Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2009 по делу n А06-311/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                        Дело № А06-311/2008-20

Резолютивная часть постановления оглашена  «23» апреля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен «27»  апреля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Камериловой В.А.,

судей  Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем суда  Мелащенко С.И.,

при участии в судебном заседании от  ГОУ ВПО «Саратовская Государственная академия права», филиал г. Астрахань - Матвеевой В.В., представителя по доверенности № 14/26 от 11.01.2009;  от  НОУ ВПО «Университет РАО» Астраханский филиал  НОУ ВПО «УРАО» - Давыдова П.А., представителя по доверенности  от 11.12.2008 ордер № 648390 от 19.03.2009; Малюковой Г.П., представителя по доверенности от 15.03.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу Государственного образовательного учреждения  высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права»  в лице филиала Государственного образовательного учреждения  высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права» в г. Астрахани на решение Арбитражного суда Астраханской области от «23»  января 2009 года по делу №  А06-311/08-20, судья  Павлова В.Б.

по иску Государственного образовательного учреждения  высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права»  в лице филиала Государственного образовательного учреждения  высшего профессионального образования «Саратовская государственная академия права» в  г. Астрахани, г. Астрахань

к Негосударственному  образовательному учреждению  высшего профессионального образования «Университет Российской академии образования» в лице Астраханского филиала, г. Астрахань

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, г. Астрахань; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской  области, г. Саратов

о признании правоотношений прекращенными и выселении

УСТАНОВИЛ:

Государственное общеобразовательное учреждение Высшего профессионального образования "Саратовская государственная Академия права" в лице филиала ГОУ ВПО "Саратовская государственная Академия права" в г. Астрахани, действующего на основании доверенности N 85/26 от 21.11.2007, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Негосударственному образовательному учреждению Высшего профессионального образования "Университет Российской Академии образования" в лице Астраханского филиала, действующего на основании доверенности от 06.02.2008, (далее - НОУ ВПО "УРАО", ответчик) о признании правоотношений из договора от 13.10.2000 N 1012 на сдачу в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. Ю.Селенского/Куйбышева, 2/100, прекращенными и выселении ответчика из данного нежилого помещения. Исковые требования заявлены со ссылкой на положения статей 296, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец владеет спорным помещением на праве оперативного управления, и что согласно дополнительному соглашению от 10.04.2003 стороны договора аренды N 1012 расторгли данный договор с 18.02.2003, а с января 2007 года ответчик самовольно занимает часть указанного нежилого помещения, и истец лишен права владения и пользования этим помещением.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21.04.2008 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2008 решение арбитражного суда от 21.04.2008 отменено, иск удовлетворен, признано действие договора аренды от 13.10.2000, заключенного между ГОУ ВПО "Саратовская Государственная академия права", филиал г. Астрахань, и НОУ ВПО "Университет РАО", Астраханский филиал НОУ ВПО "УРАО", прекращенным с 18.02.2003. Постановлено выселить НОУ ВПО "УРАО" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Юрия Селенского/Куйбышева, д. 2/100 (литер строения "А"), общей площадью 1333,1 кв. м., а именно из: помещений первого этажа: N 12 площадью 61,3 кв. м., N 15 площадью 28,1 кв. м., N 24 площадью 39,9 кв. м., N 25 площадью 9,6 кв. м.; помещений второго этажа: N 31 площадью 3,0 кв. м., N 32 площадью 19,8 кв. м., N 34 площадью 37 кв. м., N 35 площадью 9,5 кв. м., N 41 площадью 61,4 кв. м., N 45 площадью 7,1 кв. м., N 47 площадью 14,9 кв. м., N 56 площадью 20,6 кв. м., N 58 площадью 18,7 кв. м. (согласно экспликации).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 октября 2008  решение Арбитражного суда Астраханской области от 21.04.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2008 по делу N А06-311/2008-20 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 января 2009  по делу N А06-311/2008  в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ГОУ ВПО «СГАП» в филиал  г. Астрахани подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

По мнению  подателя апелляционной жалобы, материалы дела подтверждают факт  прекращения действия договора  аренды № 1012 от 13.10.2000.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что передача имущества  в оперативное управление  является реальной сделкой, следовательно, спорное имущество могло передаваться собственником ГОУ ВПО «СГАП» в филиал  г. Астрахани только после расторжения спорного договора.

В судебном заседании представитель ГОУ ВПО «СГАП» филиал в г. Астрахани  поддержал доводы апелляционной жалобы.

