Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2007 по делу n А12-9766/2007. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е          

арбитражного апелляционного суда

г. Саратов                                                                            Дело №А12-9766/2007-С43

резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2007 года

в полном объеме постановление изготовлено 27 декабря 2007 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Никитина Александра Юрьевича, Клочковой Натальи Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – Козенко Константина Юрьевича, действующего по доверенности №56

от 1 августа 2007 года,

от иных участников процесса - нет (извещены надлежащим образом, уведомления о вручении  почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела),

рассмотрев апелляционную жалобу от 12 ноября 2007 года, №793 государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «16» октября 2007 года по делу №А12-9766/2007-С43, судья Попова Т.В.

по иску государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат», поселок Учхоз, Урюпинский район, Волгоградская область,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора:

1. территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области, г.Волгоград,

2. Российская академия сельскохозяйственных наук, г. Москва,

о взыскании арендной платы в размере 186247 рублей 12 копеек

У С Т А Н О В И Л:

Государственное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» Российской академии сельскохозяйственных наук обратилось  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» задолженности по арендной плате за период с января 2006 года по 31 декабря 2006 года  в размере  186247 рублей 12 копеек,  по договору №34-А/06 (046/247/111) аренды имущества, переданного научному учреждению в оперативное управление от 1 января 2006 года.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16 октября 2007 года в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Государственное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» Российской академии сельскохозяйственных наук обратилось  с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от 16 октября 2007 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает вынесенное решение незаконным  и подлежащим отмене по тем основаниям, что договор аренды был заключен, однако, арендная плата ответчиком не вносилась.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы подателя апелляционной жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела,  1 января 2006 года между Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО «Фрегат» был подписан договор №34-А/06 (046/247/111) аренды имущества, переданного научному учреждению в оперативное управление нежилых помещений, расположенных по  адресу: Волгоградская область, Урюпинский район, п. Учхоз, общей площадью 194,25 кв.м, для использования под офис (л.д.9-20).

Суд первой инстанции, проанализировав спорный договор, пришел к обоснованному выводу об его не заключенности.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Договор считается заключенным, если между сторонами,.. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Из спорного договора видно, что предмет  договора в нем не определен: невозможно установить какое конкретно нежилое помещение явилось объектом аренды.

Как пояснил представитель истца в заседании апелляционной инстанции, помещение, явившееся объектом аренды, «представляет собой часть административного здания, площадью 194,25 кв.м.» Из акта приема – передачи и иных приложений к договору также неясно, что именно передавалось по спорной сделке.

Таким образом, из договора, из акта приема – передачи,  -  неясно, в какой части всего административного здания находится передаваемая по договору недвижимость, объект недвижимости не индивидуализирован.

Как следует из пункта 3 статьи 607 ГК РФ, - «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Истец не представил суду первой инстанции, а также в апелляционный суд доказательств, позволяющих  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  Имеющиеся в деле части поэтажного плана сторонами не подписаны, указанный план не являлся приложением к спорному договору аренды.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит  к выводу: поскольку  существенное условие сторонами не согласовано - не определен предмет договора -договор   считается незаключенным.

На основании изложенного апелляционная коллегия находит, что по делу принято законное и обоснованное решение. Все  имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем необходимым документам дана правовая оценка.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, решение  суда первой инстанции – без изменения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 16 октября 2007 года по делу №А12-9766/2007-С43оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ.

Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                Г.И. Агибалова

Судьи                                                                                               А.Ю. Никитин

Н.А.Клочкова