Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 по делу n А57-20790/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-20790/2013

30 мая 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «23» мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен «30» мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб-Орбита-С»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 февраля 2014 года по делу № А57-20790/2013, принятое судьей Комлевой Л.П.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб-Орбита-С», г. Саратов, (ОГРН 1036405007385, ИНН 6450037682)

к открытому акционерному обществу «Центральный научно-исследовательский институт измерительной аппаратуры», г. Саратов, (ОГРН 1026402190495, ИНН 6450039697)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436),

администрация муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов,

комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов,

о проведении государственной регистрации перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб-Орбита-С» права собственности на караульное помещение с холодной пристройкой и террасой (литер Б - основное строение, литер б - холодная пристройка, литер б1 - терраса) общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер: 64:48:000000:222914; бытовое помещение (литер А-основное строение с цокольным этажом, литер а - холодная пристройка) общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый номер: 64:48:000000:222915, расположенные по адресу: г. Саратов, Зелёный остров,

при участии в судебном заседании:

от Комитета по управлению имуществом г. Саратова - Колосова Елена Владимировна, действующая по доверенности № 15-14/1452 от 24.01.2014,

от Администрации муниципального образования «Город Саратов» - Степанов Алексей Александрович, действующий по доверенности № 01-03/20 от 22.01.2014,

от открытого акционерного общества «Центральный научно-исследовательский институт измерительной аппаратуры» - Пугин Михаил Викторович, действующий по доверенности от 12.09.2011,

от иных лиц – не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

  УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью " Яхт-клуб Орбита-С" (далее  - ООО "Яхт-клуб Орбита -С") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Центральный научно-исследовательский институт измерительной аппаратуры" (далее - ОАО ЦНИИИА) о государственной регистрации перехода права собственности к ООО " Яхт-клуб Орбита-С" на караульное помещение с холодной пристройкой и террасой ( литер Б - основное строение, литер б -холодная пристройка, литер б1 - терраса) общей площадью 42,3 кв.м. кадастровый номер 64:48:000000:222914; бытовое помещение (литер А- основное строение с цокольным этажом , литер а - холодная пристройка) общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000: 222915, расположенные по адресу: г. Саратов, Зеленый остров.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "Яхт-клуб Орбита -С" отказано.

ООО "Яхт-клуб Орбита -С" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 февраля 2014 года по основаниям, изложенным в  жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.04.1999 между ЦНИИИА (продавец) и ООО "Яхт-клуб Орбита - С" (покупатель) заключен договор, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, согласно акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель обязуется оплатить стоимость имущества и принять данное имущество.

Согласно акта приема-передачи от 22.04.1999, предметом договора купли-продажи являются: бокс-бытовка, понтон, дом деревянный (2), сухогрузный склад.

Истец, указывая, что ОАО ЦНИИИА уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В рассматриваемом случае истец обратился в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, переданное ему от ЦНИИИА по акту приёма-передачи имущества от 22.04.1999 к договору купли-продажи б/н от 22.04.1999.

Данное требование истца основано на положениях п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализ рассматриваемого способа защиты позволяет сделать вывод, что предусмотренное в ст. 551 ГК РФ решение суда о регистрации перехода права собственности не заменяет всего пакета документов, необходимого для регистрации права приобретателя в реестре. Данный способ защиты не тожественен признанию права собственности. Посредством его применения могут быть устранены негативные последствия отсутствия только одного документа из подлежащих представлению для целей регистрации - совместного заявления правообладателя и правоприобретателя, подаваемого в порядке ст. 16 Закона о государственной регистрации. При этом следует констатировать уклонение продавца от регистрации перехода права собственности к покупателю.

Материалы дела не позволяют констатировать наличие оснований для применения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Правоустанавливающих документов на караульное помещение с холодной пристройкой и террасой (литер Б - основное строение, литер б -холодная пристройка, литер б1 - терраса) общей площадью 42,3 кв.м. кадастровый номер 64:48:000000:222914; бытовое помещение (литер А- основное строение с цокольным этажом, литер а - холодная пристройка) общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000: 222915, расположенные по адресу: г. Саратов, Зеленый остров, или иных документов, которые бы свидетельствовали о наличии у продавца (ЦНИИИА) возникшего в установленном порядке права собственности на объект, материалы дела не содержат.

В силу положений п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации,   государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Имеющиеся в материалах дела кадастровый и технический паспорта не содержат записи о регистрации в органах БТИ права собственности общества на спорные объекты.                       

 По сведениям, представленным МУП БТИ от 11.10.2012, в архивных данных МУП «Городское БТИ» информация о регистрации права собственности на указанные объекты отсутствует, регистрационное удостоверение не выдавалось.

Кроме того, в техническом паспорте на караульное помещение (т. 1, л.д. 68), бытовое помещение (т. 1, л.д. 79) указано, что год постройки – неизвестен.

Следовательно, в случае постройки данных объектов до 1997 года, при отсутствии регистрации права собственности ЦНИИИА на спорные объекты недвижимости до принятия Закона о государственной регистрации, право собственности на них не может являться ранее возникшим в силу положений пункта 1 статьи 6 вышеуказанного закона.

Таким образом,  в материалы дела надлежащие доказательства наличия права собственности за ЦНИИИА не предоставлены, поэтому вывод суда первой инстанции о непредставлении суду доказательств того, что ответчик является собственником спорного объекта недвижимости, является обоснованным.

Подтверждения регистрации в установленном порядке права собственности ЦНИИИА на спорное имущество в материалы дела не представлено. Равно как и не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право ООО "Яхт-клуб Орбита - С" на данные объекты.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из совокупности положений п. 2 ст. 218, ст. 223 и ст. 551 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Из данного положения Закона следует, что при отсутствии регистрации права предшественника в реестре проверке подлежит не только факт совершения сделки и невозможность подачи совместного заявления, но и наличие права собственности на объект у предшественника, надлежащее введение этого объекта в оборот.

Между тем, как было указано выше, материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права собственности ЦНИИИА на спорные объекты.

При таких условиях у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения требований ООО "Яхт-клуб Орбита -С".

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 февраля 2014 года по делу № А57-20790/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                        С.В.  Никольский

Судьи                                                                                                          Т.С. Борисова

                                                                                                                   В.Б. Шалкин