Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2009 по делу n А57-24911/08-220.. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

8 июля 2009 года                                                                     Дело № А57-24911/08-220.

Резолютивная часть постановления объявлена  3 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен  8 июля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Жаткиной С.А., Камериловой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Евлоевой Ю.Х.,

рассмотрев  апелляционную  жалобу Саратовского областного союза потребительских обществ, г.Саратов, на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.05.2009. по делу № А57-24911/08-220 по иску Саратовского областного союза потребительских обществ, г.Саратов, к коммерческому банку «Партнербанк» ООО, Саратовская область, с.Балтай, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г.Саратов,

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

Саратовского областного союза потребительских обществ - не  явился, извещен почтовым уведомлением № 13481,

коммерческого банка «Партнербанк» ООО - Миронов  В.Ю. по доверенности от 04.09.2008.,

Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области - не  явился, извещено почтовым уведомлением № 13483,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Саратовский областной союз потребительских обществ, далее Саратовский облпотребсоюз, с иском к коммерческому банку «Партнербанк» ООО, далее ООО КБ «Партнербанк», о расторжении договора от 01.01.1997. № 1 аренды нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания по адресу: г.Саратов, ул.Т.Шевченко 2. Иск мотивирован наличием задолженности по арендной плате, связанной с нарушением срока платежей - более двух раз подряд, и правом истца на досрочное расторжение договора в силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец указал на существенные, по его мнению, обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения договора в судебном порядке: отзыв у ООО КБ «Партнёрбанк» лицензии на осуществление банковских операций, задолженность ООО КБ «Партнёрбанк» перед истцом по арендной плате за май, июнь 2008 года, которая включена в реестр требований кредиторов. По мнению истца, ответчик, находящийся на стадии ликвидации, не сможет в дальнейшем вносить арендную плату, что может причинить значительный ущерб арендодателю.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.05.2009. по делу А57-24911/08-220  в иске Саратовскому облпотребсоюзу отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Саратовский облпотребсоюз обратился в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции, иск удовлетворить по основаниям указанным в жалобе.

ООО КБ «Партнербанк» в представленном суду отзыве считает решение законным и обоснованным, указывает на ошибочность истца при определении существенных обстоятельств, как основания для расторжения договора. Указал, что соглашение об изменении размера арендной платы, на которое распространяется требование об обязательной государственной регистрации, в установленном порядке зарегистрировано не было, следовательно, соглашение нельзя признать заключенным, а уплаченная ответчиком в спорный период арендная плата является переплатой, и подлежит взысканию с истца как неосновательное обогащение.

От заявителя до начала судебного заседания поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалобы в связи с невозможностью явки представителя.

Суд отклоняет ходатайство. В соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение рассмотрения дела по указанной причине для арбитражного суда не является обязательным. Как видно из материалов дела заявитель, как юридическое лицо, был своевременно уведомлен о месте и времени судебного разбирательства в апелляционной инстанции, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 13481. Саратовский облпотребсоюз мог обеспечить явку своего полномочного представителя 03.07.2009. в судебное заседание либо из числа других своих работников, либо путем заключения возмездного соглашения с лицом из числа практикующих адвокатов. Однако указанной возможностью заявитель не воспользовался.

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного рассмотрения извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи  266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО КБ «Партнербанк» поддержал доводы, изложенные в отзыве, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав ответчика по делу, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта. Доводы, изложенные в жалобе, были исследованы судом первой инстанции и получили надлежащую оценку.

Из материалов дела следует, что 01.01.1997. межу Саратовским облпотребсоюзом (арендодатель) и КБ «Мост-банк» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения сроком действия - 15 лет.

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилые помещения площадью 307,7 квадратных метров, расположенные в здании по адресу: г. Саратов, ул.Т.Шевченко 2, для размещения и постоянного функционирования филиала арендатора. Указанные помещения находятся у истца в собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2009. № 17/005/2009-253.

Дополнительными соглашениями к договору от 08.09.1997., от 01.03.1998. в договор аренды от 01.01.1997. № 1 вносились изменения относительно размера арендуемой площади.

В пункте 2.1. договора стороны установили размер арендной платы в размере 70 000 (неденоминированных) рублей за 1 квадратный метр площади в месяц, оплата которой производится не позднее 5-го числа текущего месяца платежным поручением на счет арендодателя, либо иным законным способом.

06.03.2002. между КБ «Мост-Банк», Саратовским облпотребсоюзом и ООО КБ «Партнербанк» заключено соглашение об уступке права аренды, переводе долга и отступном,  в соответствии с которым КБ «Мост-банк» уступает свои права и обязанности по договору аренды КБ «Партнербанк», а КБ «Партнербанк» обязуется оплатить уступку права аренды и предоставить отступное КБ «Мост-банк» за произведенные им неотделимые улучшения арендованного помещения на условиях соглашения.

По соглашению сторон арендная плата неоднократно изменялась с учетом индексации цен на коммунальные услуги или изменения ставок налогов. Дополнительным соглашением от 01.01.2007. № 11 арендная плата установлена в размере 800 рублей в месяц за 1 квадратный метр.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор и подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу указанной нормы закона, а также пункта 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением ФРС по Саратовской области зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде аренды на нежилые помещения общей площадью 429,4 квадратных метров, литер А3Г2, расположенные на первом этаже нежилого четырехэтажного здания по вышеуказанному адресу, в пользу ООО КБ «Партнербанк». Государственная регистрации проведена на основании дополнительных соглашений от 08.09.1997., 01.03.1998., 24.12.1998., 29.12.1998., 23.02.2001., 06.03.2002., 20.06.2002. к договору от 01.01.1997. № 1.

Доказательств регистрации в установленном законом порядке дополнительного соглашения от 01.01.2007. № 11, на котором основаны исковые требования, суду представлено не было.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция соглашается с выводами суда первой инстанции, что дополнительное соглашение от 01.01.2007. № 11 об изменении размера арендной платы не может быть признано заключенным. Доказательств наличия задолженности по арендной плате, исходя из её размера, который в силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязателен для ответчика, суду представлено не было.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. В силу пункта 1 названной статьи кодекса изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Имущественный интерес арендодателя в договоре - получение платы за пользование имуществом. Как уже указывалось выше, истец не доказал, что он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. При нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец вправе прибегнуть к расторжению договора по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обстоятельства, которые, по мнению истца, являются существенными, не могут рассматриваться в качестве основания для расторжения договора по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для безусловной отмены обжалуемого судебного акта судебная коллегия не находит.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, оснований для отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.05.2009. по делу А57-24911/08-220 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                                  С.В. Никольский

Судьи                                                                                                                 С.А. Жаткина

В. А. Камерилова