Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008 по делу n А12-3905/08-С62. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                         Дело № А12-3905/08-С62

11 июля  2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля  2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля  2008 года.

            Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тимаева Ф.И., судей Жаткиной С.А., Камериловой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя  Овчаренко С.В. – Гришанина М.В., доверенность № 24 от 09.07.2008г.

от Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области – Зацепилин М.Ю., доверенность от 09.01.2008г.

от Администрации Терновского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области - не явились, извещены (уведомление №90157);

от ППО ОАО «Камышинский хлопчатобумажный комбинат имени А.Н. Косыгина» - не явились, извещены (уведомление №90155),

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Овчаренко Светланы Владимировны, Волгоградская область, г. Камышин на решение Арбитражного   суда   Волгоградской области   от  12 мая 2008 года   по   делу  №А12-3905/08-С62,  (судья Пильник С.Г.)

по иску индивидуального предпринимателя Овчаренко Светланы Владимировны

к ППО ОАО «Камышинский хлопчатобумажный комбинат имени А.Н. Косыгина» Волгоградской областной организации Российского профсоюза работников текстильной и легкой промышленности, Волгоградская область, г. Камышин,

третьи лица:

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, г. Камышин,

Администрации Терновского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, Волгоградская область, с. Терновка

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:     

Индивидуальный предприниматель Овчаренко С.В. (далее - предприниматель)  обратилась в  Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

-     летний домик - литер А, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 10:14 00 02:0086:002117:0001, находящийся по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А1, общей площадью 20,9 кв.м., под кадастровым номером 10:14 00 02:0086:002106:1001, находящийся по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А2, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 10:14 00 02:0086:002107:2001. находящийся по адресу: Волгоградская область, Камышинский район. Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер A3, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 10:14 00 02:0086:002108:3001, находящийся по адресу: Волгоградская область, Камышинский район. Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А4, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 10:14 00 02:0086:002109:4001, находящийся по адресу: Волгоградская область, Камышинский район. Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А5, общей площадью 21,2 кв.м., под кадастровым номере 34:10:14 00 02:0086:002110:5001, находящийся по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А6, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 34:10:14 00 02:0086:002111:6001, находящийся по адресу: Волгоградская область Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А7, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 34:10:14 00 02:0086:002112:7001, находящийся по адресу: Волгоградская область Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А8, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 34:10:14 00 02:0086:002113:8001, находящийся по адресу: Волгоградская область Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-    летний домик - литер А9, общей площадью 21 кв.м., под кадастровым номером 34:10:14 00 02:0086:002114:9001, находящийся по адресу: Волгоградская область Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-     павильон - литер А10, общей площадью 128,7 кв.м., под кадастровым номером 34:10:14 00 02:0086:002115:1001, находящийся по адресу: Волгоградская область Камышинский район, Южнее х.Дубовка;

-     вагончик-столовая - литер А12, общей площадью 37,8 кв.м., под кадастровым номером 34:10:14 00 02:0086:002116:1201, находящийся по адресу: Волгоградская область Камышинский район, Южнее х.Дубовка.

По ходатайству предпринимателя в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции была произведена замена ответчика с администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области на ППО ОАО «Камышинский хлопчатобумажный комбинат имени А.Н.Косыгина» Волгоградской областной организации Российского профсоюза работников текстильной и легкой промышленности (т.2л.д.103) (далее - профсоюзная организация)

Решением арбитражного суда Волгоградской области  от  12 мая 2008 года  в удовлетворении исковых требований предпринимателя  было отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению  предпринимателя, суд первой инстанции не исследовал в полном объеме представленные документы, поэтому выводы, изложенные в решении не соответствуют материалам дела.         

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

10.02.2001г. между профсоюзной организацией (продавец) с одной стороны и предпринимателем (покупатель) с другой стороны подписан договор №27 купли-продажи недвижимого имущества (т.1 л.д. 12).

По условиям данного договора продавец обязался передать в собственность покупателя базу отдыха «Текстильщик», расположенную в селе Дубовочка Терновского района с недвижимым имуществом в количестве и по наименованию, определяемым в соответствии с приложением №1, а покупатель обязался принять базу отдыха и имущество и  оплатить его (т.1 л.д.13).

В вышеуказанном приложении №1 указан список имущества - буровая скважина, бассейн, три вагончика, павильон, гидроемкость и десять домиков. Также указанна стоимость, НДС и сумма с учетом НДС.

Общая стоимость базы отдыха и имущества составляет 41037руб. 40 коп. (пункт 3.1 договора от 10.02.2001г.).

Из акта приема-передачи имущества от 10.02.2001г. (т.1 л.д.14) следует, что продавец передал, а покупатель принял базу отдыха «Текстильщик», расположенную в селе Дубовочка Терновского   района   с   недвижимым   имуществом   в   количестве   и   по   наименованию, определяемым приложением №1.

Заявленные исковые требования основаны на ст.ст. 218, 551 ГК РФ и мотивированы тем, что у индивидуального предпринимателя Овчаренко СВ. отсутствуют документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что предприниматель в спорных правоотношениях избрал не верный способ защиты.

Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Предприниматель не предоставил доказательства регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, заявив о том, что в регистрации ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В деле также отсутствуют доказательства регистрации права собственности на спорные объекты и за другими лицами и за профсоюзной организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, надлежащим способом защиты права в данном случае является обращение в суд с исковыми требованиями, предусмотренными статьей 551 ГК РФ.

         Вывод суда первой инстанции о том, что договор от 10 февраля 2001 года  заключен с нарушением прямых предписаний закона, в связи с чем, на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и не порождает правовых последствий, на которые был направлен, является преждевременным.

Вместе с тем, данные выводы не повлияли на правильность принятого решения.

         Таким образом,  нарушений материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на предпринимателя.

           Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного   суда   Волгоградской области   от  12 мая 2008 года   по   делу  №А12-3905/08-С62 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

          Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий    

                                      Ф.И. Тимаев                                               

Судьи

                                     В.А. Камерилова                                                                                     С.А. Жаткина