Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015 по делу n А49-1464/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

19 июня 2015 года                                                                           Дело №А49-1464/2014

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Буртасовой О.И. и Деминой Е.Г.,

протокол судебного заседания до перерыва вела секретарь Светличкина А.Р., после перерыва - Храмова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 дело по апелляционной жалобе

Товарищества собственников жилья «Монолит», г. Пенза, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 16.02.2015, принятое по делу №А49-1464/2014 судьей Павловой З.Н.,

по иску Товарищества собственников жилья «Лядова, 60» (ОГРН 1135835005173, ИНН 5835104873), г. Пенза, к Товариществу собственников жилья «Монолит» (ОГРН 1025801214009, ИНН 5835017250), г. Пенза, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекция Пензенской области), г. Пенза, о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы,

с участием:

от истца -  Танцерев В.И., представитель (доверенность от 28.03.2014) (до перерыва),

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лядова, 60», город Пенза, обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Товариществу собственников жилья «Монолит», город Пенза, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 60, расположенный по адресу: город Пенза, улица Лядова, и иные документы, связанные с управлением домом, в том числе ( с учетом уточнений истца):

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

технический паспорт на многоквартирный дом;

документы (акты) о приемке результатов работ, акт приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-газо-энергоснабжения;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления;

паспорта лифтового хозяйства; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

исполнительную документацию водопровода и канализации, исполнительную документацию ливневой канализации; паспорта на общедомовые приборы учета потребления холодной и горячей воды; паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии (отопления);

паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии; акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии у потребителей; проекты узлов учета воды и тепловой энергии;

договоры, заключенные с поставщиками услуг; карточки регистрации жильцов, поквартирные карточки; копии свидетельств о государственной регистрации права собственников помещений дома;

бухгалтерскую и финансовую документацию дома за 2010-2013г.г. и текущий год; домовую поквартирную книгу;

поквартирный список жильцов;

реестр собственников помещений дома; журнал заявок жильцов;

ключи от помещений, относящихся к общему имуществу дома, на основании статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21. 04.2014 (т.1 л.д. 100) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекция Пензенской области), город Пензан.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 16.02.2015 (т.2 л.д. 149) требования истца удовлетворены в полном объеме с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Суд обязал ТСЖ «Монолит» передать в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу ТСЖ жилья «Лядова, 60» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 60 по ул. Лядова в г. Пензе и иные связанные с управлением домом документы, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

технический паспорт на многоквартирный дом;

документы (акты) о приемке результатов работ, акт приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-газо-энергоснабжения;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления;

паспорта лифтового хозяйства;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

исполнительную документацию водопровода и канализации, исполнительную документацию ливневой канализации;

паспорт на общедомовые приборы учета потребления холодной и горячей воды; паспорт на общедомовые приборы учета тепловой энергии (отопления); паспорт на общедомовые приборы учета электроэнергии;

акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии у потребителей;

проекты узлов учета воды и тепловой энергии; договоры, заключенные с поставщиками услуг;

карточки регистрации жильцов, поквартирные карточки;

копии свидетельств о государственной регистрации права собственников помещений дома;

бухгалтерская и финансовая документация дома за 2010-2013г.г. и текущий год; домовая поквартирная книга;

поквартирный список жильцов;

реестр собственников помещений дома; журнал заявок жильцов; ключи от помещений, относящихся к общему имуществу дома.

С ТСЖ «Монолит» в пользу ТСЖ «Лядова, 60» взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Монолит» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т.3 л.д. 4), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить полностью судебный акт и принять по делу новое решение.

Ответчик и третье лицо, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Представитель истца с апелляционной жалобой  не согласен, изложив свои доводы в отзыве на жалобу (т.3 л.д. 28). Уточнил, что ошибочно включил в перечень истребуемых документов инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Просит оставить решение суда первой инстанции без изменения. По определению суда представил на обозрение реестр МКД для капитального ремонта в городе Пензе, из которого следует, что жилой дом по улице Лядова, 60, введен в эксплуатацию в октябре 1996 года.

Заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд объявляет перерыв до 16.06.2015, до 12 час. 30 мин.

Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Суда.

После перерыва заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд изменяет решение Арбитражного суда  Пензенской области от 16.02.2015 как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 16.12.2013, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.12.2013, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Товарищества собственников жилья «Лядова, 60» (т.1 л.д. 14).

С момента государственной регистрации, ТСЖ «Лядова, 60» является юридическим лицом и выполняет функции управления жилым домом, что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Пензы от 11.12.2014 № 2-2349/2014 (т.2 л.д. 115).

Письмом от 27.12.2014 истец уведомил ответчика (т.1 л.д. 10) о создании товарищества, предложив расторгнуть договор управления с собственниками помещений и передать вновь созданному ТСЖ всю техническую и иную документацию документацию, необходимую для управления домом, в срок до 21.01.2014.

Невыполнение ответчиком требования о передаче соответствующей документации явилось основанием для обращения ТСЖ «Лядова, 60» с иском в суд за защитой нарушенного права, ссылаясь на статьи 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с частью 10 статьи 162 Кодекса, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, Что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4  Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил указано, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы,