Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2008 по делу n А57-1676/08. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                            дело №А57-1676/08

25 августа 2008 год

Резолютивная часть постановления оглашена  20 августа  2008 года

Полный текст постановления изготовлен 25 августа  2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Камериловой В.А.,

судей  Шалкина В.Б., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем суда  Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании

от МУП БМР Саратовской области «Балашовское ЖКХ» - Муратова А.Н., доверенность № 52 от 08.08.2008г.

от ООО «АКВА» -  не явились, извещены (уведомление №92004);

от КУИ Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области - не явились, извещены (уведомление №92005),

рассмотрев апелляционную жалобу общества  ограниченной ответственностью «АКВА» на решение Арбитражного суда Саратовской области от «30» апреля 2008 года по делу №А57-1676/08, (судья М.Е. Медникова)

по иску МУП БМР Саратовской области «Балашовское ЖКХ»

к  обществу с ограниченной ответственностью «АКВА»

третье лицо: КУИ Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области

о взыскании долга по договору аренды в сумме 442 254 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился МУП «Балашовское ЖКХ» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Аква» (далее – ООО «Аква»), третьи лица: комитет по управлению имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о взыскании долга по договору аренды в сумме 442 254 руб. 52 коп.

Решением Арбитражного суда  Саратовской области от 30 апреля 2008 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением,  ООО «АКВА»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить,  исковое заявление оставить без рассмотрения.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что МУП БМР «Балашовское ЖКХ является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку  имущество, переданное ему на праве хозяйственного ведения,  не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, заявитель апелляционной жалобы  и третье лицо, КУИ  Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, своих  представителей  в суд не направили, с ходатайствами  об отложении дела слушанием не обращались, и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в  отсутствие их представителей.

Представитель истца в судебном заседании находит решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, выслушав мнение участника процесса,  судебная коллегия приходит к  следующему:

На основании решения Собрания депутатов Балашовского муниципального района     № 04/04 от 18.08.2006 «Об учреждении Муниципального унитарного предприятия Балашовского муниципального района Саратовской области «Балашовское жилищно-коммунальное хозяйство» Распоряжением  Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 129 от 07.11.2006 учреждено Муниципальное  унитарное предприятие Балашовского муниципального района Саратовской области «Балашовское жилищно-коммунальное хозяйство» на праве хозяйственного ведения, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Нефтяная, д. 16 с целью осуществления им следующих основных видов деятельности: оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, забор воды из реки Хопер и ее очистка, забор воды из подземных скважин, подача воды по водопроводным сетям населению, предприятиям  и организациям города, ремонт и эксплуатация водопроводных сетей, отвод бытовых и производственных сточных вод через канализационную сеть или другими способами, их обработку и удаление, очистка сточных вод разными методами, ремонт и техническое обслуживание канализационных систем и т.д.

В числе имущества, передаваемого Балашовскому ЖКХ на праве хозяйственного ведения, истцу  переданы канализационные сети (л.д.9).

01.08.2007 г. между МУП «Балашовское ЖКХ» (арендодатель) и ООО «Аква» (арендатор) был заключен договор аренды канализационных сетей, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование имущество, согласно приложению № 1 к данному договору, а арендатор в свою очередь принял обязательства оплачивать арендную плату в течение 5 дней со дня получения счета фактуры на оплату.

Спорное имущество, является собственностью Балашовского муниципального района, и находится у истца на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором от 01.02.2007 г., перечнем передаваемого имущества к договору, распоряжением председателя Комитета по управления муниципальным имуществом от 01.02.2007 г. № 5, выписками из реестра муниципальной собственности, распоряжением и.о. заместителя главы администрации Балашовского муниципального района о разрешении на сдачу указанного имущества в аренду.

Согласно пункту 9.1. договора срок его действия - 11 месяцев.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо лицу, управомоченному законом.

Единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является свидетельство о государственной регистрации права.

Статья 299 ГК РФ устанавливает, что право хозяйственного ведения на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона « О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» предусмотрено, что право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества предприятию, если иное не предусмотрено Федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

Действующим гражданским законодательством установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права оперативного управления, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истцом в нарушение статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства государственной регистрации права оперативного управления на имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения.

Более того, как пояснил суду представитель истца, государственная регистрация права хозяйственного ведения не осуществлена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу  о том, что поскольку арендодатель на момент заключения договора аренды 01.08.2007 г.  не являлся собственником сданного в аренду имущества, то данный договор является недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме этого, в соответствии со ст. 606 ГК РФ передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи канализационных сетей ответчику.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению,  а решение суда первой инстанции отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной  пошлины.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Саратовской  области от  «30» апреля 2008 года по делу №А57-1676/08 – отменить.

В иске отказать.

Взыскать с МУП БМР Саратовской области «Балашовское ЖКХ», в пользу ООО «АКВА»  расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть бжаловано.

Председательствующий                                                  В.А. Камерилова

Судьи                                                                                              В.Б. Шалкин

Ф.И. Тимаев