Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2008 по делу n А12-9482/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==========================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело № А12-9482/2007-с62

28 мая  2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2008 года

Полный текст постановления изготовлен  28 мая  2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,судей Лыткиной О.В., Клочковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бандориной Н.С.,

при участии в заседании:

от потребительского общества «Колос» - не явились, извещены;

от Администрации Приморского поселкового муниципального образования Быковского муниципального района Волгоградской области- не явились, извещены;

от Отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области - не явились, извещены;

от ФГУ «Земельная кадастровая палата по Волгоградской области» - не явились, извещены;

от Администрации Быковского района муниципального района Волгоградской области- не явились, извещены;

от Музаффарова Нигар Садриевна,

рассмотрев апелляционную жалобу потребительского общества «Колос» Быковского района, Волгоградской области, р.п. Быково,

на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от  18 марта  2008 года по делу  № А12-9482/2007-с62 (судья Пильник С.Г.),

по иску  потребительского общества «Колос» Быковского района, Волгоградской области, р.п. Быково,

к Администрации Приморского поселкового муниципального образования Быковского муниципального района Волгоградской области,

Отделу по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области,

третьи лица: Администрация Быковского района муниципального района Волгоградской области, Волгоградской области, р.п. Быково;

ФГУ «Земельная кадастровая палата по Волгоградской области», г. Волгоград,  Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области, г. Волгоград,

Музаффарова Нигар Садриевна, Волгоградская область, Быковский район, п. Приморск,

о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

  УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Колос» (далее – ПО «Колос», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Приморского поселкового муниципального образования Быковского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация поселкового образования), отделу по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области (далее отдел по землепользованию) при участии третьих лиц Администрации Быковского района муниципального района Волгоградской области; ФГУ «Земельная кадастровая палата по Волгоградской области»;  Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области о признании вещного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 228,0 кв.м., находящегося под магазином «Центральный», расположенного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, пос. Приморск, ул. Горького, дом 9.

В ходе судебного разбирательства истец представил уточнения исковых требований и просил признать вещное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за потребительским обществом «Колос», площадью 164,0 кв.м., находящегося под объектом недвижимости с кадастровым номером: 34:02:000000:0000:04232:0000, (магазином «ТПС№6», пос. Приморск, ул. Южная, до 13), за период с 02.10.1997г. по 01.01.08г..

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска и просил суд признать вещное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за потребительским обществом «Колос», площадью164,0 кв.м., находящегося под объектом недвижимости с кадастровым номером: 34:02:000000:0000:04232:0000, (магазином «ТПС№6», пос. Приморск, ул. Южная, до 13), с момента его возникновения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от  18 марта  2008 года по делу  № А12-9482/2007-с62 в иске отказано. С ПО «Колос» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

ПО «Колос» с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования Общества удовлетворить.

В судебном заседании представители ПО «Колос» поддержали доводы апелляционной жалобы.

Администрация Приморского поселкового муниципального образования Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (уведомление № 95610). Представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Одел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (уведомление № 95611). Представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Администрация Быковского района муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (уведомление № 95612).

ФГУ «Земельная кадастровая палата по Волгоградской области»  в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (уведомление № 95613).

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представило ходатайство, в котором просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии своего представителя от 26.05.2008 года.

Музаффарова Нигар Садриевна в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (уведомление № 95615).

Исследовав материалы дела, заслушав мнение потребительского общества, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02.10.1997г. между Быковским центральным потребительским обществом (продавец) и Быковским комбинатом кооперативной промышленности (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества. По условиям договора продавец продает, покупатель покупает основные средства согласно приложенному к договору перечню (том 1, лист дела №12).

В  декабре   1997   года   Быковский   ККП   реорганизован   в   форме   присоединения к потребительскому обществу.

В соответствии с пунктом 1.1. Устава потребительского общества, оно являет правопреемником Быковского ККП.

