Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2008 по делу n  А-57-4205/07-39. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                                

18 февраля 2008 г.                                                                           Дело №  А-57-4205/07-39

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лыткиной О.В., судей Волковой Т.В., Телегиной Т.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Зимнюковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Виола», г. Саратов на решение арбитражного суда Саратовской области от 7 декабря 2007 года по делу № А-52-4205/07-39, судья Никульникова  О.В.

по иску Ассоциации товариществ собственников жилья  Ленинского района, г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью «Виола», г. Саратов

о взыскании задолженности  в сумме 21 885, 62 рублей

при участии в заседании:

от заявителя – извещен, не явился;  

от истца –  Погореловой И.А. по доверенности б/н от 18.06.2007 г.

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее АТСЖ) обратилась в арбитражный суд Саратовской области с иском  к ООО «Виола» о взыскании задолженности  по платежам на содержание общего имущества  в сумме 21 885,62 рублей, как с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Ломоносова, 7.

            Решением арбитражного суда  исковые требования  удовлетворены частично. В соответствии с требованиями ч.2 ст. 36, ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 135, п. 5  ст. 138 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 244, 249 Гражданского кодекса РФ с   ООО «Виола» в пользу АТСЖ взыскана задолженность  по оплате содержания и ремонта   объектов общего имущества  жилого дома в сумме 18 213,62 руб. В части взыскания затрат на содержание контейнеров  в удовлетворении  исковых требований отказано, в виду того, что ответчиком заключены договоры с соответствующими организациями на прием и утилизацию отходов. Также на ООО «Виола» возложена  обязанность по компенсации истцу  судебных расходов в части удовлетворенных исковых требований.

            ООО «Виола»  не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, указав, что истцом не представлено доказательств того, что общим собранием членов ТСЖ «Техстекло» утверждалась  смета расходов и доходов, куда должны быть включены  размеры платежей и взносов  для каждого собственника   помещения в жилом многоквартирном доме в соответствии с требованиями ст. 137 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ  общим собрание собственников не принималось решение о проведении капитального ремонта  дома.

Также податель жалобы указал, что  договор управления между ТСЖ «Техстекло» и АТСЖ Ленинского района г. Саратова был заключен и вступил в силу с 10 января 2006 года, а решением  суда  взысканы взносы в пользу АТСЖ в период с марта 2004 года, когда АТСЖ не являлась управляющей организацией.

Представитель ООО «Виола»  в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства  извещен надлежащим образом. В  адрес  суда апелляционной инстанции поступило ходатайство ООО «Виола»   об отложении рассмотрения дела, ввиду невозможности явки в судебное заседание представителя.

В силу положений пунктов 4, 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

             Данных о необходимости  представления  и наличия дополнительных доказательств,  ответчик не представил.

Учитывая положения вышеназванных норм процессуального права, а также статьи 267 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отложения рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с невозможностью ее рассмотрения в данном судебном заседании.

Представитель  истца  в судебном заседании  с доводами апелляционной жалобы не согласился. Находит решение суда законным и обоснованным и не подлежащим изменению.

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, а также доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

          ООО «Виола» является собственником нежилого помещения  общей площадью 155,3 кв.м, расположенного в многоквартирном  доме по адресу: г. Саратов, ул. Ломоносова, 7.

            Собственниками  помещений в указанном доме, а также собственниками помещений ряда других домов  создано ТСЖ «Днепр-1».

            24   февраля 2004 года  на общем собрании членов ТСЖ «Днепр-1» принято решение о реорганизации данного Товарищества путем разделения, вследствие чего образовались товарищества собственников жилья  «Днепр 2004», «Техстекло», Молодежный-2».

           Жилой дом по ул. Ломоносова, 7 вошел в  ТСЖ «Техстекло», который согласно  пункта 1.1. Устава   является правопреемником  Товарищества собственников жилья «Днепр-1».

            На основании  решения внеочередного общего собрания  членов ТСЖ «Днепр-1» от 17 ноября 2003 года  между ТСЖ «Днепр-1» и ассоциацией товариществ собственников жилья  Ленинского района г. Саратова 26 декабря 2003 года был заключен договор,  на основании которого  ТСЖ «Днепр-1»  передало АТСЖ  сроком на 5 лет объекты общего имущества  многоквартирных домов, включая дом по ул. Ломоносова,7,  для управления и обеспечения эксплуатации.

            После реорганизации  аналогичный договор был заключен между ТСЖ «Техстекло» и Ассоциацией 30 июня 2004 года. Срок действия договора определен в 15 лет.

            Указанные договоры имеются в материалах дела.        

В связи  с утверждением новой редакции  Устава  АТСЖ Ленинского района г. Саратова от 28 ноября 2005 года  и внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц, между ТСЖ «Техстекло» и Ассоциацией 10 января 2006 года был аналогичный заключен  договор  управления сроком на 5 лет.

            Таким образом, в период с  ноября 2003 года по  день рассмотрения дела в суде, АТСЖ Ленинского района г. Саратова, являлась управляющей организацией  по отношению к дому по ул. Ломоносова, 7 г.Саратова. 

В соответствии с пунктом  2.1 Устава АТСЖ Ленинского района г.Саратова, целями и задачами  деятельности Ассоциации  являются  совместное управление  общим имуществом его членов.  Согласно п.3.2 Устава Ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги; представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

            В соответствии с пунктом 1.2 приведенных выше   Договоров управления от 23.12.2003, 30.06.2004, 10.01.2006  оплата работ  по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества  производится исключительно за счет  и в пределах средств  (взносов) оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями  помещений в данных многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статей 39 и 154   Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения  определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья  вправе определять смету доходов и расходов на год,  в том числе необходимые расходы  на содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и т.д., а также расходы  на другие, установленные главой 13  ЖК РФ  и уставом товарищества, цели. Устанавливать на основе принятой  сметы расходов и доходов на год размеры  платежей и взносов  для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если собственники  помещений в многоквартирном доме  на их общем собрании не приняли  решение об  установлении размера   платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления  ( п.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

       Решениями Саратовской городской Думы  № 43-427  от 08.04.2004 и №55-527 от 04.02.2005 утверждены тарифы, на основании которых истцом и произведен расчет   платежей и задолженности ООО «Виола»  на содержание и техническое обслуживание, а также текущий ремонт. При этом тарифы соответственно составляли  1,41 руб./кв.м и 0,52  руб. кв/м.

            При таких обстоятельствах с учетом того, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по ее содержанию и  сохранению, а также, что в период с марта 2004 года по март 2007 года истец, являлся управляющей организацией по отношению к дому № 7 по ул. Ломоносова,    суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования  АТСЖ Ленинского района г.Саратова в части  взыскания  18 213, 62 рублей задолженности ООО «Виола» по оплате расходов  на содержание и ремонт помещений  общего пользования, рассчитанной пропорционально его доле в праве общей долевой собственности.

         Нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 7 декабря 2007 года по делу № А-57-4205/20007-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

    Постановление   может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа  в течение  двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                     О.В.Лыткина            

Судьи                                                                                                                      Т.В. Волкова

Т.Н.Телегина