Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А65-22333/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

принятого в порядке упрощенного производства,

не вступившего в законную силу

10 марта 2015 года                                                                              Дело №А65-22333/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

при участии в заседании:

от ответчика – представитель Хасаншин А.В. по доверенности от 02.03.2015,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Урожай»,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 ноября 2014 года, принятое по делу № А65-22333/2014 в порядке упрощенного производства (судья К.П. Андреев),

по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», г. Тетюши (ОГРН 1061672000610, ИНН 1638005001),

к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай», г.Тетюши (ОГРН 1061672060108, ИНН 1638005523),

о взыскании 38 844,94 руб.  задолженности и 4 428,98             руб. неустойки, расторжении договора аренды №А-П-2006-0028 от 10.10.2006г.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», г.Тетюши обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай», г.Тетюши о  взыскании 38 844,94 руб. задолженности и 4 428,98 руб. неустойки.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2014 иск удовлетворен.

С общества с ограниченной ответственностью «Урожай», г.Тетюши в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», г.Тетюши взыскано 38 844,94 руб. долга, 4 428,98 руб. пени.

С  общества с ограниченной ответственностью «Урожай», г.Тетюши в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», г.Тетюши взысканы проценты, начисленные на всю присужденную истцу по настоящему решению денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Договор аренды земельного участка от 10.10.2006г. №А-П-2006-0028, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», г.Тетюши и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай», г.Тетюши расторгнут.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.10.2006 между Палатой имущественных и земельных отношений  муниципального образования «Тетюшский муниципальный район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай», (арендатор) заключен договор аренды №А-П-2006-0028, согласно условиям, которого арендодатель  сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 310 га, кадастровый номер 16:38:00 00 00:0298, местонахождение Тетюшский район, Монастырское сельское поселение, за чертой села Монастырское, целевое назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственной деятельности, а также земельный участок общей площадью 386 га, кадастровый номер 16:38:00 00 00:0299, местонахождение муниципальное образование «город Тетюши», за чертой деревни Красная Поляна, целевое назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственной деятельности.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2006г. (л.д.13).

Срок действия договора аренды установлен с 01.10.2006г. по 30.09.2016г.

Размер ежемесячной арендной платы на момент подписания договора составлял 2140,20 руб., был установлен в п.2.1 договора.

В силу п.2.2 договора в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор.

27.01.2012г. истец уведомил ответчика об утверждении годовой арендной платы по указанному договору в размере 36 402,6 руб. На уведомлении имеется отметка о получении уведомления Залалетдиновым Ф. 08.02.2012г.

За период пользования с 01.05.2013г. по 10.09.2014г. ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период согласно расчета истца составляет 38 844,94 руб.

В связи  с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы  истец направил ответчику претензию, в которой предложил  контрагенту оплатить задолженность в десятидневный срок со дня отправки претензии.

Ненадлежащее внесение арендных платежей и не подписание ответчиком соглашения о расторжении договора явились основаниями для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса); реализация обязательства может обеспечиваться, в частности, договорной неустойкой (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В соответствии с п. 2.3. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012 г., поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанности по внесению арендной платы в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты долга не представил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 4 428,98 руб. за период с 01.05.2013г. по 10.09.2014г.

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции установил факт пользования земельными участками в спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного договора, правильность представленного истцом расчета,  руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в части 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлена претензия от 22.08.2014 №12237089212550,  в которой содержится информация о спорном обязательстве (размере задолженности, периоде