Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу n А12-4345/08-С35. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

25 сентября 2008 года                                                                   дело №А12-4345/08-с35

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании:

от ООО «Волгограднефтегазстрой» – Юдин В.Г., доверенность от 09.07.2008г.

от конкурсного управляющего ООО «Выбор +» Слушкина Е.Ю. - Росолько Н.В., доверенность от 11.09.2008г.

ОГУП «Волгоградавтодор» – Волгин Д.Ю., доверенность от 09.01.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  областного государственного унитарного предприятия «Волгоградавтодор», г.Волгоград,

на  решение Арбитражного суда Волгоградской области от «28» мая 2008  по делу №А12-4345/08-с35 (судья Пильник С. Г.)

по иску областного государственного унитарного предприятия «Волгоградавтодор», г.Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор +», г. Волгоград,

открытому акционерному обществу «Волгограднефтегазстрой», г. Волгоград,

третьи лица:

Временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Выбор +» Клешнина Т.А., г. Волгоград,

Инспекция федеральной налоговой службы Российской Федерации по Центральному району города Волгограда, г. Волгоград,

общество с ограниченной ответственностью «КонТракт», г. Москва,

о признании права на получение помещений и квартир

УСТАНОВИЛ:

ОГУП «Волгоградавтодор» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к ООО «Выбор+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» и просило (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ):

1.Признать недействительным пункт 1 дополнительного соглашения от 15.05.2007 года к соглашению №3/195-2003 от 30.05.2003 года к договору долевого участия №02-05/2000 от 26.09.2000 года на строительство жилья за счет средств дольщика (текст договора в новой редакции).

2.Признать недействительным пункт 2.1 дополнительного соглашения от 15.05.2007 года к соглашению №3/195-2003 от 30.05.2003 года к договору долевого участия №02-05/2000 от 26.09.2000 года на строительство жилья за счет средств дольщика (текст договора в новой редакции) в части получения ОАО «Волгограднефтегазстрой» права собственности на нежилые (офисные) помещения общей площадью 761,5 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах.

3.Признать недействительным пункт 1 акта от 15.05.2007 года распределения площадей (квартир и офисных помещений) по результатам совместной деятельности по договору подряда №01-02/2000 от 26.09.2000 года, договору долевого участия №02-05/2000 от 26.09.2000 года на строительство жилья за счет средств дольщика и соглашения №3/195-2003 к договору долевого участия №02-05/2000 г. на строительство жилья за счет средств дольщика (тексту договора в новой редакции) от 30 мая 2003 года, дополнений и изменений к указанным договорам, в части получения ОАО «Волгограднефтегазстрой» права на нежилые (офисные) помещения общей площадью 761,5 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах.

4.Применить последствия недействительной сделки, обязав ОАО «Волгограднефтегазстрой» возвратить ООО «Выбор+» офисные помещения, расположенные на 1 и 2 этажах дома №12 «А» по ул.7-я Гвардейская г.Волгограда.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «28» мая 2008  по делу №А12-4345/08-с35 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ОГУП «Волгоградавтодор»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и  отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела,  26.09.2000г. между ООО «Выбор+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» были заключены договор долевого участия в строительстве №02-05/2000 и договор строительного подряда №01-05/2000.

Предметом вышеуказанных договоров являлось строительство 15-ти этажного жилого дома в Центральном районе г.Волгограда по ул.7-я Гвардейская (в настоящий момент указанному дому присвоен адрес: г.Волгоград, ул.7-я Гвардейская дом 12 «А») за счет финансовых средств ОАО «Волгограднефтегазстрой».

30.05.2003г. между ООО «Выбор+» (застройщик) и ОАО «Волгограднефтегазстрой» (дольщик) заключено соглашение №3/195-2003, в соответствии с которым договор долевого участия №02-05/2000 от 26.09.2000 года изложен в новой редакции.

Согласно         п.3.1.1         названного         соглашения,         ОАО «Волгограднефтегазстрой» передает ООО «Выбор+» в соответствии с утвержденным   графиком   (Приложение   №1),   являющегося   неотьемлемой   частью договора, финансовые средства в сумме 43950000 рублей.

