Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2007 по делу n nА-57-6864/07-20. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                          Дело N А-57-6864/07-20

Резолютивная часть постановления объявлена «22» ноября 2007года.

Полный текст постановления изготовлен «26» ноября 2007года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

 судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Орион" – Демидов И.А., представляющий по доверенности от 19.11.2007, от общества с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал 1» - Сабурова А.С., действующая по доверенности  от 09.08.2007, от комитета по управлению имуществом Саратовской области – Гурылев Е.Н., действующий по доверенности от 02.04.2007 № 1524б (до перерыва), Аверина Я.В., действующая по доверенности № 1524в от 02.04.2007 (после перерыва),

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион", г. Саратов на решение Арбитражного суда Саратовской  области от «24» сентября 2007 года по делу № А57-6864/07-20,  (судья Абаев В.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Орион", г. Саратов

к  комитету  по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов

    обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал 1», г. Челябинск

о  признании  недействительным в части  договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Орион"  с иском  к комитету  по управлению имуществом Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью  «Стройсвязьурал-1» о признании  недействительным договора аренды земельного участка, в части, касающейся  предоставления права на земельный участок, площадью 4,0952 га, кадастровый номер объекта 64:48:02  03 08:0074, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д.26.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Орион" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права,  что привело  к нарушению права на судебную защиту и  принять по делу новый судебный акт.

До начала рассмотрения дела по существу от представителя истца через канцелярию суда  в материалы дела поступило дополнение к апелляционной жалобе,  где заявитель также указывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции нарушены нормы материального права, не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 20 мин. 22.11.2007. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца, ООО «Орион», в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней. Просит  отменить решение суда первой инстанции.

Представители ответчиков, комитет по управлению имуществом г. Саратова и общество с ограниченной ответственностью «Связьстройурал-1» считают решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителей сторон, участвующих в деле,  судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал-1», распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 184-р от 08.02.2006  утвержден акт о выборе земельного участка  для строительства и предварительного согласования обществом с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал-1» места размещения торгово-офисного комплекса на земельном участке из земель поселений, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе,  общей площадью 4,5867га.(л.д.31). Распоряжением  комитета по управлению имуществом Саратовской области № 319-р  от 03.03.2006 данный земельный участок предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал-1»  в аренду (л.д.32).

06.03.2006  между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал-1» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка  из земель поселений с кадастровым номером 64:48:02 03 08:0076, площадью 45867 кв. метров, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 26 сроком на 49 лет (л.д.56).

Государственным Учреждением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.03.2006  произведена государственная  регистрация  указанного договора.

Общество с ограниченной ответственностью «Орион» оспаривает заключенный договор аренды, просит суд признать его недействительным.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом  2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом.

Статьей 30  Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены два способа предоставления земель для строительства: без предварительного и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Земельные участки для строительства  с предварительным согласованием  мест размещения объектов  предоставляются в аренду.

Согласно статье 31 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждает акт о выборе земельного участка. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Предоставление земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал-1» произведено в соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации  на основании законного распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области, принятого в пределах полномочий, никем не оспоренного и не признанного недействительным вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах  суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный договор аренды земельного участка, заключенный между комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсвзьурал-1» соответствует требованиям закона и иным правовым актам.

Доводы апелляционной жалобы  и  дополнения к ней о том, что  истец не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания и дело, несмотря на ходатайство представителя истца об отложении рассмотрения дела,  рассмотрено в его отсутствие, не соответствуют  фактическим обстоятельствам.  Судебное заседание 05.09.2007, в котором участвовал представитель  ООО «Орион»,  было отложено до 21.09.2007, о чем участники процесса были ознакомлены под роспись в протоколе судебного заседания (л.д.174). Кроме этого, в соответствии со статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, разрешаются судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле, о чем судом выносится определение. Согласно протоколу судебного заседания от 21.09.2007 (л.д. 84), заявленное представителем истца ходатайство об отложении судебного заседания, обсуждалось участниками процесса и судом вынесено протокольное определение об отказе в его удовлетворении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не были привлечены ни Государственное учреждение Федеральная регистрационная служба  по Саратовской области, ни комитет по земельным ресурсам города Саратова, а кроме того, судом не принято во внимание то обстоятельство, что на земельный участок у общества с ограниченной ответственностью «Орион» имеется действующее разрешение о предварительном согласовании места объекта,  несостоятельны, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения заявленного требования.

 Довод истца о том, что решение суда не мотивировано, не принимается судебной коллегией  во внимание, поскольку  недостаточная мотивировка не повлияла на правильность и законность принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.      

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2007 по делу N А 57-6864/07-20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион"- без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано.

Председательствующий                                                        В.А. Камерилова

Судьи                                                                                      С.А. Жаткина

В.Б. Шалкин