04.06.1999 года администрация Приморского сельсовета Волгоградской области приняла постановление №5 «О предоставлении земельных участков в постоянное пользование ПО «Колос», которым предоставило истцу в постоянное пользование земельный участок для ведения торгово-закупочной деятельности под магазин «Центральный», общей площадью 328 кв.м. (том 1, лист дела №15).

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 25.04.2005г. по делу А12-36524/04-с20 исправлена опечатка в резолютивной части решения арбитражного суда Волгоградской области от 14.03.2005г., установлен факт владения и пользования Потребительским обществом «Колос» как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием, общей площадью 122,5 кв.м., инвентарный номер 274, кадастровый № 34:02:13:000000:52:9, расположенный по адресу Волгоградская область, Быковский район, пос. Приморск, ул. Горького, дом 9.

На основании указанного решения арбитражного суда Волгоградской области право собственности истца на вышеназванное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА №267223 от 28 сентября 2006 года (том 1, лист дела№14).

Предмет судебного разбирательства формируется исковым заявлением, в котором указываются требование истца и его обоснование. Исходя из существа заявленных требований, истец утверждает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему в порядке правопреемства от Быковского ККП, а также возникло на основании постановления администрации Приморского сельсовета Волгоградской области.

Из апелляционной жалобы следует, что ПО «Колос» не согласно с выводом суда первой инстанции о том, что постановление Администрации Приморского сельсовета Волгоградской области от 04.06.1999г. №5 принято с превышением пределов компетенции и не породило у Общества право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Считает, что спорный земельный участок принадлежит ПО «Колос» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истец утверждает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему в порядке правопреемства от Быковского ККП.

Основываясь на материалах дела, судебная коллегия пришла к мнению о правомерности выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ПО «Колос».

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным   законом   или   договором.   При   продаже  такой   недвижимости   покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю полежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности   у  приобретателя   возникает  с  момента  такой   регистрации,   если   иное   не установлено законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно указал, что,  в нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств выделения земельного участка, находящегося под зданием магазина предыдущему собственнику, то есть Быковскому ЦПО, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Свидетельство на право постоянного (бессрочного пользования) землей под объектом недвижимости, выданное какому-либо юридическому лицу, Обществом в материалы дела не представлено ни в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции сделан обоснованный и законный вывод об отсутствии оснований для возникновения у ПО «Колос» права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в результате перехода прав от Быковского ККП, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства перехода такого права предыдущему собственнику объекта недвижимости по договору от 02.10.1997г. - Быковскому ЦПО.

Так же судебная коллегия считает, что Обществом не доказан факт возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью, указанной в исковом заявлении, с учетом того обстоятельства, что план землепользования  с указанием границ ранее не составлялся. Выданные в апреле 2007 года кадастровые номера и планы на земельные участки, в том числе и на спорный участок по данному делу, были отозваны, а регистрационные записи на них аннулированы, так как были сделаны с нарушением закона и заверены лицом, не имеющим, на это полномочий.

В то же время, судебная коллегия находит ошибочным выводы суда первой инстанции о неправомерности возникновении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ПО «Колос» в силу издания Администрацией постановления № 5 от 04.06.99 ввиду издания данного постановления администрацией Приморского сельсовета Волгоградской области с превышением предоставленных полномочий.

К данному выводу суд первой инстанции пришел, учитывая положения Устава Быковского района Волгоградской области.

В то же время, принимая решение в части издания вышеуказанного постановления о предоставлении земельного участка Обществу, суд первой инстанции не учел имеющееся в материалах дела и вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.03.05 по делу № А12-36524/04-С20, которым установлен факт предоставления Обществу вышеуказанным постановлением земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и установлено право Общества в срок до 01.01.08 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о том, что постановление администрации Приморского сельского поселения Волгоградской области №5 от 04.06.99 принято с превышением пределов компетенции и не породило у Общества права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, являются ошибочными, поскольку противоречат вступившему в законную силу судебному акту арбитражного суда, в связи с чем, мотивировочная часть решения суда первой инстанции подлежит изменению в этой