Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2008 по делу n  А57-12862/06-38. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==========================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Саратов                                                                                                   

«17» апреля 2008 года                                                                 дело №  А57-12862/06-38

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2008 года

Полный текст постановления изготовлен  17 апреля 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тимаева Ф.И.

судей Камериловой В.А.,  Шалкиным В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «ТрансПоволжье» - Хвостов Ю.В., по доверенности №8 от 17.10.2006г.

от индивидуального предпринимателя Булгакова Г.К. – Бурдонова Е.И., по доверенности №3 от 10.04.2008г.

от третьих лиц – не явились, извещены

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  Булгакова Г.К.

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «24» января 2008 года по делу № А57-12862/06-38 (судья Мещерякова И.В.)

по иску ООО «ТрансПоволжье»

к индивидуальному предпринимателю Булгакову Г.К.

третьи лица:

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области

Чеснаков А.Н.

о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на объект недвижимости

  УСТАНОВИЛ:

ООО «Транс-Поволжье обратилось в Арбитражный суд  Саратовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Булгакову Г.К.  и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на нежилое помещение площадью 180,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Саратов, Соколовая гора, б/н, 1-й надземный этаж, номера на поэтажном плане 1-11 и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 64АБ № 340618, выданного 27.06.06г.

   В судебном заседании от 05.06.07 истец заявил об отказе от иска к Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 64АБ № 340618, выданного 27.06.2006 г.

   Определением  от 05.06.07 г. суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял частичный отказ от иска и на основании п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ прекратил производство по делу по вышеуказанному требованию.

   Решением от 24.01.2008г. по делу А-57-12862/06-38 признано недействительным право собственности индивидуального предпринимателя Булгакова Геннадия Константиновича на нежилые помещения, литер Я1, площадью 180,8 кв. м., расположенные по адресу: г. Саратов, Соколовая гора, б/н. Этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане  1-11, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство серии 64 АБ № 340618 от 27.06.2006г.)

   Кроме того, с индивидуального предпринимателя  Булгакова Геннадия Константиновича в пользу ООО «Транс Поволжье» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

  Индивидуальный предприниматель Булгаков Г.К. в апелляционной жалобе просит решение отменить полностью.

 По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой сделал выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, а так же нарушил и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

   Булгаков Г.К. указывает на то,  что на момент вынесения решения спорное помещение принадлежало другому лицу - Федоренко А.А., кроме того, ООО «Транс-Поволжье» само незаконно владеет объектами недвижимости.

 ООО «Транс-Поволжье» просит решение оставить в силе по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

  Изучив материалы дела, заслушав пояснения, представленные сторонами, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

   В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за предпринимателем Булгаковым Г.К. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 180,8 кв.м. расположенное по адресу: г. Саратов, Соколовая гора, б/н, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане  1-11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ № 340618, выданным 27.06.06г.

Предприниматель Булгаков в отзыве на иск пояснил, что право возникло у него на основании договора купли-продажи недвижимого имущества  № 2 от 07.08.1998г., заключенного между ним и ЗАО «Саратовавтогазстрой»  на нежилое помещение  площадью 164,2 кв. м

Право ЗАО «Саратовавтогазстрой» на нежилое помещение площадью 680,7 кв.м, в которые входят проданные Булгакову 164,2 кв.м ) на момент заключения  договора купли-продажи подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 98 № 064638.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2003 по делу № А-57-59Б/03-32 ЗАО  «Саратовавтогазстрой» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое было завершено 03.11.2004 г. и ЗАО «Саратовавтогазстрой» был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Суд перовой инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу, что договор №2 от 07.08.1998г., на котором основано право собственности предпринимателя Булгакова является незаключенным.

Кроме того, суд сделал вывод о том, что предприниматель Булгаков сделал самовольную перепланировку спорного помещения, в результате чего его площадь увеличилась  до 180,8 кв.м.

В качестве основания заявленного в иске ООО «Транс-Поволжье» указало на то, что право собственности на объект недвижимости площадью 680,7 кв.м (в которые входят 180,8 кв.м ) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует отменить, в иске отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.2  Федерального закона №122 ФЗ от 21.07.1992г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» государственная  регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 31.08.2006г., по условиям которого Булгаков Г.К. продал спорное помещение Чеснакову А.Н.

Право собственности Чеснакова А.Н. на спорное помещение зарегистрировано  в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2006г., что подтверждается свидетельством серии 64 АБ №427633.

Булгаков Г.К. в апелляционной жалобе утверждает, что спорное помещение впоследствии было продано Федоренко А.А. и право собственности последнего так же зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел требования к Булгакову Г.К., не являющемуся на момент рассмотрения спора и на момент вынесения оспариваемого решения собственником спорного помещения.

Чеснаков А.Н. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Федоренко А.А. к участию в деле не привлекался.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе суд апелляционной инстанции относит на ООО «Транс Поволжье».

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от «24» января 2008 года по делу № А57-12862/06-38 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Транс Поволжье» в пользу Булгакова Геннадия Константиновича 1000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

                                        Ф.И. Тимаев

Судьи

                                        В.А.Камерилова

                                        В.Б.Шалкин