Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А65-22387/2008. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда

15 июня 2015 г.                                                                             Дело №А65-22387/2008 г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 15 июня 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,

с участием:

от Шарафутдинова Р.С. - представители: Фиалко А.В., доверенность от 15.10.2014, Пайгунов А.А., доверенность от 27.05.2014,

от Чукиной А.Э. - Васин Ю.А., доверенность от 21.10.2014,

от Макаровой Е.Л. - Тимин В.И., доверенность от 01.04.2013,

от конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» Лашкина С.В. - Насыбуллина А.Ф., доверенность от 04.03.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №1, апелляционные жалобы Макаровой Е.Л., Шарафутдинова Р.С.,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 года о включении требования Чукиной А.Э. о передаче двухкомнатной квартиры №125, общей площадью 121,1 кв.м, расположенной на 3 этаже дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани, оплаченной в размере 7 266 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника, в рамках дела №А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Фирма «Свей», Казань, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011 за №144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 сентября 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Р.В.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2011 года к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2012 года Маврин Р.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 сентября 2012 года конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин С.В.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05 августа 2014 года поступило требование Чукиной Алины Эдуардовны, г.Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей», Казань, требования о передаче двухкомнатной квартиры № 125, общей площадью 121,1 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г.Казани, оплаченной в размере 7 266 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 года требование Чукиной А.Э. о передаче двухкомнатной квартиры №125, общей площадью 121,1 кв.м, расположенной на 3 этаже дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани, оплаченной в размере 7 266 000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей», Казань.

Не согласившись с вынесенным решением суда первой инстанции, Макарова Е.Л., Шарафутдинов Р.С. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 года о включении требования Чукиной А.Э. о передаче двухкомнатной квартиры №125, общей площадью 121,1 кв.м, расположенной на 3 этаже дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани, оплаченной в размере 7 266 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника, в рамках дела №А65-22387/2008.

04 декабря 2014 года от представителя Макаровой Е.Л. поступило ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 года о включении требования Чукиной А.Э. о передаче двухкомнатной квартиры №125, общей площадью 121,1 кв.м, расположенной на 3 этаже дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани, оплаченной в размере 7 266 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника, в рамках дела №А65-22387/2008 до рассмотрения по существу жалобы Макаровой Е.Л. о признании неправомерными действий конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» Лашкина С.В. по уполномочиванию Токиновой В.А., на основании доверенности серии 16 АА 1635238 от 19.02.2013, зарегистрированной в реестре за №2Д-828, удостоверенной нотариусом г. Казани Георгиади-Авдиенко А.М., совершать сделки в отношении недвижимого имущества должника, в рамках дела №А65-22387/2008.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2014 года производство по апелляционным жалобам Макаровой Е.Л., Шарафутдинова Р.С., на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 года о включении требования Чукиной А.Э. о передаче двухкомнатной квартиры №125, общей площадью 121,1 кв.м, расположенной на 3 этаже дома по ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани, оплаченной в размере 7 266 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника, в рамках дела №А65-22387/2008 приостановлено до рассмотрения по существу жалобы Макаровой Е.Л. о признании неправомерными действий конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» Лашкина С.В. по уполномочиванию Токиновой В.А., на основании доверенности серии 16 АА 1635238 от 19.02.2013, зарегистрированной в реестре за №2Д-828, удостоверенной нотариусом г. Казани Георгиади-Авдиенко А.М., совершать сделки в отношении недвижимого имущества должника, в рамках дела №А65-22387/2008.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2015 года производство по делу №А65-22387/2008 возобновлено, поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 октября 2014 года по делу №А65-22387/2008, (оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2014 года, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27 февраля 2015 года), заявление Макаровой Е.Л. оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представители Шарафутдинова Р.С. доводы апелляционной жалобы поддержали просили определение суда первой инстанции отменить, требование Чукиной А.Э. оставить без удовлетворения, поскольку не представлены сведения о финансовом положении кредитора (с учетом его доходов), позволяющих исполнить обязательства об оплате по договорам долевого участия в строительстве жилья.

Представитель Макаровой Е.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда первой инстанции отменить, по основаниям в ней изложенным, просил требование Чукиной А.Э. оставить без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» Лашкина С.В. с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, по основаниям представленного отзыва.

Представитель Чукиной А.Э. с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, по основаниям представленного отзыва.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.          

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене определения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

   По правилам пункта 1 статьи 204 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

   При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

   Из материалов дела следует, что заявителем в подтверждение своих доводов представлен договор долевого участия в долевом строительстве № 125/Б от 05 апреля 2013 года, заключенный между ООО фирма «Свей» и Чукиной А.Э. (дольщик).

Из материалов дела следует, что 05 апреля 2013 года между ООО фирма «Свей» и Чукиной А.Э. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 125/Б.      Согласно п. 2.1. застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Бехтерева-З.Космодемьянской, этажность -7 этажей, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщику в собственность квартиру с характеристиками, указанными в п.2.2. дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру, характеристиками и месторасположения которой указаны в пункте 2.2. настоящего договора, в собственность.

Застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Бехтерева-З.Космодемьянской, этажность- 7 этажей, передает дольщику в собственность объект долевого строительства- квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры 125, номер блока 7, этаж -3, количество комнат - 2, общая проектная площадь -121,1 кв.м., цена за 1 кв.м. - 60 000 руб., цена договора- 7 266 000 руб. расположение квартиры в жилом доме следует из поэтажного плана (Приложение № 1) выделением на нем квартиры дольщика. Поэтажный план является неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.2).

Срок окончание строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2014 года (п.2.3). срок передачи застройщиком дольщику по акту приема- передачи квартиры (п.2.2)- в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее -01 марта 2015 года (п.2.4).

Цена настоящего договора установленная соглашением сторон составляет 7 266 000 руб. Оплата производится в день подписания настоящего договора (п.3.1).

Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев предусмотренных п.3.4.,3.5.

Передача объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.2. настоящего договора, застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемым сторонами акту приема- передачи при условии своевременного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по оплате цены договора в порядке, установленном ст.3 настоящего договора (п.5.1). Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора несет дольщик (п.8.1).

Факт перечисления Чукиной А.Э. денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 125/Б от 05 апреля 2013 года подтверждается квитанцией № 293 от 05 апреля 2013 г.

В подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве №125/Б  от 05.04.2013 Чукиной А.Э. представлена квитанция №293 от 05.04.2013.

Суд первой инстанции на основании вышеуказанных документов признал за Чукиной А.Э. предъявленное требование подлежащим удовлетворению и включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что исходя из положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

-