На основании п.3.1.2 соглашения №3/195-2003 от 30.05.2003 года истец и ответчик договорились распределить общую площадь квартир жилого дома, составляющую 4688,00 кв.м. (Приложение №2), следующим образом: доля застройщика - 20% общей площади квартир, что составляет 937,6 кв.м.; доля дольщика - 80% общей площади квартир, что составляет 3750,40 кв.м.

Общая доля финансирования дольщика составляет 80% общей площади квартир строящегося жилого дома (п.3.1.3 соглашения №3/195-2003).

Пунктом 3.2 соглашения №3/195-2003 от 30.05.2003 года предусмотрено, что стоимость выполненных работ (СМР), связанных со строительством первого этажа (встроенных офисных помещений), компенсируется Застройщиком Дольщику в размере 100% на основании актов формы №КС-3 и распределению не подлежит.

15.05.2007 года    между ООО «Выбор+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» заключено дополнительное соглашение к соглашению №3/195-2003 от 30.05.2003 года.

В соответствии с данным дополнительным соглашением стороны сделки исключили п.3.2 соглашения №3/195-2003 от 30.05.2003 года, а приложение №4 к соглашению №3/195-2003 от 30.05.2003 года изложили в новой редакции, согласно которой ОАО «Волгограднефтегазстрой» подлежат передаче по результатам совместной деятельности квартиры и нежилые (офисные) помещения (общая площадь квартир - 3254,38 рублей, общая площадь офисных помещений - 761,5 кв.м.). ООО «Выбор+», в свою очередь, подлежат передаче квартиры и офисные помещения (общая площадь квартир - 1112,28 кв.м., общая площадь офисных помещений - 416,8 кв.м.).

Также, 15.05.2007 года ООО «Выбор+» и ОАО «Волгограднефтегазстрой» подписан акт распределения площадей (квартир и офисных помещений) по результатам совместной деятельности по договору подряда №01-02/2000 от 26.09.2000г., договору долевого участия №02-05/2000 от 26.09.2000г. на строительство жилья за счет средств дольщика и соглашения №3/195-2003 к договору долевого участия №02-05/2000г. на строительство жилья за счет средств дольщика (тексту договора в новой редакции) от 30 мая 2003 года, дополнений и изменений к указанным договорам (далее по тексту - акт распределения площадей).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.11.2007 года по делу №А12-10428/07-С58 в отношении ООО «Выбор+» введена процедура наблюдения.

ОГУП «Волгоградавтодор» является кредитором ООО «Выбор+» и его требования в сумме 13631978 рублей включены в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2008 года по делу №А12-10428/07-С58.

ОГУП «Волгоградавтодор»  указывает на то, что оспариваемая сделка повлекла за собой предпочтительное удовлетворение требований ОАО «Волгограднефтегазстрой» перед другими кредиторами, поскольку иного имущества, за счет которого было бы возможно удовлетворение требований кредиторов у ООО «Выбор+» не имеется, что влечет ее недействительность в соответствии с п.3 ст. 103 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании ст. 103 п.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.

Суд апелляционной инстанции не принимает доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Договор долевого участия от 26.09.2000г. вместе с оспариваемыми дополнительными соглашениями является смешанным и содержит в себе элементы простого товарищества и инвестиционного договора. 

В соответствии с п.5 ст.5, п.3.ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» результат инвестиций в силу закона является собственностью инвестора.

Из материалов дела следует, что спорный объект был построен за счет средств ОАО «Волгограднефтегазстрой»  и в силу вышеупомянутых норм права не стал собственностью ООО «Выбор+» и у ООО «Выбор+» по окончании строительства имелась обязанность передать спорный объект во владение ОАО «Волгограднефтегазстрой» для последующего оформления права собственности.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал ОГУП «Волгоградавтодор» в удовлетворении требований о признании договора долевого участия от 26.09.2000г. и дополнительных соглашений к нему.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую  оценку суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ОГУП «Волгоградавтодор».

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «28» мая 2008  по делу № А12-4345/08-с35 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.             

Председательствующий                                                                                   Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                                   С.А. Жаткина

         В.Б. Шалкин