Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n А12-7869/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-7869/2014

08 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «06» августа 2014 года

Полный текст постановления изготовлен «08» августа 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Борисовой Т. С., Дубровиной О. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лабунским А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройКат»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 мая 2014 года по делу № А12-7869/2014 (судья Самсонов В. А.),

по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464),

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ИНН 3445097000, ОГРН 1083460004132),

о взыскании 2 501 553, 97 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (далее - истец, КЗР Администрации г. Волжского) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» (далее - ответчик, ООО «СтройКат») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4628аз от 19.02.2007 аренды земельного участка за период с 01.04.2013 по 28.02.2014 в размере 2 501 553,97 рублей и пени за период с 11.04.2013 по 28.02.2014 в размере 279 262,66 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27 мая 2014 года иск КЗР Администрации г. Волжского удовлетворен частично.

С ООО «СтройКат» в пользу КЗР Администрации г. Волжского задолженность по арендной плате в размере 1 717 960 руб. 49 коп., пени в размере 191 797 руб. 59 коп., а всего 1 909 758 руб. 08 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

С ООО «СтройКат» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 25 342 руб. 03 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части взыскания пени, ответчик  обратился с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение суда первой инстанции в указанной части отменить, удовлетворить исковые требования в части пени в сумме 127 986 руб.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции не дал должной оценки доводу о завышенном размере пени, заявленной ко взысканию истцом. Пени подлежали уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ до ставки рефинансирования.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 АПК РФ.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд полагает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверить законность и обоснованность обжалованного судебного решения в пределах апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 01.12.2006 № 4232 между КЗР Администрации г. Волжского  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Правовой Холдинг «Соцжилстрой» (далее - ООО «СЖС») (арендатор) был заключен договор № 4628АЗ от 19.02.2007 аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером 34:35:03 01 19:0062, площадью 45 000 кв. метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 14 микрорайон.

Согласно пункту 1.2. Договора вид разрешенного использования - земли под строительство малоэтажных жилых домов.

В соответствии с пунктом 3.1 и Протоколом согласования разногласий к Договору срок действия Договора согласован сторонами с 26.02.2006 по 01.12.2011.

Согласно уведомлению № 03/002/2011-416 от 17.06.2011 Управления Росреестра по Волгоградской области данный договор прошел государственную регистрацию.

По условиям Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.3.) в размере 743 400 руб. в год (45 000 кв. метров х 16,52 руб. /кв. метр х 1) или 61 950 руб. в месяц (пункт 4.2.).

Согласно пункту 4.4. Договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю, изменения вида землепользования арендатором, в других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.03.2007 к Договору стороны согласовали изменение пункта 4.2. в части увеличения размера арендной платы до 817 650 руб. в год (45 000 кв. метров х 18,17 руб. /кв. метр х 1) или 68 137,50 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2009 к Договору (с учетом согласования Протокола разногласий к Дополнительному соглашению № 2) стороны согласовали, в том числе изменение пункта 4.2. в части уменьшения размера арендной платы с 25.08.2009 до 628 133,40 руб. в год (45 000 кв. метров х 4.652,84 руб. /кв. метр х 0,003 х 1,0) или 52 344,45 руб. в месяц.

Согласно сообщению УФРС по Волгоградской области Дополнительные соглашения № 1 и № 2 прошли государственную регистрацию 01.08.2007 и 18.10.2010 соответственно.

23 ноября 2010 года между ООО «СЖС» (первоначальный арендатор) и ООО «СтройКат» (новый арендатор) по согласованию с КЗР администрации городского округа - город Волжский (арендодатель) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.02.2007 № 4628АЗ, дополнительному соглашению № 1 от 13.03.2007 и дополнительному соглашению № 2 от 01.09.2009 к Договору (далее - Договор передачи прав).

