Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009 по делу n  А12-18842/07. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==================================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                             Дело №  А12-18842/07

«07» мая 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.И. Антоновой,

судей А.Н. Бирченко, Ф.И. Тимаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – Дубинина Л.С., доверенность от 30.12.2008.

от третьих лиц – не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания», г. Волгоград    

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «04-11» февраля 2009 г. по делу №  А12-18842/07,  (судья Моторина Е.В.)

по иску Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области

к Открытому акционерному обществу «Южная телекоммуникационная компания», г. Волгоград

третьи лица:

Администрация городского округа – г. Волжский, г. Волжский Волгоградской области

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, г. Волгоград

о выселении из нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Южная телекоммуникационная компания» о выселении из нежилого помещения, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Волжский, ул. Оломоуцкая, 50-18 и обязании передать его по акту УМИ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды, продленного на неопределенный срок.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11-13 марта 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 17 июля 2008 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября 2008 года решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом кассационная инстанция указала, что судом не исследовался вопрос переводилось ли помещение из жилого в нежилой фонд и в зависимости от этого разрешить спор.

При новом рассмотрении спора, до вынесения решения по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования и просил выселить ответчика из помещения, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Оломоуцкая, 50-18.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «04-11» февраля 2009 г. по делу № А12-18842/07 Открытое акционерное общество «Южная телекоммуникационная компания» выселено из помещения, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Оломоуцкая, 50-18.

С Открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания» в пользу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский взысканы расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

Не согласившись с принятым по делу решением, Открытое акционерное общество «Южная телекоммуникационная компания» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от «04-11» февраля 2009 г. по делу № А12-18842/07 отменить, принять по делу новый судебный акт.

08 апреля 2009 г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 29 апреля 2009 г.

 Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 16 февраля 2001 г. между УМИ г. Волжского (Арендодатель) и ВОАО «Электросвязь» (Арендатор) подписан договор № 19 АП на аренду нежилых помещений (строений), а именно: нежилое помещение (строение), расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Оломоуцкая, 50-18 для использования под трансформаторную подстанцию, площадью 25, 0 кв. м.

Согласно п. 1 дополнительного соглашением № 2 от 05.02.2003г. к данному договору, в связи с реорганизацией в виде присоединения Волгоградского ОАО «Электросвязь» к ОАО «Южная телекоммуникационная компания» в преамбуле и в п. 9 договора выражение «Волгоградская открытое акционерное общество «Электросвязь» заменить выражением «Открытое акционерное общество «Южная телекоммуникационная компания».

Срок аренды (действия договора) сторонами определен с 31.12.2000 г. по 30.11.2001 г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.02.90 г. спорный объект аренды является квартирой, расположенной на пятом этаже жилого дома и состоит из следующих помещений: жилая комната, кухня, коридор, шкаф, ванная.

Как  следует из представленного в материалы дела акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения, утвержденного решением Волжского исполкома городского Совета народных депутатов от 02.04.1984 г. № 6/191 в эксплуатацию введен жилой дом по адресу: город Волгоград, ул.Оломоуцкая,50, в состав которого входят только жилые помещения – квартиры.

Доказательств перевода спорного помещения из жилого в нежилое, сторонами не представлено.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 7 ЖК РСФСР жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение в домах промышленных производств не допускается.

Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В силу ст. 168 ГК РФ если сделка, не соответствует требованиям закона или иным нормативно-правовым актам, то она признается недействительной, в связи с чем, оспариваемый договор аренды от 16.02.01 г.  № 19 является ничтожным.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд также вправе такие последствия применить по собственной инициативе.

Учитывая, что истцом заявлены требования о выселении, относящиеся к последствиям недействительности сделки, а ответчик не имеет законных оснований для занятия помещения, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, они не могут служить основанием для отмены судебного акта. Судом первой инстанции правильно применены  нормы материального права, выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимися в материалах дела доказательствам.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «04-11» февраля 2009 г. по делу № А12-18842/07-С2 оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                               О.И. Антонова

Судьи                                                                                                                Н.А. Бирченко

                                                                                                                            Ф.И. Тимаев