Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А12-6142/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-6142/2014

11 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Умаровой Н.С.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Алдан» на решение арбитражного суда Волгоградской  области от 18 апреля 2014 года по делу № А12-6142/2014 (судья И.С. Ламтюгин),

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Карбышева 95» (ОГРН 1093435004541, ИНН 3435921436, Волгоградская обл., г. Волжский)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Алдан» (ОГРН 1053435073560, ИНН 3435071926, Волгоградская обл., г.Волжский),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области

об обязании передать техническую документацию,

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, извещённых надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Карбышева 95» (далее – ТСЖ «Карбышева 95», истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Алдан» (далее – ООО «УК ЖКХ Алдан», ответчик) передать ТСЖ «Карбышева 95» управление жилым домом № 95 по ул. Карбышева г. Волжского - ТСЖ путем подписания акта передачи, также обязать ООО «УК ЖКХ Алдан» передать техническую и иную документацию по эксплуатации жилого дома № 95 по ул. Карбышева г. Волжского согласно перечню:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- документы по ведению регистрационного учета граждан;

- акты о наличии малых форм и других элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

- копии договоров с РСО и другими подрядными организациями;

- акты на остаточную стоимость строения.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Решением арбитражного суда Волгоградской  области от 18 апреля 2014 года по делу № А12-6142/2014 суд обязал ООО «УК ЖКХ Алдан» передать ТСЖ «Карбышева 95» техническую и иную документацию по эксплуатации жилого дома № 95 по ул. Карбышева г. Волжского согласно перечню:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- документы по ведению регистрационного учета граждан;

- акты о наличии малых форм и других элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

- акты на остаточную стоимость строения.

С ООО «УК ЖКХ Алдан» в пользу ТСЖ «Карбышева 95» взысканы судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 7000 руб.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «УК ЖКХ Алдан» обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит решение суда от 18 апреля 2014 года отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что  решения, принятые на общем собрании  собственников помещений, об избрании нового способа управления многоквартирными домами нелегитимны, порядок проведения собраний не соблюдён, договор № 29/2010 от 01.01.2010 на управление многоквартирным домом № 95 по улице Карбышева г. Волжского Волгоградской области, заключенный между ООО «УК ЖКХ Алдан» (управляющая компания) и ТСЖ «Карбышева 95», не расторгнут, в связи с чем считает требование о передаче технической документации неподлежащим удовлетворению.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» судам апелляционной инстанции указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает решение суда в части удовлетворённых судом исковых требований. Возражений против проверки решения суда только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил в суд отзыв на апелляционную жалобу, котором считает решение суда законным и обоснованным, а жалобу – неподлежащей удовлетворению.

Возражений против доводов апелляционной жалобы от третьего лица не заявлено.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2010 между ООО «УК ЖКХ Алдан» (управляющая компания) и ТСЖ «Карбышева 95» (собственник) подписан договор № 29/2010 на управление многоквартирным домом № 95 по улице Карбышева г. Волжского Волгоградской области, по условиям которого  в случае, если ни одна из сторон за 2 (два) месяца до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении прекратить действие договора в связи с истечением срока его действия, договор считается продленным на указанных в нем условиях на следующий календарный год.

В период с 08.10.2012 по 17.10.2012 проведено общее собрание собственников жилья дома 95 по ул. Карбышева в форме заочного голосования.

Согласно протоколу собрания собственниками жилья № 8 от 25.10.2012, в форме заочного голосования, приняты решения: действие договора № 29/2010 от 01.01.2010 прекратить с 01.01.2013, согласно пункту 8.2 указанного договора в связи с истечением срока его действия и договор управления на 2013 год с ООО «УК ЖКХ Алдан» не заключать.

На основании принятых собственниками решений по итогам заочного голосования в адрес ООО «УК ЖКХ Алдан» направлено уведомление о расторжении договора управления № 29 от 01.01.2010 с просьбой о передаче технической документации на дом и иных связанных с его управлением документов, а также предложение о заключении соглашения о расторжении договора в связи с истечением срока его действия (письма исх.№60 от 24.10.2012, исх.№ 65 от 14.11.2012).

Так как в протокол № 8 от 25.10.2012, в повестку дня не был включен вопрос о выборе (изменении) способа управления домом № 95 по ул. Карбышева г. Волжского, учитывая решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.04.2013 года по делу № А12-30864/2012, вступившего в законную силу, и решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15.05.2013, собственниками помещений проведено собрание и выбран способ управления многоквартирным домом.

10.06.2013 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 95 по ул. Карбышева г. Волжского, в форме заочного голосования, собственники приняли решение о выборе (изменении) способа управления домом - товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом № 9 от 10.06.2013 собрания собственников жилья дома № 95 по ул. Карбышева г. Волжского в форме заочного голосования в период с 13.05.2013 по 04.06.2013, по выбору способа управления многоквартирным домом.

ТСЖ «Карбышева 95» письмами № 25 от 11.06.2013, № 26 от 25.06.2013, № 50 от 25.12.2013 и № 5 от 03.02.2014 направило ответчику уведомление о том, что выбран (изменен) способ управления домом № 95 по ул. Карбышева г. Волжского - товарищество собственников жилья.

В письме от 28.06.2013 за исх. № 716/06 ответчик отказался передавать техническую документацию истцу, ссылаясь на то, что в повестку дня при выборе (изменении) способа управления не был включен вопрос о расторжении договора управления № 29/2010 от 01.01.2010.

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд  Волгоградской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность