Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2008 по делу n А12-10001/08-С52. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                            Дело № А12-10001/08-с52

«21»  ноября 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен «21» ноября 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

 судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в заседании: от ООО «Статус Центр» - Белая Ю.И., доверенность от 18.11.2008г.

от ООО «Рента» - Белая Ю.И., доверенность от 20.10.2008г.

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Волгограда

на решение  Арбитражного суда Волгоградской области от «27» августа 2008 года по делу  №А12-10001/08-С52 (судья Брянцева О.В.)

по иску ООО «Статус Центр»

к Администрации г. Волгограда

третьи лица:

Комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда

Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгограда

ООО «Рента»

Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области

ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области

о признании права собственности на встроенное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось ООО «Статус Центр» с заявлением о признании права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 538,5 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу г. Волгоград, ул. Аллея Героев,4.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27 августа 2008 года заявленные требования общества удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением Администрация Волгограда обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда  от 27 августа 2008 года по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

Как видно из материалов дела,  за ООО «Статус Центр» зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 538,5 кв.м., расположенное на первом и подвальном этаже жилого дома по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Аллея Героев,4.

В 2007 году обществом произведена реконструкция данного объекта, которая состояла в следующем: заглубление полов подвала ниже существующей отметки, демонтаж плит перекрытия для устройства лестниц, демонтаж кирпичных стен, устройство дверных проемов в несущей стене, закладывание оконного проема в подвале и оконного проема в стене первого этажа, устройство лестниц, возведение перегородок, из кирпича и ГКЛ для разграничения пространства. В связи с этим общая площадь увеличилась до 635,9 кв.м.

Общество обратилось в Администрацию Волгограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Администрация Волгограда отказала обществу в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с отсутствием у общества документов предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с отказом общество обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании права собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 635,9 кв.м..

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что  помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан.

Данный вывод Арбитражного суда Волгоградской области, суд апелляционной инстанции считает необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом  2 статьи 51  ГрК РФ  предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства,  осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из чего следует, что общество должно было получить разрешение на строительство в установленном законом порядке, однако разрешение не получено

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у общества каких-либо  вещных прав на земельный участок, на котором осуществлялась самовольная постройка.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.

Кроме того обществом не представлено надлежащих доказательств того, что самовольная постройка может быть сохранена.

В рассматриваемом случае обществом указанных доказательств не представлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ООО «Статус Центр».

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Волгоградской области от «27» августа 2008 года по делу  №А12-10001/08-С52 отменить.

В иске ООО «Статус Центр» отказать.

Взыскать в пользу Администрации Волгограда сумму уплаченной государственной пошлины 1000 рублей. Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

 Председательствующий                                                                            Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                           С.А. Жаткина

                                                                                                                      В.Б.  Шалкин