Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2009 по делу n  А57-25063/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

======================================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                                      Дело №  А57-25063/08

«27» мая 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.И. Антоновой,

судей А.Н. Бирченко, Ф.И. Тимаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.

при участии в заседании:

от истца – представитель Рамзаев Ю. П.  по ордеру № 44 от 20.05.2009

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Европолис», г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «02» апреля 2009 г. по делу № А57-25063/08, (судья Финогенов А.П.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Европолис», г. Саратов

к Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, р.п. Татищево Саратовской области

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общества с ограниченной ответственностью «Европолис» с исковым заявлением к Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

1. Нежилое здание (овчарня) - литер «Г», кадастровый № 64:0:000:0:63: 246:003:00001417:Г, инвентарный № 63:246:003:00001417:Г, реестровый № 1417:140308:003:00001417:Г (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 1002 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 38;

2. Нежилое здание (зернохранилище) - литер «Г1», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014090:Г1, инвентарный № 63:246:003:000014090:Г1:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:Г1 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 623,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км.

3. Нежилое здание (дом механизаторов) - литер «А», кадастровый № 64:0: 000:0:63:246:003:000014090:А, инвентарный № 63:246:003:000014090:А:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:А (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008г.), общая площадь 45,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой   стороны севернее дороги 0,5 км.

4. Нежилое здание (котельная) - Литер «Г», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014050:Г, инвентарный № 63:|246:003:000014050:Г:, реестровый    №     1405:210308:003:000014050:Г    (согласно технического паспорта,   выданного   ГУП   «Саратовское   областное   бюро   технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь  132.8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 36;

5. Нежилое здание (коровник) - Литер «Г7», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014050:Г,7 инвентарный № 63:246:003:000014050:Г7:, реестровый № 1405:210308:003:000014050:Г7 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 1349,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 36;

6. Нежилое здание (телятник) - Литер «ГЗ», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014170:ГЗ, инвентарный № 63:246:003:000014170ГЗ:, реестровый № 1417:210308:003:000014170:ГЗ (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 815,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 38;

7. Нежилое здание (кормоцех) - литер «Г1», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014170:Г1, инвентарный № 63:246:003:000014170:Г1, реестровый № 1417:210308:003:000014170:Г1 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 680,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 38;

8. Нежилое здание (гараж) - Литер «Г», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014090:Г, инвентарный № 63:246:003:000014090:Г:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:Г (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 814.9          кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км ;

9. Нежилое здание (фуражный склад) - Литер «Г2», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014170:Г2, инвентарный № 63:246:003:000014170:Г2, реестровый № 1417:210308:003:000014170:Г2 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 713,5 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 38.

10. Нежилое здание (зернохранилище) - Литер «Г2», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014090:Г2, инвентарный № 63:246:003:000014090:Г2:, реестровый № 1409:140308:003:000014090:2 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 669,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, на въезде в с. Курдюм с левой стороны севернее дороги 0,5 км ;

11. Нежилое здание (коровник № 1, № 2) - литер «Г1», литер «Г2», литер «ГЗ», литер «Г4», литер «Г5», литер «Г6», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, инвентарный № 63:246:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, реестровый № 1405:210308:003:000014050:Г1Г2:ГЗ:Г4:Г5:Г6, (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 3386,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 36;

12. Нежилое здание (свинарник) - литер «Г8», литер «Г9», литер «ПО», литер «Г11», литер «Г12», литре «Г13», литер «Г14», кадастровый № 64:0: 000:0:63:246:003:000014050:Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14, инвентарный № 63:246: 003:000014050:Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14, реестровый № 1405:210308:003: 000014050:Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 935,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 36;

13. Нежилое здание (административное) - литер «А», литер «I», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014080:А1, инвентарный № 63:246:003:000014080:А1:, реестровый № 1408:140308:003:000014080:AI (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 489 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Пономарёва, № 16;

14. Нежилое здание (столовая) - литер «А», литер «А1», литер «I», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014060:АА1I, инвентарный № 63:246:003:000014060:АА1I:, реестровый № 1406:140308:003:000014060:АА1I (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 178,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Кирова, № 26;

15. Нежилое здание - литер «А» литер «А1», литер «а-», литер «I», кадастровый № 64:0:000:0:63:246:003:000014070: AAlal, инвентарный № 63:246:003:000014070:АА1а1:, реестровый № 1407:140308:003:000014080:АА1а1 (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 75,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Пономарёва, № 2.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 декабря 2008 года по настоящему делу исковые требования были разъединены. По настоящему делу рассматриваются исковые требования ООО «Европолис» о признании права собственности на нежилое здание (телятник) - Литер «ГЗ», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014170:ГЗ, инвентарный № 63:246:003:000014170ГЗ:, реестровый № 1417:210308:003:000014170:ГЗ (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 815,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 38.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от «02» апреля 2009 г. по делу № А57-25063/08 в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Европолис», г. Саратов о признании права собственности на нежилое здание (телятник) - Литер «ГЗ», кадастровый № 64:0:000: 0:63:246:003:000014170:ГЗ, инвентарный № 63:246:003:000014170ГЗ:, реестровый № 1417:210308:003:000014170:ГЗ (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2008 г.), общая площадь 815,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, ул. Заречная, № 38 отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, Общество с ограниченной ответственностью «Европолис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от «02» апреля 2009 г. по делу № А57-25063/08 отменить.

 Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2004 года между ООО «Европолис» и СХК «Кирова» был заключен договор купли-продажи товара.

В рамках обеспечения исполнения обязательства по оплате товара 28 февраля 2004 года между ООО «Европолис» и СХК «Кирова» был заключен договор залога недвижимого имущества.

Указанный договор залога недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

17 ноября 2004 года между ООО «Европолис» и СХК «Кирова» было заключено соглашение о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора купли-продажи товара от 28 февраля 2004 года, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств недвижимого имущества.

Указанное недвижимое имущество 17 ноября 2004 года по акту приема-передачи было передано ООО «Европолис».

11.12.2006 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица СХК «Кирова» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 17.04.2008 № 42/009/2008-150 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно письмам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области от 27.11.2008 года N 04-10051, Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 05.09.2008 года за N 4417, Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 30.07.2008 года N 3-01-08/2165 спорный объект недвижимости в реестрах, соответственно, федерального, государственного областного и муниципального имущества не значится.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Заявляя требование о признании права собственности на основании статьи 234 ГК РФ, истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, как своим собственным.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики, разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно статьям  225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной