Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 по делу n А12-10836/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-10836/2014

03 октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен «03» октября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Зайнула А.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Себряковский», г. Михайловка,

на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 25 июля 2014 года по делу № А12-10836/2014, принятое судьей А.П. Машлыкиным,

по иску сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Себряковский», г. Михайловка, (ОГРН 1023405580241, ИНН 3416090539),

к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Союз»,                   г. Михайловка, (ОГРН 1033400961230, ИНН 3437010453),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области,

о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Себряковский» (далее – СКПК «Себряковский», истец) с исковым заявлением к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Союз» (далее – СКПК «Союз», ответчик) в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора залога недвижимости (договор ипотеки) от 09.08.2011г. № 23/ю/01 нежилого помещения общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Коммуны, дом 154/5.

Решением Волгоградской  области от 25 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом,  Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Себряковский» обратился с апелляционной жалобой. Заявитель полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, ответчиком не представлено доказательств того, что он не уклоняется от государственной регистрации.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 09.08.2011 Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Себряковский» (займодатель) и сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Союз» (заемщик) заключили договор займа № 23/ю денежных средств в размере 400 000 руб.

В целях обеспечения обязательств по названному договору стороны 09.08.2011 заключили договор залога недвижимости № 23/ю/01, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Коммуны, дом 154/5.

Указав на уклонение ответчика от государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) договора ипотеки от 09.08.2011, СКПК «Себряковский» обратился с настоящим иском в суд первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, изучив представленные доказательства, пришла к выводу, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствовался следующим.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Ограничением (обременением) в силу абз. 4 ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 признается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеки должен быть зарегистрирован в установленном порядке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из названных норм права, следует, что до государственной регистрации договор об ипотеке не существует, а его регистрация как сделки возможна только в том случае, если законодательство не запрещает заключение такого договора.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика телеграммы с просьбой обеспечить явку представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации названного договора залога, ответчик явку своего представителя не обеспечил.

Из уведомления от 05.04.2014 Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области видно, что государственная регистрация названного договора залога была приостановлена.

Истец 15.05.2014, 19.05.2014, направил в адрес ответчика телеграмму с просьбой обеспечить явку представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации названного договора залога.

Из уведомления от 05.06.2014 Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области видно, что государственная регистрация названного договора залога была приостановлена.

В названном уведомлении указано, что в процессе проведения правовой экспертизы установлено, что 27.03.2013 в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило постановления о запрете на изменение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 26.03.2013, вынесенное судебным приставом-исполнителем Михайловского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области.

На основании вышеизложенного, является правомерным и обоснованным вывод суда первой инстанции, что государственная регистрация договора залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть произведена.

Судом первой инстанции установлено, что в связи с поступлением в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области от 26.03.3013, запрещающего совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении нежилого помещения, площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Коммуны, д.154/5, государственная регистрация сделки приостановлена.

В уведомлении от 05.06.2014 Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственуказано видно, что за государственной регистрацией названного договора залога обратилась только одна сторона – залогодержатель, что является нарушением пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014 видно, что в отношении нежилого помещения, площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Коммуны, д.154/5, введено ограничение права – запрещение с 26.03.2013, срок не определен.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права.

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, при поступлении в регистрирующий орган постановления судебного пристава о запрете на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, последний обязан исполнить данное постановление, в связи с чем регистрация сделок по отчуждению имущества в период действия такого постановления не возможна.

Поскольку подача залогодателем заявления о государственной регистрации договора ипотеки охватывается понятием совершения действий по распоряжению предметом ипотеки, понуждение указанного лица к государственной регистрации договора ипотеки при наличии запрета на совершение таких действий не допускается.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что согласно пункту 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в учреждение юстиции по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Наличие препятствий к распоряжению спорным имуществом, в том числе в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества, не может расцениваться в качестве уклонения ответчика от государственной регистрации.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 марта 2014 года по делу №А12-709/2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2014 года, в удовлетворении требования сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Себряковский» вынести решение о государственной регистрации договора залога недвижимости (договор ипотеки) от 09.08.2011 № 23/ю/01 нежилого помещения общей площадью 40,8 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Коммуны, дом 154/5. 2 отказано.

Отказ суда в удовлетворении исковых требований мотивирован тем, что истец не представил доказательств, подтверждающих факт обращения в регистрирующий орган и уклонение ответчика от государственной регистрации договора об ипотеке.

Направление ответчику уведомлений с предложением направить представителя для государственной регистрации договора ипотеки, оставленных без исполнения ответчиком, при наличии ограничения права залогодателя распоряжаться спорным имуществом, вопреки доводам подателя жалобы, не может подтвердить факт уклонения СКПК «Союз» от государственной регистрации.

Положениями