Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 по делу n А65-9099/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

18 августа 2015 года                                                                                 Дело №А65-9099/2015

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.06.2015 по делу № А65-9099/2015 (судья Кашапов А.Р.),

по иску закрытого акционерного общества «Кулон», г.Казань (ОГРН 1021603633369, ИНН 1660031350),

к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 16:50:060631:539, площадью 7 321 кв. м., расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. А. Кутуя, д. 88, по цене продажи земельного участка в размере 1 795 980 руб. 40 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

       закрытое акционерное общество «Кулон» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 16:50:060631:539, площадью 7 321 кв. м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. А. Кутуя, д. 88, по цене продажи земельного участка в размере 1 795 980 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.06.2015 исковые требования удовлетворены.

 Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

По мнению ответчика в связи с тем, что постановление № 18 от 17.01.2008г. органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка истцу в собственность по цене 1795980,40 руб. утратило силу в связи с принятием постановления № 827 от 03.10.2012г., которым установлена новая цена земельного участка в размере 7449726,70 руб. В связи с этим Комитет правомерно отказал в заключении договора купли-продажи земельного участка по старой цене. Кроме этого в апелляционной жалобе Комитет указывает, что в письме от 27.03.2014г. ЗАО «Кулон» отказалось от выкупа земельного участка и просило зачесть оплаченную сумма в размере 1795980,40 руб. в счет оплаты задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 10.01.2007г. № 071-3599. На основании заявления ЗАО «Кулон», комитет издал Приказ от 04.04.2014г. "О зачете перечисленных средств". Данный факт также отражен в судебных решениях по делу №А65-6770/2014 г., что в силу ст.69 АПК РФ не подлежит повторному доказыванию. Таким образом, поскольку истец отказался от выкупа земельного участка по цене 1795980,40 руб., денежные средства зачтены в счет погашения задолженности по договору аренды, не имеется оснований для удовлетворения иска.

       Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

 Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи приобрел у ДГУП Казанского комбината строительных материалов государственного предприятия «Татарстройматериалы» материальный склад и арочный склад, расположенные по адресу: г.Казань, ул.А.Кутуя, 88.

 Являясь зарегистрированным собственником объекта недвижимости, истец 19.04.2012г. в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимости.

 Постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19.04.2012 №2351 принято решение о предоставлении земельного участка в собственность истца.

 08.06.2012 Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани подготовлен акт № 916 установления цены продажи земельного участка в размере 1 795 980 руб.40коп. Данная сумма истцом оплачена платежными поручениями.  

 Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка сторонами на вышеуказанных условиях оформлен не был.

 12.12.2012 Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани подготовлен новый акт №2323 установления цены продажи земельного участка в связи с принятием постановления № 827 от 03.10.2012г. с применением коэффициента кратности величины земельного налога 17,0 на общую сумму 7 449 726 руб.70 коп.

 Истец полагает, что при расчете выкупной цены Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани должен был применить льготный порядок определения стоимости земельного участка, установленный в пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку истец является собственником приобретенного в процессе приватизации объекта недвижимости, для которого установлена льготная стоимость земельного участка в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, тогда как в акте №1162 от 10.07.2014 выкупная стоимость земельного участка была рассчитана согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 №827, в соответствии с которым, цена земли, применяемая в Республике Татарстан для определения стоимости  земельных  участков,   находящихся   в   собственности  Республики Татарстан или государственная собственность на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам   расположенных   на   них   зданий,   строений, сооружений составляет семнадцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

 При применении льготного коэффициента кратности величины земельного налога в размере 2,5% и при сохранении всех остальных параметров земельного участка, выкупная стоимость земельного участка составит 1 795 980 руб.40 коп.

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:060631:539, площадью 7 321 кв. м., расположенному по адресу: РТ, г. Казань, ул. А. Кутуя, д. 88, по цене продажи земельного участка в размере 1 795 980 руб. 40 коп.

Суд первой инстанции сделал вывод о том, что истец имеет право на приобретение земельного участка по льготной цене и исковые требования к Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани подлежат удовлетворению.

 Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

 Из материалов дела следует, что 19.04.2012г. истец, являясь собственником объекта недвижимости, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимости.

 Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19.04.2012 г. N 2351 ЗАО "Кулон" по его заявлению предоставлено в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:060631:539 площадью 7321,0 кв. м по адресу: ул. Аделя Кутуя, 88.

       Во исполнение постановления от 19.04.2012 г. N 2351 Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани в адрес общества направлен Акт N 916 от 08.06.2012 г. об установлении цены продажи земельного участка, в соответствии с которым цена продажи спорного земельного участка по состоянию на 07.06.2012 г. установлена в размере 1 795 980 руб. 40 коп. (из расчета 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка). Указанная стоимость оплачена ООО "Кулон" платежными поручениями: - от 21.06.2012 г. N 1007-275980,40 руб.; - от 12.07.2012 г. N 1131-240000 руб.; - от 02.08.2012 г. N 1274-180000 руб.; - от 24.08.2012 г. N 1391-360000 руб.; - от 28.09.2012 г. N 1616-360000 руб.; - от 09.11.2012 г. N 1863-380000 руб.

Между тем 14.01.2014г. ЗАО "Кулон" направило в адрес МУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" письмо об отсутствии возможности приобретения земельного участка по предложенной цене и просило предоставить спорный земельный участок в аренду на 49 лет.

Письмом от 27.03.2014 г. ЗАО "Кулон" обратилось к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани с просьбой о зачислении суммы 1 795 980 руб. 40 коп. в счет погашения задолженности ЗАО "Кулонстрой" по договору аренды земельного участка от 10.01.2007 г. N 071-3599.

В письме от 27.03.2014г. № 5783/КЗИО-ВХ ЗАО "Кулон" обратилось к Комитету с просьбой перечислить денежные средства на сумму 1795980,40 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2007г. № 071-3599, поскольку отказывается от выкупа земельного участка площадью 7321 кв.м. предоставленного по постановлению ИК МО г.Казани от 19.04.2012г. № 2351 "О предоставлении ЗАО "Кулон" земельного участка по ул.Аделия Кутуя.

В ответ на вышеуказанное письмо Комитет в письме от 28.04.2014г. № 9389/КЗИО-ИСХ поставило истца в известность о том, что во исполнение его просьбы подготовлен Приказ от 04.04.2014г. № 373/КЗИО-ПК "О зачете перечисленных средств".

Таким образом, отказ истца от выкупа земельного участка подтверждается и письмом от 19.06.2014г. № 11386/КЗИО-ВХ в котором истец просит сообщить о результатах выполненных работ по приказу от 04.04.2014г. о зачете перечисленных средств. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2014г. по делу № А65-6770/2014 исковые требования комитета удовлетворены, с ЗАО "Кулон" в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с 01.09.2008 г. по 28.02.2014 г. в сумме 2 149 698 руб. 14 коп.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом и в рамках рассмотрения данного дела. При этом судом кассационной инстанции в постановлении от 13.04.2015г.  также указано на то обстоятельство, что впоследствии общество отказалось от приобретения земельного участка по мотивам невозможности оплатить иную запрашиваемую продавцом цену земельного участка.

  Согласно положениям ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу того, что истец добровольно отказался от выкупа земельного участка, и денежные средства в сумме 1795980,40 руб. были зачтены по его просьбе в счет погашения задолженности по договору аренды, заявленные требования о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка не подлежат удовлетворению.  

  В данном случае возражения ответчика в апелляционной жалобе о правомерном отказе от заключения договора выкупа земельного участка мотивированы тем, что постановление № 2351 от 19.04.2012г. утратило силу, а также, что ООО "Кулон" добровольно отказалось от выкупа спорного земельного участка.

 Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются  соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.270 АПК РФ арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции без учета вышеуказанных обстоятельств дела, в связи с этим подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 июня 2015 года, принятое по делу № А65-9099/2015, отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кулон» отказать. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Е.М. Балакирева

Судьи                                                                                                           С.Ш. Романенко      

                                                                                                                      Е.А. Терентьев