Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А12-30184/2013. Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК),Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-30184/2013

11 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Умаровой Н.С.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Маркетинг-Строй» (ОГРН 1043400245350, ИНН 3443059104, г. Волгоград) на решение арбитражного суда Волгоградской  области от 11 марта 2014 года по делу № А12-30184/2013, (судья Пантелеева В.В.),

по исковому заявлению  товарищества собственников жилья «ШЕКСНИНСКАЯ» (ОГРН 1133443018774, ИНН 3443923003, г. Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью «Маркетинг-Строй» (ОГРН 1043400245350, ИНН 3443059104, г. Волгоград)

об обязании совершить действия,

при участии третьих лиц: Немчук Алексея Фёдоровича, Приходченко Сергея Петровича,

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, извещённых надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «ШЕКСНИНСКАЯ» (далее -  ТСЖ «ШЕКСНИНСКАЯ», истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маркетинг-Строй» (далее – ООО «Маркетинг-Строй», ответчик) об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами путем обязания ответчика передать в распоряжение истца техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Волгоград, ул. Шекснинская дом 32 и дом 32 корпус №1, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации многоквартирных домов по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки домов от строительных организаций;

акты технического состояния домов;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый из домов и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований в процессе строительства органами государственного и другого надзора; утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

иную документацию, включающую в себя: копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

копии договоров на аренду или на др. право на нежилые помещения в многоквартирных домах;

копии договоров социального найма;

ордера нанимателей на жилые помещения в многоквартирных домах;

акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

акты проверки газотехнической инспекции;

акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи дома в управление;

документы паспортного стола (карточки регистрации);

копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения многоквартирных домов;

бухгалтерскую документацию, включающую в себя: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям,

копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям и списков льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, гарантийные письма и обязательства.

Также истец просит обязать ответчика направить в адрес ресурсоснабжающих организаций, обслуживающих, на основании договорных отношений между данными ресурсоснабжающими организациями и ООО «Маркетинг-Строй», многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Волгоград, ул. Шекснинская дом 32 и дом 32 корпус №1, уведомления о расторжении данных договорных отношений, направить в адрес Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области уведомление о передаче многоквартирных домов в управление ТСЖ «ШЕКСНИНСКАЯ».

Решением арбитражного суда Волгоградской  области от 11 марта 2014 года по делу № А12-30184/2013 суд обязал ООО «Маркетинг-Строй» передать ТСЖ «ШЕКСНИНСКАЯ» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Шекснинская, дом 32, корпус № 1 и Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Шекснинская, дом 32, включающую в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акты приемки домов от строительных организаций;

акты технического состояния домов;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый из домов и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

паспорта на оборудование и механизмы;

исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

акты проверки газотехнической инспекции;

акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи дома в управление;

копии договоров аренды на нежилые помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирных домах (при наличии);

документы, относящиеся к учету и регистрации населения в жилых домах: карточки регистрации Формы № 9, поквартирные карточки Формы № 10.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО «Маркетинг-Строй» в пользу ТСЖ «ШЕКСНИНСКАЯ» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Не согласившись с данным решением, ООО «Маркетинг-Строй» обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит решение суда от 11 марта 2014 года отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что  решения, принятые на общем собрании  собственников помещений, об избрании нового способа управления многоквартирными домами оспариваются в Дзержинском районном суде г. Волгограда, легитимность проведения которых не подтверждена, в связи с чем считает требование о передаче технической документации неподлежащим удовлетворению.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства