Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 по делу n nА57-8639/07-22. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     Дело N А57-8639/07-22

«05» декабря 2007 года

Резолютивная часть постановления объявлена «04» декабря 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен «05» декабря 2007 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

 судей Акимовой М.А., Борисовой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Телегиной А.Ф.

 при участии в заседании: представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской  области Колосова Е.В, доверенность №11 от 09 января 2007 года,

представитель ОАО «НИТИ-Тесар» Дружин И.В., доверенность №772 от 15 ноября 2007 года

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «НИТИ-Тесар»   город Саратов

на решение  Арбитражного суда Саратовской области от «17» октября 2007 года по делу № А57-8639/2007-22, (судья Е.В. Храмова)

по заявлению ОАО «НИТИ-Тесар»   город Саратов

к  Министерству юстиции РФ Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности.

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «НИТИ-Тесар» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением  о признании незаконным отказа №01/053/2007-486 от 23.05.2007 года в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 138,6  кв. метров  в цокольном этаже девятиэтажного дома, литер АА1, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, дом 212 об обязании произвести  государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

    Решением арбитражного суда Саратовской области от17 октября 2007 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

    Не согласившись с вынесенным решением, общество обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить решения суда от 17 октября 2007 года  полностью и принять по делу новый судебный акт.

    Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

    Как видно из материалов дела общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением №01/053/2007-486 от 27.02.2007 года о регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое помещение общей площадью 138,6 кв. метров литер АА1, расположенного по адресу город Саратов ул. Шелковичная, дом 212.

    Сообщением №01/053/2007-486 от 23.05.2007 года обществу отказано в государственной регистрации права собственности, мотивируя свои отказ тем, что не представлены документы, свидетельствующие о наличии, возникновения права собственности ОАО «НИТИ-Тесар» на объект недвижимости, права на который заявлены на государственную регистрацию.

   Не согласившись с отказом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, общество обратилось в арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 138,6 кв. метров в цокольном этаже девятиэтажного дома, литер АА1, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Шелковичная, дом 212.

   Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что обществом не представлены документы устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество.

    Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия апелляционной инстанции считает  обоснованным.

    В результате проведенной правовой экспертизы в соответствии со ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

    Согласно ст. 16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

    Статья 17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данным основаниям относятся: акты, изданные органами  государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Согласно ст. 18 ФЗ №122-ФЗ от 12.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п.6 ст. 12 ФЗ №122 –ФЗ от 21.07.1997 года в подразделе 1 соответствующего раздела единого государственного  реестра прав содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам),  назначение и иная необходимая информация. Пунктом 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 года установлено, что  подраздел 1 ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимости на основании документов удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый или технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.

В плане приватизации и приложениях представленных заявителем в качестве основания для государственной регистрации наличия права собственности на недвижимое имущество, отсутствуют данные о том, что нежилое помещение общей площадью 138,6 кв. метра в цокольном  этаже девятиэтажного дома литер АА1 расположенного по адресу: город Саратов, ул. Шелковичная, дом 212 вошло в  состав выкупленного  процессе приватизации имущества.

 Для  полного выяснения обстоятельств Управлением сделаны запросы, в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Саратовской области и МУП «Городское бюро технической инвентаризации».

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Саратовской области  письмом от 03.04.2007 года  сообщило, что  не располагает документами  подтверждающими факт выкупа  нежилого помещения в процессе приватизации ОАО «НИТИ-Тесар».

Ответом МУП «Городское бюро технической инвентаризации» так же указано, что нежилое помещение расположенное  по адресу ул. Шелковичная д.212 право собственности не зарегистрировано.

В связи с этим  государственная регистрация приостановлена, заявителю предоставлен срок устранения причин послуживших приостановления государственной регистрации права собственности. Недостатки обществом в установленный срок не устранены, в связи с чем в государственной регистрации отказано.

      Иные документы, свидетельствующие о наличии, возникновении права собственности ОАО «НИТИ-Тесар» на вышеупомянутый объект недвижимости, на государственную регистрацию права собственности не представлены.

Из чего следует, что   идентифицировать   объект недвижимости  , указанный  обществом в заявлении о регистрации с одним из  объектов недвижимости , перечисленные в приложении к плану приватизации не представляется возможным.

        Довод общества о том, что нежилое помещение общей площадью 138,6 кв. метра в цокольном  этаже девятиэтажного дома литер АА1 расположенного по адресу: город Саратов, ул. Шелковичная, дом 212 является  «Парикмахерской»(гостиницей)1982г. постройки , вошедшей в план приватизации и выкупленной обществом  носит предположительный  характер. Девятиэтажный дом  №212 по ул. Шелковичной является  жилым ,  а распоряжение цокольным (подвальным) этажом   жилого дома   ограничено как принадлежностью  целого сооружения(объекта).

Кроме того, следует учесть, что заявителем  подано  в арбитражный суд заявление об обжаловании акта  государственного органа при регистрации права в процессе рассмотрения которого не может быть рассмотрен сам  вопрос о праве.

   При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований обществом.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

    Решение  арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-8639/07-22  от 17 октября 2007 года  оставить без изменения, а апелляционную жалобу   без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме

 Председательствующий                                                      Кузьмичев С.А.

Судьи                                                                                      Акимова М.А.

                                                                                                  Борисова Т.С.