Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2008 по делу n А57-22337/07-39. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==========================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Саратов                                                                                                   

«07» апреля 2008 года                                                           дело №А57-22337/07-39

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2008 года

Полный текст постановления изготовлен  07 апреля 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Бирченко А.Н.,  Жаткиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-94» - Кагин К.А., по доверенности от 01.02.2008г.

от общества с ограниченной ответственностью «Альпина» - не явились, извещены

от Комитета по управлению имуществом Саратовской области - не явились, извещены

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альпина»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «04» февраля 2008 года по делу №А57-22337/07-39 (судья Никульникова О.В.)

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Альпина»

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз-94»

третье лицо:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области       

об обязании передать права, возникшие из обременения – договора аренды на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альпина» (далее - ООО «Альпина»)  обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз-94» (далее - ООО «Алмаз-94») с иском о понуждении к исполнению обязанности, вытекающей из договора долевого участия в строительстве, а именно об обязании ООО «Алмаз-94» передать ООО «Альпина» права аренды на земельный участок общей площадью 0,1872 га с кадастровым номером 64:48:01 03 04:0032, расположенный по улице Соборная в Волжском районе г. Саратова, по адресному ориентиру г. Саратов, улица Соборная, 5-7(5).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от «04» февраля 2008 года по делу №А57-22337/07-39 в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Альпина» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции сделал выводы несоответствующие действительным обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО «Алмаз-94» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие представителей ООО «Альпина»  и Комитета по управлению имуществом Саратовской области,   надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ООО «Алмаз-94» сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

15 июля 2003 года между ООО «Алмаз-94» (Застройщик) и ООО «Альпина» (Дольщик) заключен договор № 1 долевого участия в совместной деятельности по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно договору ООО «Альпина» привлекается к долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом кирпичном доме по адресу г. Саратов, улица Соборная, д.5-7 в Волжском районе г. Саратова.

В соответствии с пунктом 2.2.1. стоимость помещения, инвестирование строительства которого обязалось осуществить ООО «Альпина», составила 3  012 080 руб.

ООО «Алмаз-94», являясь заказчиком и застройщиком строительства жилого дома, обязался построить жилой дом, и передать дольщику после ввода в эксплуатацию право собственности на нежилое помещение (п. 2.3), а истец обязался произвести оплату за долю, выраженную в нежилом помещении на первом этаже площадью 261,92 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора ответчик обязался сдать законченный строительством многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями во 2 квартале 2006 года. Срок действия договора стороны определили в соответствии с положениями пункта 1.3, то есть до 2-го квартала 2006 года.

8 августа 2005 года между ООО «Алмаз-94» (Застройщик) и ООО «Альпина» (Дольщик) было подписано дополнительное соглашение к договору № 1 от 15.07.2003 года. Указанным соглашением стороны изменили срок действия договора и определили срок его окончания моментом фактического исполнения застройщиком   его   обязательства   по   договору   -   до   момента   передачи   в собственность дольщика нежилого помещения площадью 261,92 кв.м.

В пунктах 2 и 3 дополнительного соглашения стороны определили правовые последствия неисполнения застройщиком договорного обязательства по вводу дома в эксплуатацию до окончания 2-го квартала 2006 года.

Дольщик (ООО «Альпина») в полном объеме выполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате доли в размере 3012080 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями и актом выверки взаиморасчетов по состоянию на 25.11.2003 года, подписанным обеими сторонами и скрепленными печатями обществ.

Таким образом, исполненному договорному обязательству по оплате доли в строительстве ООО «Альпина» корреспондирует право требования передачи нежилого помещения площадью 261,92 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу г. Саратов, улица Соборная, д.5-7 в Волжском районе г. Саратова после ввода дома в эксплуатацию, а у ООО «Алмаз-94» имеется обязанность передать указанное помещение ООО «Альпина» в силу договора.

ООО «Альпина», посчитав, что неисполнение ответчиком обязанности по завершению строительства нарушает вышеуказанное право, возникающее из договора долевого участия в строительстве, и заключающееся в праве требования передать в собственность по завершении строительства нежилое помещение, обратилось в суд за защитой нарушенного права.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменений по следующим основаниям.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 08.08.2005г. к договору № 1 от 15.07.2003 года в случае невыполнения застройщиком его обязательств по данному договору  до окончания 2-го квартала 2006 г. предусмотрено право требования дольщика от застройщика выполнения его обязательств по договору путем выплаты дольщику стоимости помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, рассчитанной исходя из средней цены одного квадратного мера на аналогичные объекты недвижимости в Волжском районе г. Саратова, существующей на момент окончания 2-го квартала 2006 г.

Пункт 3 указанного соглашения применяется только в случае невыполнения требований указанных в пункте 2 дополнительного соглашения.

Как следует из материалов дела, ООО «Альпина» не обращалось к ООО «Алмаз-94» с требованием выплаты ООО «Альпина» стоимости помещения.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом  суда первой инстанции, что ООО «Альпина» не обосновало, каким образом избранный им способ защиты приведет к восстановлению вышеназванного нарушенного права с учетом предъявления иска об обязании застройщика передать права, возникшие из договора аренды земельного участка, общей площадью 1 872 кв.м с кадастровым номером 64:48:01 03 04:0032, расположенный по адресу г. Саратов, улица Соборная, 5-7.

Кроме того,  ООО «Альпина» не представлено доказательств эквивалентности подлежащих передаче по решению суда прав из договора аренды земельного участка праву требовать передачи нежилого помещения либо иным имущественным притязаниям ООО «Альпина» к ООО «Алмаз-94», как не представлено доказательств того, что удовлетворение заявленных требований не приведет к нарушению прав иных дольщиков.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции и оснований для их переоценки не имеется.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены ли изменения решения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от «04» февраля 2008 года по делу №А57-22337/07-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.             

Председательствующий

                                Ф.И. Тимаев

Судьи

                               А.Н. Бирченко

                                С.А. Жаткина