Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 по делу n А12-34437/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-34437/2014

27 мая 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей С.А. Жаткиной, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.В. Самойловой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Девинап» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 марта 2015 года по делу № А12-34437/2014, (судья Зотова Н.П.),

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)

к обществу с ограниченной ответственностью «Девинап» (ИНН 3448032145, ОГРН 1043400522219)

о взыскании 2.436.962 руб. 72 коп.,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее Мингосимущество Волгоградской области, истец) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Девинап» (далее ООО «Девинап», ответчик) о взыскании 2.142.958 руб. 03 коп., из которых 1.655.452 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.11.2014г., 487.505 руб. 28 коп. пени за период с 16.12.2010г. по 30.11.2014г.

Решением от 04 марта 2015 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-34437/2014 исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Девинап» в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскано 2.141.473 руб. 64 коп., из которых 1.654.309 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате, 487.164 руб. 03 коп. пени.

В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование поданной жалобы заявитель указывает, что не учтена частичная оплата, также включение коэффициента инфляции в расчет размера арендной платы необоснованно.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд  считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2010г. между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Девинап» (Арендатор) заключен договор № 9495 аренды земельного участка.

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на один год земельный участок из земель населенных пунктов, учетный номер 8-101-9, кадастровый номер 34:34:080063:9, общей площадью 6 606 кв. м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. им. Арсеньева, 1 г, для строительства капитального объекта - административно-торгового комплекса.

Срок действия договора сторонами определен на 1 год с 07.10.2010г. по 07.10.2011г. (пункты 1. 1. и 2. 1. договора).

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2. 4. договора Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2. 11 . раздела 2 договора. Согласно расчету к договору арендная плата 201 0г. определена в размере 741.739 руб. 19 коп. (61.811 руб. 60 коп. в месяц).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании п. 2. 6. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствие с п. 2. 11. договора размер арендной платы по договору является определяемым   и   подлежит   исчислению   в   каждом   случае   централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

В период действия договора размер арендной платы неоднократно изменялся.

Извещением от 23.03.2011г. к договору размер арендной платы с 01.01.2011г. стал составлять 789.952 руб. 24 коп. в год (65.829 руб. 35 коп. в месяц).

Изменением от 29.03.2012г. к договору размер арендной платы с 01.01.2012г. стал составлять 837.423 руб. 55 коп. в год (69.785 руб. 30 коп. в месяц).

Извещением от 11.07.2014г. к договору размер арендной платы с 01.01.2013г. стал составлять 1.469.761 руб. 34 коп. в год (122.480 руб. 11 коп. в месяц).

Размер арендной платы с 01.01.2014г. стал составлять 1.741.667 руб. 19 коп. в год (145.138 руб. 93 коп. в месяц).

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.11.2014г. составила 1.655.452 руб. 75 коп.

Проверив расчет арендной платы суд первой инстанции правомерно посчитал его не верным.

Размер годовой арендной платы на 2013г. и 2014г. определен истцом в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Кроме того, с 01.01.2014г. годовой размер арендной платы определен истцом и с учетом Постановления Губернатора Волгоградской обл. от 24.12.2013 № 1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

В соответствии с п. 2 Постановления Губернатора Волгоградской обл. от 24.12.2013 № 1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» настоящее постановление вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

С учетом того, что Постановление Губернатора Волгоградской обл. от 24.12.2013 № 1348 опубликовано в издании «Волгоградская правда», № 244 27.12.2013, оно вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования, то есть с 06.01.2014г.

Таким образом, размер арендной платы с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. составляет 1.469.761 руб. 34 коп. в год (122.480 руб. 11 коп. в месяц): 97.984.089 руб. 54 коп. (КСЗУ) х 0, 01 5 (Кви) х 1 (Кдп) х 1 (Ккан).

С 01.01.2014г. по 05.01.2014г. размер арендной платы составляет 1.659.360 руб. 56 коп. в год (138.280 руб. 05 коп. в месяц): 97.984.089 руб. 54 коп. (КСЗУ) х 0, 015 (Кви) х 1 (Кдп) х 1 (Ккан) х 1, 129 (Ки).

С 06.01.2014г. размер арендной платы составляет 1 741 667 руб. 19 коп. в год (145 138 руб. 93 коп. в месяц): 97.984.089 руб. 54 коп. (КСЗУ) х 0, 015 (Кви) х 1 (Кдп) х 1 (Ккан) х 1, 185 (Ки).

Всего за взыскиваемый истцом период с 01.01.2013г. по 30.11.2014г. должно быть начислено арендной платы 3.065.146 руб. 41 коп.

За указанный период арендная плата ответчиком внесена в размере 1.410.836 руб. 80 коп.

Таким образом, вопреки доводам жалобы судом первой инстанции при расчете задолженности учтены поступившие в спорном периоде оплаты.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.11.2014г. составляет 1.654.309 руб. 61 коп.

Расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.

Согласно п. 2. 12. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

За период с 1 6.12.201 0г. по 30.1 1.2014г. истец начислил ответчику пени в размере 487.505 руб. 28 коп.

Расчет пени также судом проверен и является неправильным, поскольку задолженность по арендной плате посчитана истцом неверно.

За период с 16.12.2010г. по 30.11.2014г. пеня составляет 487.164 руб. 03 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 марта 2015 года по делу № А12-34437/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

     Председательствующий                                                                    А.Ю. Никитин

     Судьи                                                                                                     О.И. Антонова

                                                                                                                      С.А. Жаткина