Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по делу n А57-4451/08-34. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==========================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Саратов                                                                                      Дело № А57-4451/08-34

18 августа 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен  18 августа 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» – Глотов В.Р., доверенность от 28.04.2008г.

от ЗАО «Тандер» – не явился, извещен

от Девяткиной Л.Г. – Миронов Р.В., доверенность от 08.04.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Тандер»,

на  решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 июня 2008  по делу № А57-4451/08-34 (судья Медникова М.Е.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг»

к закрытому акционерному обществу «Тандер»

индивидуальному предпринимателю Девяткиной Л.Г.

о признании договора аренды незаключенным и выселении                    

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волгаторг»  (далее – ООО «Волгаторг») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к закрытому акционерному обществу «Тандер» (далее – ЗАО «Тандер»), индивидуальному предпринимателю Девяткиной Л.Г. о признании договора аренды незаключенным и выселении.

Девяткина Л.Г. иск признала.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 июня 2008  по делу № А57-4451/08-34 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО «Тандер» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом сделан неверный вывод об отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды.

В судебном заседании представитель ЗАО «Тандер» изложил доводы апелляционной жалобы, считает оспариваемое решение подлежащим отмене.

Представитель ООО «Волгаторг» просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, пояснил, что   считает решение законным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Представитель  Девяткиной Л.Г. пояснил, что   считает решение законным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции  считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12. 2006г. между Девяткиной Л.Г. и ЗАО «Тандер» заключен договор аренды № СарФ-1/951/06 от 01.12.2006г, на основании которого Девяткина Л.Г. сдала ЗАО «Тандер» в аренду во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 273 кв.м., торговая площадь 220 кв.м., расположенное по адресу: г. Маркс, ул. Кирова, д.45.

Срок действия договора был определен с 01.12.2006г. по 28.11.2007г. По истечению срока действия договора арендные отношения были продолжены.

На момент подписания договора Девяткиной Л.Г. принадлежала 193/500 долей нежилого здания площадью 1767,3 кв.м., в том числе подвал площадью 365,5 кв.м., первый этаж площадью 689,5 кв.м., второй этаж площадью 712,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Маркс, ул. Кирова, Д.45.

Данный объект недвижимости находился в общей долевой собственности с Ненько В.В., имеющем 8/50 доли, ООО «Дельта», имеющем 279/500 доли, Сорокиной Н.А., имеющей 1/50 доли, Симакиной С.А., имеющей 1/50.

Право на общую долевую собственность было зарегистрировано 14.12.1999г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 64 99 № 153018.

Девяткина Л.Г. самостоятельно без согласия остальных собственников распорядилась имуществом, находящимся в долевой собственности.

31.01.2008г. между собственниками нежилого здания площадью 1767,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Маркс, ул. Кирова, д.45 был заключен договор реального раздела нежилого здания.

Согласно данного договора и данных паспорта БТИ, Девяткиной Л.Г. от принадлежащей ей доли 3/500 было выделено помещение №21 общей площадью 12 кв.м., расположенное на первом этаже здания помещений и от доли 190/500 были выделены помещения № 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, расположенные на 1 этаже здания и № 34, 35, 36, 37, 38, 39, расположенные в подвальном этаже здания, общей площадью 657,20 кв.м.

В последующем данные помещения были реализованы ООО «Волгаторг».

Согласно представленного ООО «Волгаторг» договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2008г., ООО «Волгаторг» приобрел у ООО магазин №24 «Аруз» указанные выше нежилые помещения общей площадью 657, 20 кв.м.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2008г. сделана запись регистрации № 64-64-28/011/2008-157 и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии 64АБ № 703306.

ООО «Волгаторг», являясь собственником указанных выше помещений обратилось в суд с требованием о признании ранее подписанного между Девяткиной Л.Г. и ЗАО «Тандер» договора аренды № СарФ-1/951/06 от 01.12.2006г. незаключенным и выселении ЗАО «Тандер» из занимаемых им помещений.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции о незаключенности договора является ошибочным, поскольку как следует из договора аренды, объект был индивидуализирован. В материалах дела имеется приложение к договору № СарФ-1/951/06 от 01.12.2006г. (л.д.113) в котором стороны определили площадь и границы передаваемого в аренду помещения.

Между тем, в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как следует из материалов дела, Девяткина Л.Г. не согласовывала с сособственниками   спорного объекта недвижимости передачу спорных объектов в аренду (л.д. 44).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договора аренды № СарФ-1/951/06 от 01.12.2006г. является ничтожной сделкой.

Вместе с тем указанный вывод не повлиял на правильность выводов о выселении ЗАО «Тендер» из указанного помещения, поскольку в порядке ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как указано выше собственником спорных нежилых помещений является ООО «Волгаторг», и требования о выселении ЗАО «Тендер» являются законными.

 При указанных обстоятельствах решение суда в части признания договора аренды № СарФ-1/951/06 от 01.12.2006г. незаключенным подлежит отмене, поскольку судом не была применена норма, подлежащая применению, в части удовлетворения требований о выселении ЗАО «Тендер» подлежит оставлению без изменений.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей за рассмотрение иска суд относит на ЗАО «Тандер».

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ЗАО «Тандер».

Руководствуясь статьями  110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 июня 2008  по делу № А57-4451/08-34 отменить в части признания незаключенным договора аренды №СарФ-1/951/06 от 01.12.2006г. отменить. В иске в этой части отказать.

Решение в части распределения расходов по уплате государственной пошлины изменить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» 2000 рублей государственной пошлины.

В остальной части решение оставить без изменения.

Выдать исполнительный лист.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.             

Председательствующий                                                                                         Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                                         А.Н. Бирченко

               В.Б. Шалкин