Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2008 по делу n А06-6284/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

=============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

15 мая 2008 года.                                                                                 Дело  № А06-6284/2007-9

Резолютивная часть постановления объявлена 7 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая  2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи: Никольского С.В.,

судей: Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колчиной С.И.

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Кастор», г. Астрахань на решение Арбитражного суда Астраханской  области от 15 февраля 2008 года по делу  № А06-6284/2007-9 (судья Богатыренко С.В.)

по иску Комитета имущественных отношений города Астрахани, г. Астрахань, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Кастор», г. Астрахань,

о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

Комитета имущественных отношений города Астрахани, г. Астрахань, -  не явился, извещен почтовым уведомлением № 99661,

общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Кастор», г. Астрахань, - Рудакова С.В., представитель по доверенности от 14.11.2007.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской  области от 15 февраля 2008 года по делу  № А06-6284/2007-9 частично удовлетворены требования Комитета имущественных отношений города Астрахани. Расторгнут договор аренды от 29.03.2001., ООО «ПКК «Кастор» выселено из нежилого помещения по улице Желябова 4, литер А, в г. Волгограде. С ООО «ПКК Кастор»  в пользу Комитета имущественных отношений города Астрахани взыскана задолженность по арендной плате в сумме 152664, 18 рублей.

Не согласившись с принятым решением ООО «ПКК «Кастор» обратилось в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой на вышеуказанное решение, в которой просит решение отменить, в иске Комитету имущественных отношений города Астрахани отказать. Считает решение подлежащим отмене в силу того, что суд первой инстанции вынес решение без оценки обстоятельств, имеющих значение для дела. Истец не представил доказательств права собственности на спорное помещение, соответственно не мог сдавать его в аренду ответчику и обращаться в суд с иском о взыскании арендных платежей. По мнению заявителя судом первой инстанции не учтено, что ответчик понес значительные затраты на ремонт арендованного помещения и на законных  основаниях  не вносил арендную плату истцу.

Комитет имущественных отношений города Астрахани в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение Арбитражного суда Астраханской  области от 15 февраля 2008 года по делу  № А06-6284/2007-9 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям указанным в отзыве, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи  266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом первой инстанции и получили надлежащую оценку. Основания для переоценки данных выводов у судебной коллегии отсутствуют.

Как следует из материалов дела 29.03.2001. между истцом-арендодателем  и ответчиком-арендатором заключен типовой  договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) № 8113, по условиям которого истец сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение (строение) литер «А», общей площадью 77,9 квадратных метров, расположенное в подвале кирпичного дома № 4 по ул. Желябова в г. Астрахани для пользования под мастерскую по ремонту электрооборудования.

Право муниципальной собственности на нежилое помещение (строение) литер «А», общей площадью 308,9 квадратных метров, расположенное в подвале кирпичного дома  № 4 по ул. Желябова в г. Астрахани подтверждается выпиской № 23371 из реестра муниципального имущества г. Астрахани на 10.12.2007. Основание для включения в реестр муниципальной собственности – распоряжение Администрации г.Астрахани от 15.08.1997. № 1455-р «О передаче жилищного фонда ОАО «Волгатанкер» в муниципальную собственность города», акт о передаче жилых домов от 01.12.1997., в том числе дома № 4 по ул. Желябова в г.Астрахани.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Факт передачи ответчику нежилого помещения подтверждается актом приема передачи от 29.03.2001.

Пунктом  2 указанного договора определен срок аренды нежилого помещения с 02.04.2001. по 30.03.2002.

01.03.2002. изменением № 1 к договору аренды от 29.03.2001. № 8113 площадь сдаваемого в аренду помещения увеличилась до 308,9 квадратных метров.

20.03.2002. изменением № 2 к договору аренды № 8113 от 29.03.2001. стороны определили срок аренды с 02.04.2002. по 30.03.2003.

Пунктом 8 договора аренды № 8113 определено, что арендатор оплачивает арендодателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца, дополнительно с учетом  налогов по действующему   законодательству. Арендодатель вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решения органа местного самоуправления.

В Приложении № 1 к договору № 8113 от 29.03.2001. определен расчет арендной платы.

На основании решения Совета муниципального образования «Город Астрахань» № 106 от 28.04.2005. «О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда, расположенных   на   территории  муниципального образования «Город Астрахань» арендодатель увеличил размер ежемесячной арендной платы, о чем уведомил арендатора в соответствии с условиями договора. Ответчик подписал указанное уведомление 01.07.2005.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны истца. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Ответчик в период действия договора от 29.03.2001. № 8113, начиная с декабря 2005 года, несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате за аренду недвижимого имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность перед истцом за период с декабря 2005 года по август 2007 года в размере 229884,26 рублей.

Неисполнение обязанности по оплате арендных платежей ответчик мотивировал собственными затратами на устранение последствий аварии коммунальных систем и ремонт в арендуемом помещении, и наличием права ответчика на удержание суммы понесенных им расходов на устранение последствий аварии из арендной платы, в порядке статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный довод ответчика судебная коллегия отклоняет.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что 15 сентября 2005 года в связи с засорением канализационного слива произошло затопление арендуемого помещения, в результате чего ответчику нанесен ущерб.

В соответствии с пунктом 9 договора аренды от 29.03.2001. № 8113 коммунальные услуги и санитарная очистка оплачивается арендатором самостоятельно по заключенным договорам с соответствующими службами (ПЭО «Астраханькоммунэнерго», МППО «Водоканал», спецавтохозяйство по очистке города, жилищно-эксплуатационными организациями). Соответственно, арендатор вправе предъявлять требования о взыскании убытков к соответствующим организациям.

Документов подтверждающих  невозможность использования недвижимого имущества для целей аренды ответчиком не представлено. Ответчик принял арендованное имущество по акту приема-передачи от 29.03.2001. и пользовался им.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены товарные накладные, платежные документы, договор от 16.01.2006. как доказательства, свидетельствующие о произведенных затратах на покупку строительных материалов и ремонт помещения в период с 15 июля 2005 по август 2006 года, то есть до случившейся аварии. Поэтому суд первой инстанции правомерно отклонил довод ответчика, из содержания представленных документов невозможно определить, что материалы приобретались и ремонт производился именно для устранения ущерба, причиненного арендуемому помещению в связи с затоплением в результате засорения канализационного слива.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что документы, подтверждающие аварийное состояние канализационной системы, сам факт аварии не составлялись.

Порядок расчета истцом задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, что так же предусмотрено подпунктом «в» пункта 14 договора аренды № 8113 от 29.03.2001. Истец в адрес ответчика письмом от 19.02.2007. № 05-977 направил уведомление, предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате в 10-ти дневный срок с момента получения уведомления, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение.

Поэтому суд обоснованно, с учетом частично оплаченных ответчиком арендных платежей после обращения истца с исковыми требованиями в суд и принятия иска к производству,  удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь статьями 269-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 15 февраля 2008 года по делу  № А06-6284/2007-9 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Кастор» без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                            С.В.Никольский

Судья                                                                                                           А.Н. Бирченко

Судья                                                                                                           Ф.И. Тимаев