Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 по делу n А12-10875/07-С61. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==========================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Саратов                                                                                                   

«03» апреля 2008 года                                                                     дело № А12-10875/07-С61

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2008 года

Полный текст постановления изготовлен  03 апреля 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тимаева Ф.И.

судей  Жаткиной С.А., Бирченко А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Волга-Бизнес» - Мордвинов Д.М., по доверенности от 10.0.2007г.

от общества с ограниченной  ответственностью   «Г.Э.К.А.» - не явились, извещены

от Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда - не явились, извещены 

от Администрации Волгограда - не явились, извещены                                                                                       от Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Волгоградской области  - не явились, извещены                                                                          

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области - не явились, извещены 

от Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда - не явились, извещены 

от Департамента финансов администрации Волгограда  - не явились, извещены

от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области - не явились, извещены       

от Терентьевой Т.И. - не явились, извещены

от открытого акционерного общества «АКБ «Волгопромбанк» - не явились, извещены  

от Управления госстройнадзора администрации Волгоградской области - не явились, извещены

рассмотрев  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Г.Э.К.А.»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «10» декабря 2007 года по делу № А12-10875/07-С61  (судья Алабужуева О.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Волга-Бизнес»                            

к обществу с ограниченной ответственностью «Г.Э.К.А.»

третьи лица:

Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда  

Администрация Волгограда                                                                                      

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Волгоградской области                                                                      

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области                      Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда            

Департамент финансов администрации Волгограда                                           

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области                                                                                                                                      Терентьева Т.И.                                                                                                                                    открытое акционерное общество «АКБ «Волгопромбанк»                                                                                                 Управление госстройнадзора администрации Волгоградской области

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести незаконно возведенные сооружения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Бизнес» (далее – ООО «Волга-Бизнес») обратилось в Арбитражный суд Волгоградского области с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью «Г.Э.К.А.» (далее – ООО «Г.Э.К.А.») устранить препятствия в пользовании земельным участком (кадастровый номер 34:34:07 00 43:0102) площадью 600 кв.м. и снести незаконно возведенные сооружения, состоящие из: деревянного забора по периметру участка; металлических ворот; деревянного туалета, находящегося около восточной части деревянного забора; 20 столбов ферм  металлических.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от «10» декабря 2007 года по делу № А12-10875/07-С61 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Г.Э.К.А.» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы,   решение арбитражного суда первой инстанции является принятым при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, а также при неправильном применении норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО «Волга-Бизнес» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, суд установил следующее.

Согласно   свидетельству о   государственной   регистрации   права,   выданному 17.11.2006г., ООО «Волга-Бизнес» является  собственником  объекта  недвижимости  - незавершенного     строительством  здания     магазина,  расположенного     по     адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.Колосовая, дом №8г.

На основании распоряжения  Комитета  земельных ресурсов  администрации Волгограда    от     10.01.2007г.  №1-рд,     между     ООО  «Волга-Бизнес»  (арендатор)  и администрацией   Волгограда (арендодатель) 15.01.2007г.   заключен   договор   аренды земельного участка №7143.

Согласно условиям названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды до 28.02.2009г. земельный участок с учетными номером 7-0-52 кадастровый номер - 34:34:07 0043:0102, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу - г.Волгоград, Кировский район , ул. Колосовая, 8г, для завершения строительства здания магазина. Срок действия указанного договора установлен с 17.11.2006г. по 28.02.2009г. (п. 2.1).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 26.02.2007г.

Как следует из материалов дела, что договор аренды от 15.01.2007г. не расторгнут и не оспорен, зарегистрированное право ООО «Волга-Бизнес» на объект незавершенного строительства - здание магазина, расположенного по указанному адресу не оспорено и не признано недействительным.

На вышеуказанном   земельном участке ООО «Г.Э.К.А.» возведены следующие сооружения: деревянный  забор по периметру участка; металлические   ворота; деревянный   туалет, находящийся  около     восточной     части     деревянного     забора;  20  столбов     ферм металлических.

Разрешение    на   строительство ответчику   не   выдавалось,   земельный участок под строительство не предоставлялся.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.03.2007г. по делу №А12-20079/06-с53, вступившим в законную силу,  ООО «Г.Э.К.А.»   отказано   в      признании        права      собственности      на   незавершенное строительством здание магазина.

ООО  «Волга-Бизнес»  06.12.2006г.  направляло в адрес ООО «Г.Э.К.А.»  претензию, с требованием   убрать   сооружения с   земельного   участка,   прилегающего   к   объекту незавершенного строительства, принадлежащего ООО «Волга-Бизнес».

ООО «Г.Э.К.А.» требования ООО  «Волга-Бизнес» не исполнило, в связи с чем, ООО  «Волга-Бизнес», посчитав свои права нарушенными, обратился с арбитражный суд с иском.  

По утверждению ООО  «Волга-Бизнес» возведенные ООО «Г.Э.К.А.» сооружения вызывают затруднения в пользовании  земельным  участком и  создают препятствия в проведении работ по завершению строительства объекта недвижимости.   

Факт возведения на земельном участке сооружений ООО «Г.Э.К.А.» не оспаривался ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции. Кроме того, наличие деревянного забора и железных свай также подтверждается Актом обследования земельного участка от 22.10.2007г. землеустроительной службы по Кировскому району г.Волгограда.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В силу ст.ст.304-305 Гражданского кодекса  Российской Федерации  собственник и лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному договором, может  требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, на основании изложенного, суд первой инстанции, применив указанные нормы, обоснованно пришел к выводу, что сооружения, возведенные ООО «Г.Э.К.А.», на земельном участке, предоставленном администрацией   Волгограда  ООО  «Волга-Бизнес»  на праве аренды, нарушают права ООО  «Волга-Бизнес», препятствуют в пользовании земельным участком и подлежат сносу.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что суд применил статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащую применению, поскольку сооружения, возведенные ООО «Г.Э.К.А.» не входят в перечень объектов недвижимости, указанные в данной статье, и самовольной постройкой не могут быть признаны.

Между тем, применение данной нормы не повлияло на правильность принятия решения судом и не может служить основанием для отмены принятого решения.

   Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ООО «Г.Э.К.А.».

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгогардской области от «10» декабря 2007 года по делу № А12-10875/07-С61 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.             

Председательствующий

                                         Ф.И. Тимаев

Судьи

           А.Н. Бирченко

           С.А. Жаткина