Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2015 по делу n А55-22027/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

03 марта 2015 г.                                                                             Дело №А55-22027/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М.. Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2014 года, принятое по делу №А55-22027/2014, судья Разумов Ю.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное и коммерческое предприятие «Глобус» (ОГРН 1036300446566, ИНН 6315522763), город Самара,

к Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), город Самара,

о взыскании неосновательного обогащения 1 418 038 руб. 53 коп.,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное и коммерческое предприятие «Глобус» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о взыскании  излишне перечисленных арендных платежей  в период с 01.01.2014 г. по 30.09.2014 г. в сумме 1 418 038 руб. 53 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2014 г. в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение  исковых требований до 1 270 081 руб. 36 коп.,  которые составляют излишне перечисленные арендные платежи за период с 01.04.2014 г. по 30.11.2014 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2014 года иск удовлетворен, с Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное и коммерческое предприятие «Глобус» 1 270 081 руб. 36 коп. излишне уплаченной арендной платы.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований общества – отказать.

В обоснование жалобы ответчик указал, что решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 26.03.2014 г. №14/5 с-9 не может повлиять на расчет арендной платы в 2014 году.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Научно-производственное и коммерческое предприятие «Глобус» просило в ее удовлетворении отказать, ссылаясь на необоснованность доводов ответчика.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Министерства Енютина А.С. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель истца Рубцов В.В. против удовлетворения жалобы возражает по мотивам, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.     

26 августа 2005 года между комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью научно производственное коммерческое предприятие «Глобус» (арендатор) были заключены договоры аренды двух земельных участков относящихся к категории «земли поселений», имеющие кадастровые номера 63:01:04 17 001:0003 площадью 978,00 кв.м., договор № 023975з, и кадастровый номер 63:01:04 17 001:0002 площадью 439,50 кв.м., договор № 023976з находящихся по адресу: 443004 г. Самара, ул. Грозненская, 67 А.

Земельные участки были предоставлены под автомобильную заправочную станцию.

Сроки действия договоров стороны установили с 20 февраля 2004 г. по 20 февраля 2009 г., в дальнейшем в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договора были пролонгированы на неопределенный срок.

Стороны также определились о стоимости арендной платы, которую арендатор будет оплачивать за право пользованием земельными участками, ежемесячно в суммах и сроках указанных в приложениях №3 к указанным договорам на расчетный счет указанный Арендодателем.

В соответствии с методикой определения размера арендной платы, которую стороны согласовали и указали в договорах аренды земельных участков от 25.08.2005 г. №023975з, №023976з арендная плата определялась на основании согласованных расчетов, составленных согласно постановлению Главы г. Самары от 08.11.2005 г. №2988, в котором утверждена методика определения размера арендной платы за земельные участки в г. Самара по формуле Азем. = А з. год. х 12 (руб.), Аз.год = S х Ам х К94 х К95 х К96 х К97 х К99 х К2000 х К02 х К03 х К04 х К05 : 1000 х Ка х Кв, где Азем. - арендная плата за участок земли в месяц, А з. год – арендная плата за участок земли в год, S – площадь земельного участка, К94, К95, К96, К97, К99, К2000, К02, К03, К04, К05 – коэффициенты по соответствующим годам, 1000 – величина деноминации 1998 года, Ка – коэффициент категории арендатора. Кв – коэффициент вида использования земельного участка. 

В соответствии пункта 4.3 указанных договоров арендная плата за пользование земельными участками может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента определенного соответствующим нормативным актом, о чем в соответствии с п. 5.2 Арендодатель обязан сообщить Арендатору путем опубликования в газете «Самарская газета».

Так истец уплачивал арендную плату в спорный период (с апреля по ноябрь 2014 года) исходя из кадастровой стоимости, определенной на основании постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. №610.

В рамках договора №023975з было оплачено 1 048 471 руб. 20 коп. исходя из ежемесячного платежа 131 059 руб. по платежным поручениям: №66 от 07.04.2014 г., №82 от 12.05.2014 г., №99 от 05.06.2014 г., №118 от 10.07.2014 г., №139 от 11.08.2014 г., №157 от 10.09.2014 г., №172 от 10.10.2014 г., №196 от 10.11.2014 г., следовало платить 160 446 руб. 96 коп. из расчета 20055,87 руб. в месяц, переплата составляет 880025,04 руб. согласно расчету ( л.д.55).

По договору № 023976з было оплачено 471 168 руб. 80 коп. исходя из ежемесячного платежа 58 897 руб. по платежным поручениям: №65 от 07.04.2014 г., №83 от 12.05.2014 г., №98 от 05.06.2014 г., №119 от 10.07.2014 г., №138 от 11.08.2014 г., №158 от 10.09.2014 г., №173 от 10.10.2014 г., №195 от 10.11.2014 г., следовало платить 81119,68 руб. из расчета 10139,96 руб. в месяц, переплата составляет 390056,32 руб. согласно расчету ( л.д.57).

Как указал истец, с 01.07.2012 произошло изменение стоимости арендной платы за пользование земельными участками, значительно  превышающей действительную стоимость, в связи с чем истец провел оценку рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером 63:01:0417001:3, и с кадастровым номером 63:01:0414001:2, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Грозненская, 67А.

12.03.2014 г. истцом было направлено письмо с оценкой и экспертным заключением о пересмотре результатов определения стоимости объекта недвижимости (земельных участков) в Комиссию по разрешению споров о результатов определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, созданной на основании приказа Росреестра «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении «Росреестра» по Самарской области от 06 февраля 2012 года № П/48.

По результатам рассмотрения заявления ООО научно производственное коммерческое предприятие «Глобус» Комиссия решила:

- определить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 63:01:0417001:3 в размере рыночной стоимости, равной 8 267 103 руб. 84 коп. установленной в отчете об оценке рыночной стоимости от 27.01.2014г. № 370-13А.;

- определить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 63:01:0417001:2 в размере рыночной стоимости, равной 3 598 681 руб. 73 коп., установленной в отчете об оценке рыночной стоимости от 27.01.2014г. № 370-13А.

Таким образом, 26.03.2014 г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков, что подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости земельных участков выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 26.08.2014 г. 

Доводы ответчика о том, что решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 26.03.2014 г. №14/5с-9 не может повлиять  на расчет арендной платы в 2014 году, несостоятельны, поскольку сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента внесения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2014 года, принятое по делу №А55-22027/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                               Е.М. Балакирева

                                                                                                   С.Ю. Николаева