Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2008 по делу n А12-14740/07-С62. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           дело №А12-14740/07-с62

28 июля 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля  2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля  2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимаева Ф.И.,

судей Бирченко А.Н., Камериловой В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

представители сторон в судебное заседание не явились, извещены

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 мая 2008 года по делу №А12-14740/07-с62, (судья Алабужева О.Н.)

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройуправление 2001»

третьи лица:

Администрация Волгограда

Управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области

общество с ограниченной ответственностью  «Офис-Дизайн»

индивидуальный предприниматель Бондарева Ирина Евгеньевна

Захарова Ирина Александровна

МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда»

Департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда

открытое акционерное общество «БИНБАНК»

Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгоградской области

о признании недействительным  зарегистрированного права собственности и истребовании имущества.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Стройуправление 2001» (далее - общество) права собственности на встроенное нежилое   помещение - антресольный   этаж,   общей  площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 13-й Гвардейской, 7 и  истребовании в порядке ст.301 ГК РФ у общества в пользу департамента нежилое помещение (антресольный этаж площадью 126,6 кв.м.), расположенное по адресу: г.Волгограда, ул.13-й Гвардейской,7).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 мая 2008 года по делу №А12-14740/07-с62 в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, департамент подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба мотивированна тем, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки доводам департамента о том, что возведенный антресольный этаж, по сути, не является самостоятельным объектом недвижимости, а является неотделимым улучшением муниципального имущества. По мнению департамента, суд первой инстанции должен был исследовать вопрос создания антресольного этажа.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и  отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 29.08.2006г. Управлением ФРС   по  Волгоградской области произведена регистрация права  собственности ООО «Стройуправление 2001» на объект недвижимости – встроенное нежилое   помещение, общей   площадью 126,6 кв.м., этаж: антресоль, расположенный   по адресу: Волгоград, ул. 13-й Гвардейской, 7, о чем в Единый государственный реестр прав на   недвижимое   имущество   и   сделок   с ним   сделана регистрационная запись № 34-34-01/307/2006-7  и     выдано     свидетельство о    государственной     регистрации    права    от 29.08.2006г. 34 АА №343086.

Считая, что указанное помещение  является муниципальной собственностью департамент подал иск в арбитражный суд о признании недействительным зарегистрированного права собственности и истребовании у общества в пользу департамента указанного нежилого помещения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял правильное решение об отказе в иске по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ООО «Стройуправление 2001» на спорный объект недвижимости основанием для регистрации является договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2006г.

Названный договор заключен между Захаровой И.А. (продавец) и ООО «Стройуправление 2001» (покупатель).

До приобретения антресольного этажа ответчиком он принадлежал на праве собственности Захаровой И.А. на основании определения Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 19.07.2004г. , вступившего в законную силу 29.07.2004г.

Данным определением суд утвердил мировое соглашение Захаровой И.А. и предпринимателя Бондаревой И.Е., по которому Бондарева И.Е. обязуется в счет погашения своей задолженности передать в собственность Захаровой И.А. спорное нежилое помещение. При этом в определении суда указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Захаровой И.А.

На основании указанного судебного акта произведена государственная регистрация права собственности Захаровой И.А. на спорный объект недвижимого имущества, о чем 15.10.2004г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №34-01/01-170/2004-215. Зарегистрированное право собственности Захаровой И.А. не оспорено и недействительным не признано.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц , в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения другим лицом права собственности на имущество, которое имеет собственника, среди которых указан договор купли-продажи.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что договор купли-продажи  от  07.08.2006г., заключенный между Захаровой И.А. и обществом  являлся законным основанием перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В статье 2 (пункте 1) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Закона возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права, в данном случае - договора купли-продажи от 07.08.2006г.

Названный договор получил оценку в решении Центрального районного суда Волгограда от 28.02.2008г. по делу №2-1239 (бывший номер 2-7456/07) по иску департамента к Захаровой И.А. и ООО «Стройуправление 2001» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - антресольного этажа, недействительным (ничтожным) в силу ст.168 ГК РФ. В   исковых  требованиях департаменту отказано. Решение вступило в законную силу 30.04.2008г.

В соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом положений названной правовой нормы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что решение Центрального районного суда от 28.02.2008г. имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

В связи с чем,  доводы департамента о недействительности (ничтожности) сделки со спорным имуществом между Захаровой И.А. и обществом противоречат материалам дела и ничем не подтверждены.

Поскольку титул, на котором основано право собственности общества не признан недействительным, суд первой инстанции обоснованно отказал и в удовлетворении виндикационного иска.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции относит расходы по уплате государственной пошлины на департамент.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 мая 2008 года по делу №А12-14740/07-с62 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                               Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                                А.Н. Бирченко

                 В.А. Камерилова