Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А55-20159/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

30 апреля 2015 года                                                                              Дело №А55-20159/2014

г. Самара                              

 Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2015 года.

       Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Военторг-Центр»  на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 февраля 2015 года по делу №А55-20159/2014, принятое судьей Каленниковой О.Н.,

по иску открытого акционерного общества «Военторг-Центр» (ОГРН 1096658012076), Свердловская область, г. Екатеринбург,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,

и Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284), г. Москва,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области,

о признании права собственности,

с участием в судебном заседании:

от ответчика Министерства обороны Российской Федерации - представитель Пронин М.А. по доверенности от 21.01.2015,

УСТАНОВИЛ:

       открытое акционерное общество «Военторг-Центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Рощинский, этаж №1, этаж №2, в здании литера А, кадастровый (условный) номер 63:17:0000000:5176, площадью 2 173 кв.м.

    Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2015 исковые требования оставлены без удовлетворения.

         Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя жалобы, суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применил нормы материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что представил в суд надлежащие доказательства в обоснование иска. Истец в жалобе указывает, что наличие двойного учета одного объекта недвижимого имущества является виной Ресреестра, который должен был внести изменения в данные государственного кадастра, и который всячески препятствует регистрации права собственности истца. Таким образом, истец считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.  

       Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований  для отмены судебного акта первой инстанции.

      Как следует из материалов дела, Приказом Министра обороны РФ от 09 июля 2009 года № 630 Федеральное казенное предприятие «Управление торговли приволжского военного округа» (далее по тексту — КП «УТ ПриВо») преобразовано в ОАО «Управление торговли приволжского региона» (ОАО «УТ ПриР»), утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «УТ ПриВо» .

       Передаточным актом от 13 августа 2009 года ОАО «УТ ПРиР» передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Рощинский, этаж №1, этаж №2, в здании литера А; кадастровый (условный) номер: 63:17:0000000:5176, площадью 2 173 кв.м. (далее по тексту - Объект).

      04 сентября 2012 года ОАО «УТ ПРиР» реорганизовано в ОАО «Управление торговли Центрального военного округа» (ОАО «УТ ПВО») путем присоединения.

      03 декабря 2013 года ОАО «УТ ПВО» претерпело последнюю реорганизацию и на основании решения совета директоров было переименовано в ОАО «Военторг-Центр». ОАО «Военторг-Центр» перешли все права и обязанности его предшественников, в том числе и право собственности на объекты недвижимости.

      14 апреля 2014 года ОАО «Военторг-Центр» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Регистрационный орган) с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Рощинский, этаж №1, этаж №2 в здании литера А. Однако 22 апреля 2014 года Регистрационным органом регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречий между заявленными уже регистрированными правами, а также в связи с необходимостью предоставления подлинника передаточного акта.

      24 мая 2014 года Регистрационным органом принято решение об отказе ОАО «Военторг-Центр» в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

       Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АА 253974 от 17.09.2001. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Рощинский, здание литера А, площадью 1 711,90 кв.м.

      В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № 341334 от 18.12.2001 зарегистрировано право аренды вышеуказанного помещения общей площадью 1 711,90 кв.м. ООО Компания «Амида-Продукт@.

      Истец полагает, что данный факт прямо говорит о проведении регистрации права собственности Российской Федерации на помещения именно площадью 1 711,90 кв.м. для дальнейшей сдачи его в аренду. По мнению истца, факт регистрации части помещения не может свидетельствовать об отсутствии прав на оставшуюся, незарегистрированную в установленном порядке часть помещения.

       В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

       Таким образом, истец считает, что ОАО «Военторг-Центр» является законным правопреемником ОАО «УТ ПРиР» на подлежащий приватизации имущественный комплекс.

       Вышеуказанный объект находится на балансе ОАО «Военторг-Центр», который в силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации несет бремя его содержания. ОАО «Военторг-Центр» оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, а также производит за него уплату обязательных платежей.

       Однако, как полагает истец, ОАО «Военторг-Центр» не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Рощинский, этаж №1, этаж №2, в здании литера А; кадастровый (условный) номер: 4 7:0000000:5176, площадью 2 173 кв.м., в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, кроме как на основании решения суда о признании права собственности.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. При этом истец избрал в качестве способа защиты своих прав иск о признании права собственности.

       Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

       В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

       Как следует из письма Росреестра по Самарской области от 23.01.2015. № 11-15480-1 в ответ на запрос истца, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержится запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение Литера А этаж: комнаты №1-10. 27-52. 60-70,75-78: 2 этаж: комнаты №№ 43-45. площадью 1711.9 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0000000:3817, расположенное по адресу: Самарская область. Волжский район, пгт Рощинский. Наличие указанной записи препятствует истцу в государственной регистрации права собственности ОАО «Военторг-Центр» на нежилое помещение общей площадью 2 173 кв.м, этаж №1, №2 с кадастровым номером 63:17:0000000:5176, расположенное по адресу: Самарская область. Волжский район, шт. Рощинский, д. 1, ввиду выявленных противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

       Основанием государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение Литера А 1 этаж: комнаты №1-10. 27-52. 60-70.75-78; 2 этаж: комнаты №№ 43-45, площадью 1711,9 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0000000:3817, послужили положения Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", а также выписка из реестра государственной собственности № 12-36/844 от 18.07.2001. Сведения о технических характеристиках и описание объекта недвижимости были внесены на основании справки БТИ ЖТШБ3732 от 17.08.2001.

       Также, в отношении данного нежилого помещения площадью 1711.9 кв.м. 1 этаж: комнаты № 1-10, 27-52, 60-70,75-78; 2 этаж: комнаты №№ 43-45. в ЕГРП содержатся актуальные записи об их аренде ООО "Хлеб" (ИНН 6316029857).

       Управление Росреестра указало, что ранее 18.02.2009 Российской Федерации было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №1-10, 27-71, 74-80, расположенных на 1 этаже и комнат №№43, 44, 45, расположенных на 2 этаже, общей площадью 2 173 кв.м. по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Рощинский. Причиной отказа также послужило наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на нежилое помещение с кадастровым номером 63:17:0000000:3817.

       Согласно имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области данным, сведения о нежилом помещении, состоящем из комнат №1-10, 27-71, 74-80, расположенных на 1 этаже и комнат №№43, 44, 45, расположенных на 2 этаже, общей площадью 2 173 кв.м. по адресу: Самарская область. Волжский район, шт. Рощинский с кадастровым номером 63:17:0000000:5176, внесены в государственный кадастр недвижимости 25.10.2013 на основании Декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 №628, заполненной заявителем. Сведения о данном помещении внесены в данную декларацию на основании выписки из реестра федерального имущества №13161 от 19.08.2010. Однако содержание строк 7-12 данной выписки, о наличии зарегистрированного ограничения - аренды в пользу ООО «Хлеб», свидетельствует, что нежилое помещение общей площадью 1711,9 кв.м., права на которое зарегистрированы в ЕГРП, является частью нежилого помещения общей площадью 2 173 кв.м., заявленного к государственной регистрации.

       Более того, имеющиеся в материалах дел правоустанавливающих документов технические паспорта, составленные по состоянию па 15.03.2001. и на 13.07.2007. также свидетельствуют, что помещения, составляющие площадь 1711.9 кв.м., входят в состав помещения общей площадью 2 173 кв.м. При этом, увеличение площади произошло не только за счет добавления новых комнат, но и за счет изменения площадных характеристик здания и его частей. В частности, общая площадь нежилых помещений по состоянию на 15.03.2001 составляла 3062 кв.м., однако по состоянию на 13.07.2007 - 2173 кв.м.: площадь помещения отгрузки продовольствия (позиция №8) по состоянию на 15.03.2001 составляла 179,3 кв.м., по состоянию на 13.07.2007 площадь данного помещения уже составляет 82.8 кв.м.

       С учетом изложенного, как указало Управление Росреестра, для целей признания права собственности на нежилое помещение общей площадью 2 173 кв.м., в рамках рассматриваемого судебного дела (в порядке уточнения требований), в первую очередь необходимо принять меры по приведению в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости о помещениях, принадлежащих Российской Федерации в данном здании по данному адресу.

        Принимая во внимание, что в государственном кадастре недвижимости на сегодняшний день имеет место двойной учет нежилого помещения общей площадью 1711.9 кв.м. кадастровый номер 63:17:0000000:3817 приведение в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости должно осуществляться в рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в порядке учета изменений, либо в