» и ООО «БРК» заключили Генеральное соглашение, по условиям которого ООО «БРК» признало возникшую из вышеуказанных договоров задолженность в полном объеме - к моменту подписания она составила с учетом процентов 257 814 929 рублей 29 копеек. В счет погашения образовавшейся задолженности ООО «БРК» в срок до 22.07.2010 было обязано передать ООО «Партнер-Р» здание торгового центра.

22 июля 2010 года ООО «БРК» и ООО «Волость» заключили основной договор купли-продажи № 1ю, согласно которого ООО «БРК» продало, а ООО «Волость» купило объект недвижимости- здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв. м, лит. А, А1, этажность 4+, надстройки, подземная этажность 1, кадастровый или условный номер 017666, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 28а за 5 000 000 рублей. При этом, стороны данного договора были осведомлены о заключении предшествующих соглашений, однако, вопреки требованиям закона и в нарушение прав истца заключили сделку, которая в последующем признана недействительной определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.08-20.08.2013 по делу № А12-11822/2009. О состоявшейся сделке ООО «Партнер-Р» осведомлено не было, тем более что в 2012 году от ООО «БРК» в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик признавал обязательства по Генеральному соглашению от 23 июля 2009 года, обязывался их исполнить, и просил истца не использовать право на судебную защиту, чем умышленно вводил истца в заблуждение относительно своих правомочий в отношении спорного имущества.

Согласно пункту 1.2 Генерального соглашения от 23.07.2009 его стороны констатировали, что по состоянию на 22.07.2009 Строна-1 ООО «БРК» имеет перед стороной-2 ООО «Партнер-P» задолженность в размере 257 814 929 рублей 29 копеек, возникшую в результате неисполнения договора инвестирования от 29 октября 2003 года, договора займа от 31 июля 2008 года и предварительного договора купли-продажи от 22 июня 2009 года. В соответствии с пунктом 1.4 Стороны пришли к соглашению, что в счет погашения задолженности Сторона-1 передает Строне-2 в собственность недвижимое имущество - здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв. м, лит. А, А1, этажность 4+, надстройки, подземная этажность 1, кадастровый или условный номер 017666, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 28а. Согласно пункту 3.1 Генерального соглашения Сторона-1 ООО «БРК» должна была направить в Арбитражный суд Волгоградской области исковое заявление о признании права собственности на объект. По п. 3.2 после вступления Решения Арбитражного суда Волгоградской области о праве собственности на объект за Стороной-1, Сторона-1 обязуется в течении 3 (трех) дней заключить со Стороной-2 ООО «Партнер-P» договор купли-продажи объекта. Согласно п. 2.6 Сторона-1 гарантирует передачу Стороне-2 Объекта введенного в эксплуатацию. Согласно пункту 3.3 Сторона-1 признает, что Сторона-2 до заключения Договора купли-продажи Объекта внесла денежные средства за объект в размере 257 814 929 рублей 29 копеек.

Право собственности ООО «БРК» на указанное здание зарегистрировано