Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2015 по делу n А55-13986/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070 г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

6 апреля 2015 года                                                                     Дело № А55-13986/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления оглашена 31 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 6 апреля 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,

с участием:

от истца - представитель Березун Н.И., доверенность от 19.05.2014;

от ответчика - представитель Каткова Н.К., доверенность № 1 от 25.11.2014;

от ОАО «Волго-Камский банк» - представитель Ковчик Р.Ю., доверенность от 06.11.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании   31 марта 2015 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 января 2015 года по делу № А55-13986/2014 (судья Бибикова Н.Д.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», (ОГРН 1126319005010), г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт», (ИНН 6319154694), г. Самара, о понуждении заключить договор уступки права требований,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Труд-1», открытое акционерное общество «Волго-Камский банк», конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» Колесников Вячеслав Сергеевич,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ООО «Фаворит», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» (далее – ООО «ВКБ-Риэлт», ответчик)  о понуждении заключить договор уступки права требований по договору №01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Труд-1» (ООО «Труд-1»), открытое акционерное общество «Волго-Камский банк» (ОАО «Волго-Камский банк», Банк), конкурсный управляющий ООО «ВКБ-Риэлт» Колесников Вячеслав Сергеевич.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения требований ООО «Фаворит», поскольку в качестве доказательств оплаты по предварительному договору №14/В-11 от 07.11.2013 ООО «Фаворит» представлено платежное поручение №2822 от 07.11.2013, между тем приказом Банка России от 11.11.2013  № ОД-881 у ОАО «Волго-Камский банк» с 11.11.2013 (со следующего рабочего дня) отозвана лицензия на осуществление банковских операций,  решением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2013. по делу № А55-26194/2013 Банк признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.    Остаток денежных средств на расчетном счете ООО «ВКБ-Риэлт»  в основном был предварительно сформирован путем совершения 08.11.2013 внутрибанковских проводок по начислению банком денежных средств со счетов клиентов банка.

Как указал ответчик, банковские операции совершены 08.11.2013, между тем с 25.10.2013 по 11.11.2013 Банк не исполнял платежные поручения клиентов Банка, в связи с отсутствие на корреспондентском счете Банка в Банке России денежных средств. По мнению ответчика, внутрибанковские проводки по исполнению платежных поручений клиентов Банка, осуществленные при отсутствии денежных средств на корреспондентском счете Банка в Банке России носит технический (фиктивный) характер и не могут отражать действительного списания денежных средств с расчетных счетов клиентов банка и их последующего зачисления в соответствии с платежными поручениями.

Кроме того, ссылаясь на п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», п. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ответчик указал, что согласно предварительному договору №14/в-11 от 07.11.2013, заключенному между ООО «ВКБ-Риэлт» и ООО «Фаворит», ответчик обязался уступить в собственность ООО «Фаворит» принадлежащие ему права требования по Договору №01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013, заключенному между ООО «ВКБ-Риэлт» и ООО «Труд-1», в пункте 5.2 которого указано, что оплата по договору осуществлена денежными средствами, предоставленными ООО «ВКБ-Риэлт» по кредитным договорам № 1784 от 19.06.2012, №1804 от 27.07.2012, №1815 от 13.09.2012, №1821 от 01.10.2012, №1826 от 18.10.2012, № 1828 от 22.10.2012, заключенными между Банком и ООО «ВКБ-Риэлт», т.е. на все имущество, переданное ООО «Труд-1» в собственность ООО «ВКБ-Риэлт» по договору № 01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013, которое находилось в залоге у Банка в силу закона, однако Банк согласия на передачу прав требования по Договору № 01/08 участия в долевом строительстве ООО «Фаворит» не давал.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2014 по делу №А55-8591/2014 в отношении ООО «ВКБ-Риэлт» была введена процедура наблюдения. Банк в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об установлении размера требований кредитора и его включении в реестр требований кредиторов ООО «ВКБ-Риэлт» с требованием в размере 211 490 778 руб. 89 коп, как обеспеченное залогом имущества должника правами требований, вытекающими из договоров долевого участия, в том числе и из договора № 01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013.

В рамках дела №А55-8591/2014 Арбитражным судом Самарской области не разрешен вопрос о законности банковских операций, осуществленных 08.11.2013 по счету ООО «ВКБ-Риэлт» в ОАО «Волго-Камский банк». По мнению ответчика, в случае признания вышеуказанных операций незаконными, все объекты долевого строительства, переданные ООО «Труд-1» по договору № 01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013 ООО «ВКБ-Риэлт», в том числе и объекты, указанные в Предварительном договоре уступки прав по договору участия в долевом строительстве Ma 14/В-11, заключенном между сторонами, будут подлежать включению в конкурсную массу ООО «ВКБ-Риэлт» как предмет залога.

Третье лицо - ООО «Труд-1» отзыв на иск не представило.

ОАО «Волго-Камский банк» и конкурсный управляющий ООО «ВКБ-Риэл возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным  в  отзывах на иск.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2015 по делу № А55-13986/2014 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований для отмены обжалуемого решения заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Представители ООО «Труд-1» и конкурсный управляющий ООО «ВКБ-Риэлт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц

Представитель истца в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, по изложенным в ней доводам, а представители ответчика и  Банка  просили оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

20.05.2013 между ООО «Труд-1» (застройщик) и ООО «ВКБ-Риэлт» (участник долевого строительства) был заключен договор № 01/08 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, поселок городского типа Петра-Дубрава, юго-восточная часть, дом № 8, и передать ООО «ВКБ-Риэлт» объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) расчетной площадью 1730, 9 кв. м (т.1, л.д. 120-137).

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что  оплата цены настоящего договора осуществлена заказчиком застройщику денежными средствами, предоставленными заказчику по кредитным договорам №№1784,1804, 1815, 1821, 1826, 1828, заключенными между Банком и заказчиком.

В соответствии с пунктом 6.1.4. названного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 01.03.2014.

07.11.2013 между ООО «ВКБ-Риэлт» (Дольщик 1) и ООО «Фаворит» (Дольщик 2) был заключен предварительный договор № 14/В-11 уступки прав по договору № 01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013 (далее – предварительный договор), согласно пункту 1 которого Дольщик-1 обязуется уступить в собственность Дольщику-2 права требования, принадлежащие Дольщику-1, как участнику долевого строительства по договору № 01/08 участия в долевом строительстве от 20.05.2013, заключенному ООО «Труд-1» (застройщиком) и Дольщиком-1 на объект долевого строительства, указанный в пункте 2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора объектом долевого строительства по договору участия в полевом строительстве, права требования, на которые переходят Дольщику-2, является:

-жилое помещение (квартира) № 33 в жилом доме № 8, расположенная в секции № 2 на этаже, общей площадью (расчетной) -45,33 кв.м., количество комнат: 1;

-жилое помещение (квартира) № 67 в жилом доме № 8, расположенная в секции № 3 на - этаже, общей площадью (расчетной) - 90,53 кв.м., количество комнат: 3;

-жилое помещение (квартира) № 71 в жилом доме № 8, расположенная в секции № 3 на 5 этаже, общей площадью (расчетной) - 90,53 кв.м., количество комнат: 3.

В пункте 3 предварительного договора стороны указали, что они обязуются заключить основной договор уступки прав по договору участи в долевом строительстве в срок не позднее 14.06.2014.

Согласно пункту 4 предварительного договора оплата за уступаемые права требования производится Дольщиком-2 Дольщику-1 в срок не позднее 08.11.2013, при этом стоимость уступаемых прав составляет 8 130 000 руб. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств Дольщиком-2 на расчетный счет Дольщика-1, указанный в пункте 16 настоящего договора.

 В обоснование исковых требований, ООО «Фаворит» сослалось на то, что платежным поручением № 2822 от 08.11.2013 произвело ответчику оплату уступаемого права в сумме 8 130 000 руб., однако, ООО «ВКБ-Риэлт», несмотря на неоднократные обращения ООО «Фаворит», уклоняется от заключения основного договора переуступки прав требования и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации уступки прав по договору долевого участия, о чем свидетельствуют письма от 24.02.2014 №28, от 23.05.2014 №16/05, от 03.06.2014 №5/06.(т.1 л.д.31-40, 93, 115).

Вышеуказанные  обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5 названной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено: если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве