Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 по делу n А12-5432/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-5432/2014

03 октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен «03» октября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей – Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнула А.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления финансов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская обл., г. Волжский,

на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 9 июля 2014 года по делу № А12-5432/2014, принятое судьей И.С. Ламтюгиным,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», Волгоградская обл., г. Волжский, (ОГРН 1033400009477,                         ИНН 3435060392),

к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская обл., г. Волжский, (ОГРН 1023402008706, ИНН 3435110011), муниципальному образованию городского округа-город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская обл., г. Волжский, (ОГРН 1093435006411, ИНН 3435111199),

о взыскании 1237681 руб. 11 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, муниципальному образованию городского округа-город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о взыскании задолженности за период с 2011 года по 2013 год, включительно, в размере 1359647 руб. 52 коп., в том числе 1094568 руб. 69 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества по муниципальным нежилым помещениям свободным от аренды в многоквартирных домах; 151295 руб. 19 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества муниципальных жилых помещений свободных от найма в многоквартирных домах; 113783 руб. 64 коп. за услугу отопления муниципальных жилых помещений свободных от найма в многоквартирных домах, а также процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных по состоянию по 31.12.2013 в размере 102029 руб. 48 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области от 9 июля 2014 года исковые требования к муниципальному образованию городского округа-город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении иска к ответчику администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области отказано.

Муниципальное образование городского округа-город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель полагает решение подлежащим отмене, как вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права. В своей жалобе Управление финансов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ссылается на то, что плату за содержание и ремонт жилого помещения должны осуществлять наниматели жилого помещения, а не собственник. Жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Машиностроителей, 35 кв. 33, ул. Машиностроителей 3, кв. 16, ул. Сталинградская, 11, кв. 98, ул. Энгельса, 35, кв. 121 к.1, ул. Советская, 7, кв. 54 не являлись свободными в спорный период, а были переданы по договорам социального найма.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию городской округ - город Волжский Волгоградской области принадлежат на праве собственности нежилые помещения, и жилые помещения, свободные от социального найма, в многоквартирных домах: Ленина, 129 кв.75, Машиностроителей, 35 кв. 33, Машиностроителей, 3 кв. 16, Молодежная, 24 кв.26, Набережная, 77 кв. 3, Набережная, 77 кв. 18, Пионерская, 23 кв.67, Профсоюзов, 13 - а кв. 55 к. 1, Профсоюзов, 13 - а кв. 90 к. 1, Советская, 14 кв. 18, Советская, 41 кв. 54, Советская, 65 кв. 74, Сталинградская, 11 кв. 98, Сталинградская, 11 кв.98, Труда, 7 кв. 1-2, Труда, 7 кв.60, Энгельса, 40 кв. 19, Энгельса, 35 кв. 121 к.1, Заводская, 8 кв.69, Королева,6а кв.78, Ленина, 110 кв. 12, Ленина, 110 кв.87, Ленина, 80 кв. 108, Ленина, 93 кв. 74, Машиностроителей, 37 кв.ЗЗ, Машиностроителей, 37 кв.36, Мечникова,8 кв.71, Советская, 12 кв. 9, Советская,24 кв. 6 , Советская, 55 кв. 12, Советская, 7 кв.54, Набережная, 65-а кв.,  Труда, 5 кв.26 к. 1;

нежилые муниципальные помещения:  Карбышева, 29, 103 кв.м., Королева, За, 32,11 кв.м.,  Ленина, 109, 16,7 кв.м., Ленина, 135, 62,5 кв.м., Ленина, 75, 74,7 кв.м., Ленина, 91, 318,6 кв.м., Ленина, 97, 22,2 кв.м., 143 кв.м., 54,7 кв.м., Пушкина, 66, 126,8 кв.м., 143,5 кв.м., Сталинградская, 1, 44,9 кв.м., Химиков, 1, 13,4 кв.м., 93,8 кв.м., 4,4 кв.м., Энгельса, 1, 63,8 кв.м., Энгельса, 10, 74,73 кв.м., 69,47 кв.м.,  Энгельса, 22, 6,7 кв.м., 129,2 кв.м., Энгельса, 30, 41,8 кв.м., Энгельса, 38, 20,4 кв.м., Энгельса, 55, 79,9 кв.м., 146,6 кв.м., Пушкина, 74, 75,8 кв.м., Сталинградская, 7, 106,4 кв.м., Химиков, 18, 568 кв.м., Энгельса, 10, 270,1 кв.м., Энгельса, 16, 74,7 кв.м., Энгельса, 22, 123,4 кв.м., 271,8 кв.м., Энгельса, 30, 1,4 кв.м., 112,1 кв.м., 135,2 кв.м., Энгельса, 39, 211,3 кв.м., 213,8 кв.м., Энгельса, 53, 281,9 кв.м.,            Ленина, 75, 26,8 кв.м.

Многоквартирные дома, в которых находятся нежилые помещения, и жилые помещения, свободные от социального найма, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ - город Волжский Волгоградской области, находятся в управлении ООО «Жилищная управляющая компания», что подтверждается протоколами о выборе управляющей компании, имеющимися в деле и не оспаривается ответчиками.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что за период с 2011 года по 2013 год, включительно, у муниципального образования городской округ - город Волжский Волгоградской области имеется задолженность в размере           1359647 руб. 52 коп., из которой:

- 1094568 руб. 69 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества по муниципальным нежилым помещениям свободным от аренды в многоквартирных домах;

- 151295 руб. 19 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества муниципальных жилых помещений свободных от найма в многоквартирных домах;

- 113783 руб. 64 коп. за услугу отопления муниципальных жилых помещений свободных от найма в многоквартирных домах.

В связи с просрочкой оплаты, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, применив учетную банковскую ставку 8.25 %, по состоянию по 31.12.2013, в размере 102029 руб. 48 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд первой инстанции с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцом применены тарифы утвержденные постановлениями Главы городского округа-город Волжский Волгоградской области № 1151-ГО от 28.12.2009, № 63-ГО от 28.01.2011 и № 3218 от 10.05.2012.

Утверждение заявителя о том, что он не обязан возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: ул. Машиностроителей, 35 кв. 33, ул. Машиностроителей 3, кв. 16, ул. Сталинградская, 11, кв. 98, ул. Энгельса, 35, кв. 121 к.1, ул. Советская, 7, кв. 54, не принимается. Требования о взыскании платы за текущий ремонт, содержание жилья и отопление заявлены за период, когда квартиры еще не были предоставлены нанимателям.

В рассматриваемой ситуации, в отсутствие договора между истцом и ответчиком, заявленная истцом сумма основного долга правомерно расценена судом первой инстанции как неосновательное обогащение, сбережение ответчиком денежных средств за счет истца, которое он обязан возвратить в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса