Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2009 по делу n А12-2673/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                    22 июня 2009 года                                                              Дело №  А12-2673/2009.

Резолютивная часть постановления объявлена  19 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен   22 июня 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Жаткиной С.А., Камериловой В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелащенко С.В.,

рассмотрев  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», Волгоградская область, г.Волжский,

на решение  Арбитражного суда Волгоградской области  от 16 апреля 2009 года по делу № А12-2673/2009 (судья Савченко Н.А.), по иску Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский, Волгоградская область, г.Волжский,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», Волгоградская область, г.Волжский,

об истребовании имущества из  чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский - не явился, извещено почтовым уведомлением № 11615,

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» - Воробьева Ю.А. по доверенности  № 3085  от 31.12.2008.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа - го­род Волжский Волгоградской области обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика встроенного нежилого помещения общей площадью 504,4 квадратных метров, в том числе подвал 224 квадратных метра, первый этаж 35,3 квадратных метров, второй этаж 245,1 квадратных метра, расположенного по адресу: Волго­градская область, г. Волжский, ул. Машиностроителей  9 «б».

Решением  Арбитражного суда Волгоградской области  от 16 апреля 2009 года по делу № А12-2673/2009 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Жилищная управляющая компания» обратилась в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение отменить, в иске отказать. Заявитель считает, что право муниципальной собственности не зарегистрировано, соответственно Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа - го­род Волжский Волгоградской области не может выступать истцом по заявленным требованиям.

Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа - го­род Волжский Волгоградской просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи  266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва,  выслушав представителя заявителя, судебная коллегия апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что 20.11.2006. Управление му­ниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский (арен­додатель) и ООО «Жилищная управляющая компания» (арендатор) подписали догово­р аренды № 808ап. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор при­нимает в пользование нежилое помещение по адресу г.Волжский, ул. Машинострои­телей, дом 9 «б», общей площадью 476,8 квадратных метров для оказания жилищно-коммунальных услуг. Срок аренды установлен с 07.10.2006. по 07.10.2016. Пунктом 2.12. договора установлена обязанность арендатора осуществить государственную регистрацию договора за счет собственных средств в двухмесячный срок с момента подписания договора и уведо­мить об этом арендодателя в двухнедельный срок, осуществлять государственную регистрацию всех последующих дополнительных соглашений в двухмесячный срок с момента их подписания и уведомлять об этом арендодателя в двухнедельный срок. Помещение передано по акту приема-передачи арендатору.

21.03.2007. стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 808ап от 20.11.2006, которым увеличили размер арендной платы.

21.02.2008. стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 808ап от 20.11.2006., которым уточнили порядок расчетов по договору и размеры площадей нежилого помещения: общая площадь 504,4 квадратных метров, в том числе подвал 224 квадратных метра, первый этаж 35,3 квадратных метров, второй этаж 245,1 квадратных метра.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, который правомерно отклонил доводы ответчика, изложенные так же в апелляционной жалобе, с учетом следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограниче­ния этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими госу­дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 31.01.1998. действует федеральный закон от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 статьи 4 закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной реги­страции подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие докумен­ты на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального зако­на. Данное положение означает, что в отношении недвижимости, права на которую возникли или были переданы после введения в действие закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», они долж­ны быть зарегистрированы в порядке, установленном настоящим законом.

На момент подписания договора аренды № 808 ап от 20.11.2006. указанными нормативными актами установлена обязательность государственной регистрации до­говора аренды нежилого помещения на срок свыше одного года и такая обязанность по договору возлагалась на арендатора.

Однако, в установленном законом порядке, договор аренды не был зарегистрирован, поэтому является незаключенным. Незаключенный договор не порождает арендных правоотношений между сторонами. Следовательно, у ответчика отсут­ствуют правовые основания для занятия спорного объекта недвижимости.

Пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с за­щитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что документом, под­тверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

В материалах дела имеется (л.д.44)  выписка из реестра муниципальной собственности, со­гласно которой, спорные помещения являются муниципальной собственностью го­родского округа - город Волжский Волгоградской области.

Судебная коллегия так же отклоняет доводы заявителя. Согласно абзаца 3 пункта 2 статьи 13 закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимости возможна только при наличии государственной регистра­ции ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится по заявлению правообладателя.

Кроме того, ответчик не воспользовался своим правом обжаловать в установ­ленном порядке бездействие истца по государственной регистрации права муници­пальной собственности на спорное имущество.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области  от 16 апреля 2009 года по делу № А12-2673/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                                   С.В. Никольский

Судьи                                                                                                                  С.А. Жаткина

В.А. Камерилова