Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 по делу n А55-3307/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

18 июня 2015 года                                                                                     Дело №А55-3307/2015

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 18 июня 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семушкина В.С., судей Юдкина А.А., Поповой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лаврской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17.06.2015 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2015 по делу №А55-3307/2015 (судья Агеенко С.В.), принятое по заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г.Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Самара, г.Самара, общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» (ИНН 6319011216, ОГРН 1036300900173), г.Самара, об оспаривании отказа в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка,

в судебном заседании приняла участие представитель Управления Росреестра по Самарской области – Старкова Ю.К. (доверенность от 29.12.2014 №12-9292),

представители Администрации г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области и ООО «Интеграл» не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) от 11.11.2014 № 01/676/2014-912 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка площадью 2652,48 кв.м с кадастровым номером 63:01:07 19 001:521, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, и об обязании Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды указанного земельного участка.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация городского округа Самара и общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – ООО «Интеграл»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2015 по делу №А55-3307/2015 указанные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просило отменить указанное судебное решение и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению Управления Росреестра по Самарской области, обжалованное судебное решение является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Самарской области поддержала апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006 возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Как видно из материалов дела, 17.11.2011 между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО «Интеграл» (арендатор) на срок по 21.07.2013 был заключен договор № 2029а-2008/2013 об аренде под автостоянку земельного участка площадью 2652,48 кв.м с кадастровым номером 63:01:07 19 001:521, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда.

Министерство имущественных отношений Самарской области направило ООО «Интеграл» уведомление от 19.06.2014 № 12/10136 об отказе от указанного договора аренды и о необходимости в срок до 04.08.2014 освободить указанный земельный участок.

На основании статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 26.09.2014 №63-63-01/676/2014о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды  объекта недвижимости - земельного участка площадью 2652,48 кв.м с кадастровым номером 63:01:07 19 001:521, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда.

Управление Росреестра по Самарской области направило в Министерство имущественных отношений Самарской области сообщение от 11.11.2014 № 01/676/2014-912 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды указанного земельного участка, сославшись на то, что на представленной копии уведомления от 19.06.2014 № 12/10136 отсутствует отметка о его вручении ООО «Интеграл», в связи с чем не представляется возможным установить, было ли уведомлено данное общество надлежащим образом.

С учетом положений статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление Министерства имущественных отношений Самарской области об оспаривании указанного отказа и обязал Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды упомянутого земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом данной нормы договор аренды от 17.11.2011 № 2029а-2008/2013, заключенный между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Интеграл» на срок по 21.07.2013, был возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 7.4 договора аренды от 17.11.2011 № 2029а-2008/2013 установлено, что при условии возобновления договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Предупреждение об отказе от договора направляется арендодателем по адресу местонахождения арендатора или по адресу, указанному арендатором в пункте 10 договора.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, юридический адрес (место нахождения) ООО «Интеграл»: г. Самара, ул. Стара Загора, 159-121. Такой же адрес указан в пункте 10 договора.

В соответствии с пунктом 7.2 договора арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от договора, в частности, в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

По сведениям Министерства имущественных отношений Самарской области, по состоянию на 10.06.2014 задолженность ООО «Интеграл», образовавшаяся в результате неоднократного невнесения арендной платы в установленные договором сроки, составила 469947 руб. 98 коп. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Согласно пункту 7.3 договора при отказе арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанных в пункте 7.2 договора, договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении одного месяца с момента письменного уведомления арендодателем арендатора о таком отказе.

Таким образом, стороны согласовали уведомительный порядок расторжения договора при наличии оснований, указанных в его пункте 7.2.

При этом договором не предусмотрено, что доказательством уведомления об отказе от договора является именно отметка на копии уведомления о его вручении ООО «Интеграл».

В соответствии с условиями договора Министерство имущественных отношений Самарской области направило уведомление от 19.06.2014 № 12/10136 об отказе от договора по юридическому адресу (месту нахождения) ООО «Интеграл», указанному в ЕГРЮЛ и в договоре: г. Самара, ул. Стара Загора, 159-121.

Факт направления этого уведомления подтверждается списком почтовых отправлений от 20.06.2014 и квитанцией организации почтовой связи от того же числа.

Таким образом, Министерство имущественных отношений Самарской области предприняло предусмотренные договором действия, направленные на уведомление ООО «Интеграл» об отказе от договора. При рассмотрении настоящего дела ООО «Интеграл» не представило доказательств, свидетельствующих о неполучении этого уведомления.

Следовательно, ООО «Интеграл» следует считать надлежащим образом предупрежденным об отказе от договора и в этой связи доказательств фактического получения им указанного уведомления не требуется.

С учетом изложенного ссылка Управления Росреестра по Самарской области в оспариваемом отказе (сообщении) на отсутствие в представленной копии уведомления от 19.06.2014 №12/10136 отметки о его вручении ООО «Интеграл» является несостоятельной.

Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ и пунктом 7.3 договора аренды от 17.11.2011 № 2029а-2008/2013 этот договор считается расторгнутым и прекращенным.

Соответственно оспариваемый отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды вышеуказанного земельного участка является незаконным.

Следовательно, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Доводы, приведенные Управлением Росреестра по Самарской области в апелляционной жалобе, не основаны на законе, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и в этой связи не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2015 года по делу №А55-3307/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                               В.С. Семушкин

Судьи                                                                                                              А.А. Юдкин

Е.Г. Попова