Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А06-9385/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-9385/2013

08 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Камериловой В.А., Лыткиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу    товарищества собственников жилья «Свободный»

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 4 августа 2014 года по делу № А06-9385/2013, судья Н.В. Смирнова,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Свободный» (ИНН 3019008841, ОГРН 1133019002820)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» (ИНН 3016056558, ОГРН 1083016001155),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Денисова М.П.,

Администрация МО «Город Астрахань»,

Администрация г. Астрахань,

Управление Муниципального имущества города Астрахани,

Управление земельными ресурсами администрации города Астрахани,

об обязании передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 12 корп. 1 по ул. Новороссийская г. Астрахани,

УСТАНОВИЛ:

 Товарищество собственников жилья «Свободный», в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» об обязании передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 12 корп. 1 по ул. Новороссийская г. Астрахани.

В процессе рассмотрения настоящего спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать ответчика передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 12 корп. 1 по ул. Новороссийская г. Астрахани председателю ТСЖ многоквартирного дома по ул. Новороссийская 12 корп. 1 г. Астрахани, а именно:

- обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» передать ТСЖ многоквартирного дома по ул. Новороссийская 12 корп. 1 г. Астрахани остатки денежных средств, оплаченных собственниками жилых помещений дома № 12 корп. 1 по ул. Новороссиская на расчетный счет ООО УК «Успех»;

- техническую документацию:

-акты осмотра, проверки состояния (испытания), чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

-исполнительные чертежи контуров заземления.

-сметы, описи работ на текущий ремонт.

-паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

-санитарный паспорт дома.

-разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

-отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

-распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты).

-акты приемки объектов, завершенных строительством.

-распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

-исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

-акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, подвала и т.д.)

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

-градостроительный план земельного участка.

-кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-градостроительное заключения для оформления земельного участка.

-документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

-акты освидетельствования скрытых работ (при наличии).

-протокол измерения шума и вибрации.

-протоколы измерения сопротивления электросетей.

-протоколы измерения вентиляции.

-бухгалтерская документация.

-копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых), выписки с лицевых счетов начиная с 2009 г..

-акты на остаточную стоимость строения.

-гарантийные письма и обязательства.

-списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.

-акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

Другая документация, находящаяся у передающей стороны.

-письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

-журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

-копии договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

-акты проверки газового оборудования (при наличии).

-акты устранения замечаний и нарушений от надзорных органов, имеющихся до момента передачи дома в управление.

-акты проверки газотехнической инспекции.

- копии договоров между УК и жителями на управление и техническое обслуживание дома с 2009 г.

Судом уточнение исковых требований принято.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 05 августа 2014 года суд обязал общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» передать товариществу собственников жилья «Свободный» следующую документацию на многоквартирный дом по ул. Новороссийская 12 корп. 1 г Астрахани:

1. Акты осмотра, проверки состояния (испытания), чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

2. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

3. Сметы, описи работ на текущий ремонт.

4. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

5. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

6. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, подвала и т.д.)

7. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

8. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

В остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» в пользу товарищества собственников жилья «Свободный» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья «Свободный» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26 августа 2010 года проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань, ул. Новороссийская, д. 12, корп. 1, о чем составлен протокол № 1 от 26 августа 2012 года, в соответствии с которым по результатам голосования принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - непосредственное управление собственниками помещений.

01 сентября 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» и собственниками многоквартирного дома заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания № 3 от 26 августа 2013 года собственниками помещений указанного дома принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья.

Товариществом собственников жилья «Свободный» в адрес общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» было направлено уведомление от 27 августа 2013 года о расторжении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01 сентября 2012 года, а также о необходимости передачи технической и иной документации на жилой многоквартирный дом.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Успех» уклонялось от исполнения обязанности по передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья «Свободный» обратилось в арбитражный суд Астраханской области с настоящим иском.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пункт 2 статьи 162 названного Кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные