Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 по делу n А06-6987/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                   Дело № А06-6987/2008

«22» мая 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «22» мая 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Дубровиной О.А., Луговского Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дременковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  производственно-коммерческая компания «Кастор»,           г. Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от «02» марта 2009 года по делу      № А06-6987/2008 (судья Рыбников А.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью  производственно-коммерческая компания «Кастор», г. Астрахань,

к обществу с ограниченной ответственностью «Профи-Карт Астрарейсинг», с. Кулаковка Приволжского района Астраханской области,

об обязании совершить определенные действия,

встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Профи-Карт Астрарейсинг», с. Кулаковка Приволжского района Астраханской области,

к обществу с ограниченной ответственностью  производственно-коммерческая компания «Кастор», г. Астрахань,

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества  от 08 апреля 2008 года незаключенным,

при участии представителей:

ООО ПКК «Кастор» - Рудакова С.В., доверенность от 12.05.2009 года, сроком действия до 12.05.2009 года,

ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» - Кантемиров Дмитрий Александрович, доверенность от 22.12.2008 года, сроком действия 1 год,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью  производственно-коммерческая компания «Кастор» (далее - ООО ПКК «Кастор») с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профи-Карт Астрарейсинг»  (далее - ООО «Профи-Карт Астрарейсинг») об обязании совершить определенный действия  в виде принятия недвижимого имущества – нежилого строения: здания  в осях 1-10, Б-В, литер строения «В», площадью  2736 кв.м., инвентарный номер  11-249, этажность 1, назначение нежилое,  расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, ул. Береговая, 3а, по договору купли-продажи от 08 апреля 2008 года  и подписать акт приема–передачи недвижимого имущества.

ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» предъявило встречный иск к ООО ПКК «Кастор» о признании незаключенным договора купли-продажи от 08 апреля 2008 года.

Определением суда от 19 января 2009 года встречный иск принят судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Астраханской области  от «02» марта 2009 года в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречное исковое заявление удовлетворено. Суд признал договор купли-продажи от 08 апреля 2008 года между ООО ПКК «Кастор» и ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» незаключенным.

ООО ПКК «Кастор» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, иск ООО ПКК «Кастор» к  ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» о понуждении совершить определенные действия удовлетворить. В удовлетворении  встречного иска - отказать. 

ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участников процесса, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 08 апреля 2008 года между ООО ПКК «Кастор» и ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» был подписан договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец (ООО ПКК «Кастор») продает, а Покупатель (ООО «Профи-Карт Астрарейсинг») покупает нежилое строение, а именно: здание  в осях 1-10, Б-В, литер строения «В», площадью  2736 кв.м., инвентарный номер  11-249, этажность 1, назначение нежилое,  расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, ул. Береговая, 3а.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена, уплаченная Покупателем Продавцу, составляет 6 500 000 рублей. Оплата производится  в безналичном расчете, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Согласно пункта 2.2 договора  платеж производится в течении 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора в размере 300 000 рублей, последующие этапы оплаты производятся: Покупатель производит оплату  в размере 3 200 000 рублей до 09.05.2008 г. Остаток суммы Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в период с 10.05.2008 г. до 31.07.2008 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора строение передается продавцом покупателю после получения всей суммы настоящего договора продавцом от покупателя, по акту приема-передачи, который является Приложением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями сторон, в течение 2-х дней после подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.2 договора Продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора.

Однако Покупатель, в течении 30 дней после проведения последнего платежа не известил Продавца о готовности акта приема-передачи, как и не направил иных претензий  о задержке исполнения оспариваемого договора.

Уклонение ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» от предусмотренной пунктом 4.1.2.договора  обязанности явилось основанием для обращения ООО ПКК «Кастор» с иском в суд.

ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» считая, что договор купли – продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2008 года  не соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось со встречным исковым заявлением, о признании  данного договора незаключенным.

Отказывая в удовлетворении заявленных ООО ПКК «Кастор» требований и удовлетворяя требования ООО «Профи-Карт Астрарейсинг» по встречному иску, суд первой инстанции указал, что  договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2008 года не содержит данных, определяющих расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правомерными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав, то есть действия, выражающие волю субъектов, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

Согласно статье  549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. При этом в договоре должны быть указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Договор купли – продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2008 года сведений  о том, на каком земельном участке расположен объект недвижимости, на каком праве продавцу принадлежит данный участок, не содержит. Указание в п. 1.1. договора адреса объекта не является определением расположения недвижимости на соответствующем земельном участке.

Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 27.04.2002 N 1101/01.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду апелляционной инстанции, что земельный участок под объектом недвижимости находился у предыдущего собственника объекта на праве аренды, и в соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ при покупке ООО ПКК «Кастор» недвижимости Обществу были переданы и права на земельный участок.

Однако договор аренды суду представлен не был. Договор купли – продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2008 года ссылок на договор аренды земельного участка так же не содержит.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу ООО ПКК «Кастор» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от «02» марта 2009 года по делу      № А06-6987/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Астраханской области.

Председательствующий                                                                               Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                                  О.А. Дубровина

                                                                                                                             Н.В. Луговской