Также, в материалы дела, представитель ГОУ ВПО «СГАП» филиал в г. Астрахани представил ходатайство о приостановлении  производства по делу.

Данное ходатайство также подлежит отклонению на основании статей 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представители ответчика находят решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статей 163 Арбитражного процессуального кодекса  объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 23 апреля 2009 года.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения истца,  оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к  следующему:

Материалами дела установлено, 13.10.2000 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Астраханской области (Арендодатель) и Университетом Российской Академии образования в лице директора Астраханского филиала Карпачева Б.А., был подписан договор на сдачу в аренду  зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся Федеральной собственностью, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Селенского, 2/200 для использования под образовательную деятельность сроком до 15 апреля 2023 года.

19 октября 2000 года данный договор прошел государственную регистрацию.

10 апреля 2003 года к данному договору сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 18 февраля 2003 года.

Истец, ГОУ ВПО «СГАП» обратился в Арбитражный суд  Астраханской области с иском к НОУ ВПО «УРАО» о признании правоотношений из договора аренды № 1012 на сдачу  в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Селенского/Куйбышева 2/100, прекращенными с 10.04.2003 г. и выселении ответчика.

В ходе рассмотрения данного дела, истец уточнил исковые требования и просит суд признать правоотношения аренды, вытекающие из договора № 1012 на сдачу  в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул.  Селенского/Куйбышева  2/100, (литер строения  А), общей площадью 1331,1 кв. м, прекращенными с 18.02.2003 г в соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2003 г. и выселить ответчика из нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Ю. Селенского/Куйбышева, д.2/100 (литре строения А), а именно из помещений первого этажа № 12, площадью 61.№ кв. м, № 15, площадью 28,1 кв.м, № 24, площадью 39,9 кв. м, № 25, площадью 9,6 кв.м, помещения второго этажа № 31, площадью 3,0 кв.м, № 32, площадью 19,8 кв.м, № 34, площадью 37 кв.м, №35, площадью 9,5 кв.м, №41, площадью 61,4 кв.м, № 45, площадью 7,1 кв.м, № 47а, площадью 14,9 кв.м, № 56а, площадью 16,1 кв.м, № 56б, площадью 2,9 кв.м, № 56в, площадью 3,5 кв.м, № 56, площадью 20,6 кв.м, № 58, площадью 18,7 кв.м (согласно экспликации 19,7 кв.м).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. по делу № А06-5421/08 установлен факт одобрения и исполнения дополнительного соглашения от 10.04.2003 г. к договору аренды № 1012 от 13.10.2000 г., в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды № 1012  прекращены.

Поскольку судом установлено, что правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды № 1012 прекращены, в связи с их исполнением, то самовольное занятие спорного здания ответчиком после его освобождения и  его  нахождение в нем  в отсутствие правовых оснований, незаконно.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-104 настоящего Кодекса, принадлежат   также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на  праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными, подтвержденными доказательствами и потому подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению,  а решение суда первой инстанции отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной  пошлины.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Астраханской области от  23 января 2009 г. по делу № А06-311/2008/20 – отменить.

Иск удовлетворить.

Признать  правоотношения, вытекающие из договора  аренды № 1012  от 13.10.2000 прекращенными.

Выселить НОУ ВПО «Университет РАО» Астраханский филиал  НОУ ВПО «УРАО» из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Юрия Селенского/Куйбышева 2/100, литер строения «А», а именно из помещений первого этажа № 12 площадью 61,3 кв.м, № 15  площадью 28,1 кв.м, № 24 - площадью 39,9 кв.м, № 25 площадью 9,6 кв.м, помещения второго этажа: № 31  площадью  3,0 кв.м, № 32 площадью 19,8 кв.м, № 34  площадью 37 кв.м, № 35  площадью 9,5 кв.м, № 41 площадью 61,4 кв.м., № 45 площадью 7,1 кв.м, № 47а площадью 14,9 кв.м, № 56а площадью 16,1 кв.м, №56б площадью  2,9 кв. м., № 56в площадью  3,5 кв.м., №56 площадью 20,6 кв.м., № 58 площадью 18,7 кв.м (согласно экспликации 19,7 кв.м.).

Взыскать с НОУ ВПО «Университет Российской Академии Образования», в пользу ГОУ ВПО «Саратовская Государственная академия права», филиал ГОУ ВПО «СГАП» в г. Астрахани расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Выдать исполнительные листы.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано.

Председательствующий                                                  В.А. Камерилова

Судьи                                                                                              А.Н. Бирченко

Ф.И. Тимаев