Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 по делу n А49-5768/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 января 2015 года                                                                              Дело № А49-5768/2014

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 27 января  2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января  2015 года.

 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

     председательствующего судьи Романенко С.Ш.,      судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,      при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С., с участием в судебном заседании: от заявителя апелляционной жалобы - общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-АГРО"   -  представитель не явился, извещен; от истца - Администрации Городищенского района Пензенской области - Харатян В.Э., представитель по доверенности  от 26.01.2015, рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-АГРО"     на решение Арбитражного суда Пензенской области от 12 ноября 2014 года по делу  № А49-5768/2014 (судья Сергеева Ю.А.) по иску Администрации Городищенского района Пензенской области (ОГРН 1035801000432, ИНН 5812005594) к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-АГРО" (ОГРН 1025800744045, ИНН 5812005379) о взыскании 186 833 руб. 22 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ООО "ИНВЕСТ-АГРО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.02.2005 № 22 в размере 462 684 руб. 52 коп., в том числе задолженность по арендной плате 307 955 руб. 58 коп. за 1 и 2 кварталы 2014 г., пени – 154 728 руб. 94 коп. за период с 06.04.2014 по 31.10.2014.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.11.2014 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Агро" в пользу Администрации Городищенского района Пензенской области взыскана задолженность по договору аренды в размере 307 955 руб. 58 коп., а также пени в размере 23 315 руб. 58 коп.

Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Агро" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 9 625 руб. 42 коп.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО "Инвест-Агро" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Администрации Городищенского района Пензенской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области № 22 от 18.02.2005 "О предоставлении земельного участка в аренду в г. Городище по ул. Московская, 2" между Администрацией г. Городище Городищенского района Пензенской области (арендодатель) и ООО "Инвест-Агро" (арендатор) 18.02.2005 был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 58:07:18 02 08:0006, площадью 48930 кв.м., находящийся по адресу: г. Городище, ул. Московская, 2 для производственных нужд – производства комбикормов, хлебобулочных изделий и размещения оборудования мобильной связи.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

С 01.07.2006 в соответствии с ФЗ от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ, федеральный закон "О введении в действие ЗК РФ", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления районов, городских округов.

Полномочия по распоряжению земельным участком, переданным ответчику по договору, перешли к Городищенскому району Пензенской области.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его подписания (л.д. 12-13).

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы составляет 138114 руб. 20 коп. в год (11509 руб. 50 коп. в месяц), арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 5 числа следующего за кварталом месяца равными долями в течение каждого года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5 в случае изменения нормативных правовых актов РФ, Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 1.2 "Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена", утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 № 940-пп, годовой размер аренды платы при аренде земельных участков устанавливается одним из способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов). При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.

Постановлением Правительства Пензенской области от 15.11.2013 № 850-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Пензенской области", утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пензенской области, стоимость земельного участка с кадастровым № 58:07:180208:0006 с 01.01.2014 составляет 10118724 руб.

Решением Собрания представителей Городищенского района Пензенской области от 6.12.2012 № 229-14/3, утверждены коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов. Согласно п. 19 Приложения № 1 к решению к виду деятельности арендатора "Обслуживание и эксплуатация предприятий легкой и пищевой промышленности, строительного комплекса, издательской деятельности" применяется коэффициент "5" (л.д. 49-51).

Администрация Городищенского района Пензенской области с 01.01.2014 произвела для ответчика (арендатора) перерасчет арендной платы с учетом применения установленного нормативным правовым актом коэффициента дифференциации изменений по кадастровой стоимости. Арендная плата для ответчика установлена в размере 758904 руб. 24 коп. – в год, в размере 63242 руб. 02 коп. – в месяц, в размере 189726 руб. 06 коп. – ежеквартально.

Письмом за № 54 от 13.01.2014 Администрация Городищенского района Пензенской области уведомило ООО "Инвест-Агро" о перерасчете арендной платы с 01.01.2014 (л.д. 15).

Поскольку арендная плата в 1 и 2 квартале 2014 г. ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 307955 руб. 58 коп.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 61, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требовании, поскольку истец свои обязательства по указанному договору аренды исполнил в полном объеме, тогда как ответчик условия договора в части оплаты нарушил, доказательств оплаты долга не представил.

При этом суд первой инстанции принимая во внимание, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнял ненадлежащим образом, обоснованно в силу норм статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно снизил размер неустойки до 23315 руб. 58 коп.

 Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку применение регулируемой арендной платы дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 12 ноября 2014 года по делу   № А49-5768/2014, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

 Решение Арбитражного суда Пензенской области от 12 ноября 2014 года по делу   № А49-5768/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-АГРО" - без удовлетворения.

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.      

Председательствующий                                          С.Ш. Романенко Судьи                                                                    С.Ю. Николаева                                                                                                                                                                                                              Е.А. Терентьев