Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2009 по делу n А12-20441/08. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                         Дело № А12-20441/08

Резолютивная часть постановления оглашена   30 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен  04 мая 2009 года.

Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,

при участии представителей сторон: от  открытого акционерного общества «Территория промышленного развития «ВгТЗ» – Усачева Д.В., представителя по доверенности от 11\35 от 01.01.2009;

рассмотрев апелляционную жалобу администрации Волгограда  на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «03»  марта 2009 года по делу № А12-20441/08, (судья  Буланков А.А.)

по иску администрации Волгограда, г. Волгоград

к  открытому акционерному обществу «Территория промышленного развития «ВгТЗ», г. Волгоград

третьи лица: Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград

о взыскании 11659531 руб. 82 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к ОАО ТПР «ВгТЗ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5163 от 12.04.2004 в размере 11659531 руб. 82 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда.

До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 02.03.2009 в размере 24624871 руб. 05 коп., неустойку за просрочку платежа за период с 20.11.2008г. по 02.03.2009г. в размере 1 945 364 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2009 года по делу № А57-24506/08-118 исковые требования удовлетворены частично. С открытого акционерного общества «Территория промышленного развития «ВгТЗ» в пользу Администрации Волгограда взыскана задолженность по арендной плате  в размере 12628124 руб. 03 коп., а также расходы по уплате  государственной пошлины в размере 69348 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом,  администрация Волгограда  обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части признания договора аренды  от 12.02.2004 № 5163 незаключенным - отменить, а в части отказа  в удовлетворении  требований  о взыскании долга  по аренде  в размере 11996747,02 руб. и неустойки в размере  1945364,08 руб. -  изменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального  и процессуального права.

Дело рассмотрено судебной коллегий в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не обеспечили явку представителей в заседание суда. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Из материалов дела следует, 12 февраля 2004 г.  между Администрацией Волгограда (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Территория промышленного развития «ВгТЗ»  (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 5163, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование сроком на 49 лет земельные участки № 1, учетный номер 1-76-1, кадастровый – 34:34:010045:0003,  площадью 1 166 822 кв.м., № 2, учетный номер 1-78-3,  кадастровый номер 34:34:01 00 48: 0001, площадью 178749 кв.м, № 3, учетный номер  1-40-177, кадастровый номер  34:34:01 00 34:0004 площадью 45471 кв.м., расположенных по адресу:  Тракторозаводский район, прибрежная зона на пл. им. Дзержинского, 1а.

Данный договор прошел государственную регистрацию 15.02.2005г., в связи с чем, считается заключенным. Таким образом вывод суда о его незаключенности ошибочен.

Статьей 65 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.4 договора стороны определили порядок внесения Арендатором платежей: ежемесячно, равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

С учетом изменений от 08.06.2004г., от 20.10.2005 г. , от 12.02.2007 г. к договору аренды от 12.02.2004г., размер годовой арендной платы  установлен в размере 37884464 руб. 05 коп.

Извещением от 01.07.2008 года Арендодатель уведомил Арендатора об установлении  арендной платы с 01.01.2008 г. в размере 45461356 руб. 86 коп.

Неуплата арендатором обусловленной  извещением арендной платы, явилась основанием для обращения истца в суд с данным требованием.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требование истца, исходил  из того, что извещением от 01.07.2008 г. изменен порядок (способ) расчета арендной платы, что является изменением  к договору аренды, которое подлежит государственной регистрации в силу того, что договор аренды  прошел государственную регистрацию.

С данным выводом судебная коллегия не соглашается, исходя из следующего.

В силу пункта 2.7 договора стороны  предусмотрели, что Расчет арендной платы определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Пунктом  2.8 договора (л.д.14) стороны предусмотрели, что  размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в  Волгограде, а также в  соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Сопоставив расчет арендной платы при заключении договора аренды (л.д.23) и извещение  от 01.07.2008г., полученное ответчиком 20 ноября 2008 года (л.д.25), судебная коллегия приходит к выводу о том, что  расчет арендной платы, указанный в нем, соответствует п.2.8 договора,  не является изменением к договору аренды, в связи с чем, не требует государственной регистрации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации по делу № 3665/07 от 03.04.2007г. « Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, где судом отмечено, что фактическое изменение размера арендной платы  в результате корректировки в связи с изменением коэффициентов, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условий договора.

Вместе с тем, определяя размер подлежащей ко взысканию арендной платы, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от декабря 2008 г. новый размер арендной платы на 2008 год не применяется с 01.01.2008 г.,  новый   порядок  расчета подлежит с применению  с 07.09.2008 года.

Согласно пункту 2.8. договора арендодатель обязан уведомить арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Как следует из материалов дела, истец уведомил ответчика об изменении арендной платы 20.11.2008.

Таким образом, исходя из того, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.08 по 02.03.2009, судебная коллегия считает правильным за период с 01.01.08 по 01.12.08 г. применить расчет арендной платы, исходя из годовой арендной платы в размере  37884464 руб. 05 коп.,  а за период с 02.12.2008 по 01.02.2009, исходя из уведомления  о расчете годовой платы  45461356 руб. 86 коп.

Всего  за указанный период  ответчик должен был внести арендную плату в размере 42304318 руб. 18 коп. (37884464 руб. 05 коп.  (годовая плата) : 12 месяцев х 11 месяцев с 01.01.08 г. по 01.12.2008 г.).+ 7 576 892 руб. 81 коп.( 45 461 356 руб. 86 коп. (годовая : 12 месяцев х 2 мес. с 02.12.2008 по 01.02.2009 г.).

Истцом  внесена оплата в размере 30013378 руб. 69 коп., из которых 1600000 рублей внесены по мировому соглашению, следовательно, не принимаются к зачету за спорный период.

Таким образом ко взысканию подлежит 42304318 руб. 18 коп. – 28413378 руб. 69 коп. (уплаченных) = 13890939 руб. 49 коп.

Судом первой инстанции взыскано  12628124 руб. 03 коп., следовательно, решение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от  03 марта 2009 года по делу № А12-20441/08 –  изменить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Территория промышленного развития «ВгТЗ» в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 13890939 руб. 49 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Территория промышленного развития «ВгТЗ» в  доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 11606 руб. 70 коп. по первой инстанции, а также по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

В остальной части – решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано.

Председательствующий                                                                      В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                     О.И. Антонова

Ф.И. Тимаев