Согласно пункта 5 Договора передачи прав с момента перехода прав и обязанностей к «Новому арендатору» по договору аренды, дополнительным соглашениям № 1 и № 2, указанных в пункте 1 настоящего договора, ответственность перед «Арендодателем» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, дополнительным соглашениям № 1 и № 2, указанных в п. 1 настоящего договора, несет «Новый арендатор».

Согласно пункту 7 Договора передачи прав, а также пункта 1 статьи 425, пункту 3 статьи 433, пунктом 2 статьи 609 ГК РФ указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Волгоградской области государственная регистрация Договора передачи прав от 23.11.2010 произведена 17.06.2011.

Дополнительным соглашением № 3 от 14.03.2011, заключенным между КЗР администрации городского округа - город Волжский (арендодатель) и ООО «СЖС» (арендатор), стороны согласовали изменение пункта 4.2. в части увеличения размера арендной платы до 668 962,07 руб. в год (45 000 кв. метров х 4.652,84 руб. /кв. метров х 0,003 х 1,0 х 1,065) или 55 746,84 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 4 от 26.03.2012, заключенным между КЗР администрации городского округа - город Волжский (арендодатель) и ООО «СтройКат» (арендатор), стороны продлили срок действия Договора до 24.07.2012 года; определили, что размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» (пункт 4.1. Договора).

Этим же соглашением стороны установили новый размер годовой арендной платы, начиная с 01.12.2011 в размере 10 468 890,0 руб. (45 000 кв. метров х 4.652,84 руб. /кв. метров х 5%) или 872 407,50 руб. в месяц. При этом Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.3. договора).

Одновременно сторонами согласованы новые редакции пунктов 4.5. и 4.6. Договора, устанавливающие, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего Договора о размере арендной плате порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта (пункт 4.6. договора).

В пункте 5 Дополнительного соглашения № 4 от 26.03.2012 стороны согласовали, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с 2011 года.

Согласно уведомлению № 03/004/2012-705 от 11.04.2012 УФРС по Волгоградской области государственная регистрация Дополнительного соглашения № 4 произведена 10.04.2012.

Согласно расчету истца годовая арендная плата за пользование спорным земельным участком в период с 01.04.2013 по 28.02.2014 составила 2 501 553,97 руб.

При этом размер арендной платы определен с учетом постановления губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», а также того обстоятельства, что ООО «СтройКат» введены в эксплуатацию жилые дома № 176, № 164 и № 168. Кроме того, при расчете арендной платы истцом учтен ввод в эксплуатацию 19.09.2013 объекта социальной инфраструктуры - котельной, и уменьшение в связи с этим площадь спорного земельного участка.

ООО «СтройКат» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по договору аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 28.02.2014 в размере 2 501 553,97 рублей.

На этом основании и в соответствии с пунктом 7.1. договора на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 11.04.2013 по 28.02.2014 в размере 279 262,66 рублей.

Ответчик свои обязательства в части своевременной и полной оплаты пользования арендованного имущества выполнял ненадлежащим образом.

В виду неоплаты ответчиком задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области за взысканием задолженности в судебном порядке.

Суд первой инстанции, принимая законный и обоснованный судебный акт об удовлетворении исковых требований в обжалуемой части, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арбитражный суд Волгоградской области пришел к выводу, что заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части в размере 1 717 960,49 руб.

В данной части ответчик решение суда первой инстанции не оспаривает.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в числе прочих способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре и взыскание неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Учитывая частичное удовлетворение требований истца в части задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика пени признано судом первой инстанции обоснованным и подлежим удовлетворению за период с 11.04.2013 по 28.02.2014 в размере 279 262,66 рублей.

Суд апелляционной инстанции такой вывод суда первой инстанции находит обоснованным и правомерным. Расчет неустойки судебной коллегией проверен, является арифметически правильным.

Довод апелляционной жалобы о чрезмерно высоком размере неустойки и несоразмерности последствиям нарушения обязательства, судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 1 и 3 своего Постановления № 81 от 22.12.2011, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего