Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 по делу n А-12-591/07-С67. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74 ===============================================================
Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции г. Саратов Дело № А-12-591/07-С67 04 декабря 2007 года Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2007года. Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2007 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Жаткиной С. А., судей Бирченко А. Н., Тимаева Ф. И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колчиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Домовладелец-Строй» г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «08» октября 2007 года, по делу № А-12-591/07-С67, принятое судьей Павловой С.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовладелец-Строй» г. Волгоград, к Администрации Волгограда, г.Волгоград, третьи лица – Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, УФРС по Волгоградской области, о признании договора аренды земельного участка незаключённым, УСТАНОВИЛ:Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Домовладелец-Строй» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда, третье лицо - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о признании договора аренды земельного участка № 6206 от 14.10.2005 года незаключенным в связи с тем, что при заключении данного договора в его тексте отсутствовали данные кадастрового учета земельного участка. Решением арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2007 года в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Волгоградской области от 23.03.2007 года решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка № 6206 от 14.10.2005 года признан незаключенным. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 12.07.2007 года решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанции арбитражного суда Волгоградской области. При новом рассмотрении дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) по Волгоградской области. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО «Домовладелец-Строй» отказано. Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО «Домовладелец-Строй» обратилось с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Просит вынести новый судебный акт, которым удовлетворить его требование о признании договора аренды земельного участка № 6206 от 14 октября 2005 года незаключённым. Отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, 14.10.2005 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Домовладелец-Строй» (Арендатор) подписан договор аренды № 6206, согласно условий которого Арендатору передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 3874 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Азербайджанская, для эксплуатации производственной базы. В договоре было указано на отсутствие кадастрового номера земельного участка. Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от 20.10.2005 года объекту недвижимости ООО «Домовладелец-Строй» - база производственная, в связи с не оформлением документов на земельный участок, присвоен предварительный адрес - ул. Азербайджанская, 272а. 30.01.2006 года сторонами в договор аренды № 6206 внесены изменения в части адреса земельного участка - определено в договоре вместо слов «ул. Азербайджанская» читать слова «ул. Азербайджанская, 272а» в Ворошиловском районе. Земельный участок, указанный в договоре аренды, поставлен на кадастровый учёт 22.11.2005 года на основании Постановления администрации Волгограда от 13.09.2005 года о предоставлении земельного участка (учётный номер 5-72-63) ООО «Домовладелец-Строй». Из кадастрового плана земельного участка от 22.11.2005 года следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 34:34:05 00 39:0044. Пунктом 4.6 договора аренды установлена обязанность Арендатора зарегистрировать договор аренды в течение месяца в ГУ ФРС по Волгоградской области. 13 февраля 2006 года договор аренды земельного участка № 6206 был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за номером 34-01/044/2006-24. Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу п. 2 ст. 6, ст. 22, п.6 ст. 34 Земельного кодекса РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом предоставление кадастровой карты (плана) земельного участка, является обязанностью арендатора. В статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей земельный участок как объект права собственности, предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В силу статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Из пункта 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а также п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. З ст. 433 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права. При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что на момент государственной регистрации земельный участок прошёл кадастровый учёт и имел кадастровый номер. Таким образом, при заключении договора, в соответствии с нормами статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, имелась возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны правомерными. Ссылка заявителя на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела несостоятельна. Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены. Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года по делу № А-12-591/07-С67 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Домовладелец-Строй» - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий С. А. Жаткина Судьи
А. Н. Бирченко
Ф. И. Тимаев Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 по делу n А06-5258/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|