Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А57-12330/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [e-mail]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-12330/2014

25 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Камериловой В.А., Лыткиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новое жилье» Тюрина Павла Юрьевича – Панкин Матвей Юрьевич по доверенности от 17.11.2014, Акишин Сергей Александрович по доверенности от 27 октября 2014 года,

от жилищного кооператива «Альфа-дом» - Летов Глеб Владимирович по доверенности от 02 июля 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу    конкурсного управляющего Тюрина Павла Юрьевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 3 октября 2014 года по делу № А57-12330/2014, судья М.А. Волкова,

по иску жилищного кооператива «Альфа-дом», (ОГРН 1146451001212,                       ИНН 6451003742),

к обществу с ограниченной ответственностью «Новое жилье»,                                  (ОГРН 1026402497307, ИНН 6451129287),

об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 8/12 по 5-му Нагорному проезду г. Саратова,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Альфа-дом» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной «Новое жилье» (далее – ответчик) с требованием обязать передать техническую на жилой дом № 8/12 по 5-му Нагорному проезду г. Саратова в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу: архив карточек поквартирного учета (форма № 10), карточек регистрации граждан по месту жительства (форма № 9), бухгалтерскую документацию на многоквартирный жилой дом, включающую в себя лицевые счета собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома № 8/12 по 5-му Нагорному проезду г. Саратова, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); Технический паспорт на жилой дом, взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 3 октября 2014 года суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Новое жилье» передать жилищному кооперативу «Альфа-дом» архив карточек поквартирного учета (форма № 10), карточек регистрации граждан по месту жительства (форма № 9), бухгалтерскую документацию на многоквартирный жилой дом, включающую в себя лицевые счета собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома № 8/12 по 5-му Нагорному проезду г.Саратова, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); Технический паспорт на жилой дом. В остальной части отказано.

С общество с ограниченной ответственностью «Новое жилье» в пользу жилищного кооператива «Альфа-дом» взыскана государственная пошлина в размере 4000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Новое жильё» Тюрин П.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представителем жилищного кооператива «Альфа-дом» в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе до вступления в законную силу решения Заводского районного суда г. Саратова по оспариванию общего собрания собственников многоквартирного дома № 8/12 по 5-му Нагорному проезду г. Саратова от 21.10.2014.

Судом апелляционной инстанции в удовлетворении заявленного ходатайства отказано в силу следующего.

Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом (п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ).

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания (постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 18167/07 по делу N А40-12083/07-64-109).

Предмет доказывания по настоящему делу не пересекается с предметом доказывания по делу об оспаривании решения общего собрания от 21.10.2014.

Применительно к содержанию статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сам факт оспаривания решения общего собрания, как и возможное признание этого решения недействительным, не является основанием для вывода о невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дела судом общей юрисдикции.

В случае признания решения общего собрания недействительным заинтересованные лица вправе обратиться в суд в порядке, установленном главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новое жилье» Тюрина Павла Юрьевича в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель жилищного кооператива «Альфа-дом» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Новое жилье» являлось управляющей организацией, в управлении которой находился дом жилой дом № 8/12 по 5-му Нагорному проезду г. Саратова.

По причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, основываясь на статьях 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в указанном многоквартирном доме провели общее собрание 18.04.2014г. в форме заочного голосования, на котором было принято решение о выборе способа управления Жилищным кооперативом.

Протокол №1 общего собрания членов жилищного кооператива «Альфа-дом» от 18.04.2014 г. представлен в материалы дела А57-12330/2014.

Жилищный кооператив «Альфа-дом» зарегистрирован 15.05.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 64 № 003396593, выданным 17 декабря 2013 года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица серия 64 № 003370089, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.07.2014 г.

Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенного в соответствии с законом, собственниками многоквартирного жилого дома не оспорено, не отменено и является действующим.

Жилищный кооператив «Альфа-дом», в лице председателя правления Гребенникова Андрея Геннадьевича, уведомил ответчика о результатах проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, которым договор на управление общим имуществом дома был расторгнут с 27.06.2014 г., а также уведомил о необходимости передать паспортную картотеку, техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Новое жильё» уклонялось от исполнения обязанности по передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом, жилищный кооператив «Альфа-Дом» обратился в арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пункт 2 статьи 162 названного Кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке