Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2008 по делу n nА57-1348/08-3-116. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                        Дело N А57-1348/08-3-116

Резолютивная часть постановления объявлена «16» июля  2008 года.

Полный текст постановления изготовлен «18» июля 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Жаткиной С.А., Бирченко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «МАКСАТ-И» – Лаврентьева В.Б., представителя по доверенности от 09.01.2008 года; от Комитета по управлению имуществом  г. Саратова – Кузьмина Д.А., представителя по доверенности № 01-д от 07.12.2007 года; от Никитенко В.Н. – Аржанова В.В., представителя  по доверенности от 23.11.2007 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МАКСАТ-И», г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2008 года по делу         № А57-1348/08-3-116 (судья О. И. Лузина)

по иску общества с ограниченной ответственностью «МАКСАТ-И», г. Саратов

к Комитету по управлению имуществом  г. Саратова,  г. Саратов,

третье лицо: Никитенко Владимир Николаевич, г. Москва,

о признании недействительными  торгов, протокола о результатах торгов, а также  о признании недействительным договора купли – продажи и применении последствий его недействительности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МАКСАТ-И» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к  Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании недействительными торгов от 11.07.2007 года, организованных Комитетом по управлению имуществом города Саратова по продаже нежилых помещений литер «АБВ», общей площадью 3 033,3кв.м., в том числе: 392,2 кв. м. - в подвале; 337,0 кв.м. - на первом этаже; 529,8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м.- на третьем этаже; 680,5 кв.м. - в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью, являющихся памятником истории и культуры, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская д.84., оформленные протоколом № 375 от 11.07.2007 года.; признании недействительным (ничтожным) протокола № 375 от 11.07.2007 года о результатах открытых торгов   по   продаже   права собственности   объектов   нежилого фонда, составленного по результатам торгов, организованных Комитетом по управлению имуществом города Саратова по продаже нежилых помещений литер «АБВ», общей площадью 3033,3кв.м., в том числе: 392,2 кв. м. - в подвале;337,0 кв.м. - на первом этаже;529,8 кв.м. -на втором этаже; 1156,8 кв.м.- на третьем этаже; 680,5 кв.м.- в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью, являющимся памятником истории и культуры, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская д.84. признании договора купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе от 11.07.2007 г. по продаже нежилых помещений литер «АБВ», общей площадью 3033,3кв.м., в том числе: 392,2 кв. м. - в подвале;337,0 кв.м. - на первом этаже;529,8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м.- на третьем этаже;680,5 кв.м.- в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью, являющимся памятником истории и культуры, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская    д.84.    недействительным    (ничтожным) и    применении последствия   его недействительности.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Никитенко В.Н.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2008 года по делу         № А57-1348/08-3-116 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «МАКСАТ-И»  обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  решение отменить по основаниям, предусмотренным пунктами  3,4 части 1, частью 3 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и  неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель указал, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем были лишен права на защиту. Также податель апелляционной жалобы считает, что объекты недвижимости, указанные в объявлении в газете и в распоряжении  Комитета по управлению имуществом Администрации города Саратова № 525-р от 25.04.2007не совпадают с объектами недвижимости, которые принадлежали КУИ г. Саратова  на праве собственности.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Представитель ответчика считает решение суда законным и обоснованным. 

Проверив законность решения по настоящему делу на основании статей 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы заявителя, возражения на них, судебная коллегия считает обжалуемый судебный акт законным и не подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Решением Саратовской городской Думы от 26.12.2006 № 13-103 (т.1 л.д. 96) нежилые помещения включены в прогнозный план приватизации муниципального имущества города Саратова.

Продажа памятника культурного наследия  была согласована с Министерством культуры Саратовской области. 

Текст решения был официально опубликован в газете «Саратовская панорама» № 1 (141) от 11.01.2007.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова от 25.04.2007 № 525-р установлены условия приватизации нежилых помещений.

Информационное сообщение о торгах было опубликовано в газете «Репортер» от 06.06.2007 № 22 (стр. 23) за 35 дней до проведения торгов, с указанием всех требуемых условий торгов.

Средство массовой информации, публикующее сообщения о торгах, определено решением Саратовской городской Думы от 19.06.2003 № 35-305 «Об определении перечня средств массовой информации для опубликования сообщений о приватизации муниципального имущества».

В данном информационном сообщении отражены условия торгов:  предмет торгов - нежилые помещения литер АБВ, общей площадью 3033,3 кв.м., в том числе: 392,2 кв.м. - в подвале; 337 кв.м. - на первом этаже; 529, 8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м. - на третьем этаже; 680,5. кв.м. - в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 84; дата и время торгов - 11 июля 2007 года в 12-00; место торгов- г. Саратов, Театральная площадь 7, ком. 409 (аукционный зал); форма торгов - аукцион; порядок определения лица, выигравшего торги - выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, начальная цена - 49000000 (сорок девять миллионов) рублей; сумма задатка - 9 800 000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей; шаг аукциона (величина повышения начальной цены) - 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей; срок подачи заявок - с 06.06.2007 по 05.07.2007;  место подачи заявки и место ознакомления со всеми документами по объекту недвижимости - г. Саратов, Театральная площадь, 7, ком. 414; срок заключения договора задатка и внесения задатка - по 06.07.2007; сведения об оформлении участия в аукционе - перечень документов: заявка, платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка; для физических лиц: документ, удостоверяющий личность; для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов, решение соответствующего органа управления о приобретении имущества, сведения о доле РФ, субъектов РФ, муниципальных образований в уставном капитале.

Заявки на участие в аукционе были поданы 04.07.2007 Никитенко В.Н. и Банатовым И.В.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова с указанными лицами были заключены договоры о задатке (договор от 04.07.2007г. №1120 с Никитенко В.Н., договор от 04.07.2007.

Протоколом о признании претендентов участниками торгов от 11.07.2007 Никитенко В.Н. и Банатов И.В. признаны участниками торгов.          Победителем аукциона, проведенного 11.07.2007, был признан Никитенко В.Н., как предложивший наиболее высокую цену - 51   450  000  (пятьдесят  один  миллион  четыреста  пятьдесят  тысяч)  рублей,  с  которым 11.07.2007 был заключен договор купли-продажи № 411-ан.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи Комитет по управлению имуществом города Саратова продает нежилые помещения литер «АБВ», общей площадью 3033,3 кв.м., в том числе:392,2 кв.м. - в подвале; 337 кв.м. - на первом этаже; 529, 8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м. - на третьем этаже; 680,5. кв.м. - в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 84, выделенные на планах, являющихся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.74 -78), а потому, суд находит несостоятельным довод истца о неопределенности предмета договора купли-продажи.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что объекты недвижимости являющиеся предметом договора купли-продажи идентичны объектам, указанным в информационном сообщении.

Право собственности муниципального образования «город Саратов» на нежилые помещения литер «АБВ», общей площадью 3033,3 кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой РФ по Саратовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449  Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Из содержания вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ, торги могут быть признаны судом недействительными в случае нарушения правил, установленных законом.         В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ, в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.         Суд апелляционной инстанции считает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как истцом не доказаны обстоятельства, которые могли бы препятствовать его участию в аукционе, ввели его в заблуждение относительно предметов торгов или не позволили заблаговременно ознакомиться с соответствующей информацией и документацией о предмете и порядке проведения торгов.

Довод апелляционной жалобы о том, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, был лишен права на  судебную защиту опровергается материалами дела. 

В соответствии с протоколом судебного заседания от  28 марта 2008 в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 03.04.2008.

Согласно пункту 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле  и присутствовавшие  в зале судебного заседания  до объявления перерыва, считаются  надлежащим образом  извещенными о  времени и месте  судебного заседания.

Кроме того, судом первой инстанции ООО «МАКСАТ-И», по адресу, указанному в исковом заявлении,  была направлена телеграмма, в соответствии с которой суд просил обеспечить  явку представителя  в судебное заседание в 11 час. 00мин. 03.04.2008. 

 При таких обстоятельствах доводы  апелляционной жалобы не могут служить  основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе  полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является  законным и обоснованным, принято с  правильным применением норм материального и процессуального права,  изложенные в нем выводы соответствуют  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2008 года по делу         № А57-1348/08-3-116  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу                                                                          В. А.  Камерилова

Судьи                                                                                                                       А.Н. Бирченко  

                                                                                                                      С.А. Жаткина