Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 по делу n А12-4956/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-4956/2014

09 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 июля 2014 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Т.Н. Телегиной,

судей Н.А. Клочковой, О.В. Лыткиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Давыдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс», г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 апреля 2014 года по делу № А12-4956/2014, принятое судьей И.С. Ламтюгиным,

по иску товарищества собственников жилья «На Набережной», г. Волгоград, (ОГРН 1133443025320, ИНН 3461007998),

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс», г. Волгоград, (ОГРН 1093461003481, ИНН 3448048219),

об обязании передать техническую документацию,

при участии в заседании: от истца – Девяткина О.А., представителя, доверенность от 05.06.2014 (ксерокопия в деле), ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от 16.06.2014 № 79929, отчетом о публикации судебных актов от 04.06.2014, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось товарищество собственников жилья «На Набережной» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» об обязании ответчика передать истцу следующую техническую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- документы (акты) о приемке результатов работ многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном жилом доме № 36 А по ул. 50 лет Октября, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 36 А по ул. 50 лет Октября, выданную застройщиком;

- договоры, заключенные с поставщиками коммунальных услуг;

- договоры заключенные с собственниками многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- сведения об общедомовых приборах учета;

- акты разделов границ;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном жилом доме № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.

     При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился с ходатайством об уточнении исковых требований и просил суд обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу по акту следующую техническую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- документы (акты) о приемке результатов работ многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном жилом доме № 36 А по ул. 50 лет Октября, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 36 А по ул. 50 лет Октября, выданную застройщиком;

- информацию на бумажном и(или) электронном носителе о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном жилом доме № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября в эксплуатацию;

- акты технического состояния многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- технический паспорт многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

     Истец в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от иска в части обязания передать договоры, заключенные с поставщиками коммунальных услуг, договоры заключенные с собственниками многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября, сведения об общедомовых приборах учета, акты разделов границ. Отказ от части исковых требований принят судом первой инстанции, производство по делу в указанной части прекращено.

     Решением от 21 апреля 2014 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-4956/2014 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ответчика передать истцу по акту:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- документы (акты) о приемке результатов работ многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в многоквартирном жилом доме № 36 А по ул. 50 лет Октября, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 36 А по ул. 50 лет Октября, выданную застройщиком;

- информацию на бумажном и(или) электронном носителе о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном жилом доме № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября в эксплуатацию;

- акты технического состояния многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- технический паспорт многоквартирного жилого дома № 36 А по ул. 50 лет Октября;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

     В удовлетворении остальной части иска отказано, с ответчика взыскано в пользу истца 4000 руб. в возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс»»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: собственниками помещений в многоквартирном доме не соблюден порядок расторжения договора управления, ответчик о решении о смене управляющей компании не извещался, не получал уведомлений об одностороннем отказе собственников помещений в многоквартирных домах от исполнения договора, либо о его расторжении, истец не доказал, что ответчиком допущены нарушения условий упомянутых договоров.

    Товарищество собственников жилья «На Набережной» представило отзыв на апелляционную жалобу, с доводами, изложенными в ней, не согласно, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, т.к. пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая компания не выполняет взятые на себя обязательства, но и в случае принятии ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, обязанность по передаче технической документации регламентирована положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений многоквартирного жилого дома № 36А по ул. 50 лет Октября приняли решение о смене способа управления, в связи с чем, прежняя управляющая организация обязана передать вновь созданному товариществу собственников жилья всю документацию по спорному дому.  

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, выступлениях присутствующего в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежат отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» до 22 августа 2013 года осуществляло управление и обеспечивало эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного жилого дома № 36А по ул. 50 лет Октября г. Волгограда, с собственниками помещений указанного дома были заключены договоры управления, что сторонами не оспаривается.

     Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 36 А по ул. 50 лет Октября г. Волгограда, проведенным в форме очного голосования, приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом и передаче управления домом товариществу собственников жилья «На Набережной», утвержден устав товарищества собственников жилья «На Набережной», избран состав правления и ревизионная комиссия товарищества собственников жилья, что подтверждается протоколом от 22 августа 2013 года.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

     В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение