Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А65-22912/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 января 2015 года                                                                            Дело № А65-22912/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 г.,

Постановление в полном объеме изготовлено  28 января 2015 г.,

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Общества с ограниченной ответственностью «Медицинский Коммерческий Банк «Аверс» - Тумашев А.Р., доверенность от 01.03.2014г. № 43/2014;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – Мансурова З.В., доверенность от 12.01.2015г. № 8Д;

от Общества с ограниченной ответственностью «Научно - производственное предприятие «Агора» - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Татарстан 21 января 2015 года в помещении суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Медицинский Коммерческий Банк «Аверс»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2014 года по делу № А65-22912/2014 (судья Ситдиков Б.Ш.),

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Медицинский Коммерческий Банк «Аверс», г.Казань,

к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань,

при участии третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Научно - производственное предприятие «Агора», г.Казань,

о признании незаконным действия Управления Росреестра по РТ по погашению записи об ипотеке № 16-1601/373/2013-204 от 06.02.2014 (обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:070647:127 и обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:41); об обязании Управления Росреестра по РТ устранить нарушения, выраженные в форме государственной регистрации прекращения обременения/ограничения на право аренды: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под благоустройство территории, площадью 3185 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:070647:127, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.1-ая Героев Хасана; - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение жилых домов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:41, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, Участок 5,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский Коммерческий Банк «Аверс», г.Казань (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (далее - ответчик) о признании незаконным действия Управления Росреестра по РТ по погашению записи об ипотеке № 16-1601/373/2013-204 от 06.02.2014 (обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:070647:127 и обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:41; об обязании Управления Росреестра по РТ устранить нарушения, выраженные в форме государственной регистрации прекращения обременения/ограничения на право аренды: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под благоустройство территории, площадью 3185 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:070647:127, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. 1-ая Героев Хасана; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение жилых домов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:41, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, Участок 5.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 13 ноября 2014 г. в удовлетворении заявления отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением; поскольку в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в прекращении ограничения не имелось.

Не согласившись с выводами суда, ООО «Медицинский коммерческий Банк «Аверс»    подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу – удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что судом не дан анализ письма от 01 августа 2014 года, представленного заявителем в Управление Росреестра по РТ.

Согласно данному письму, заявитель просил прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры № 32, этаж 8, общая площадь 78,85 кв.м. в многоквартирном 20-ти этажном 2-х секционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, а не земельного участка.

Данное письмо подписано единоличным исполнительным органом заявителя, который имеет исключительное право действовать без доверенности, и содержит конкретный адрес объекта, с которого залогодержатель дает согласие на снятие обременения.

Податель жалобы указывает, что волеизъявлением залогодержателя являлось погашение ипотеки исключительно в отношении квартиры, а также, что при регистрации прекращения ипотеки государственный регистратор, руководствуясь положениями ст. 19 Закона, обязан был выявить наличие расхождений межу волеизъявлением залогодержателя, выраженного в письме от 01 августа 2014 года № 5831, приложенного к заявлению, и самим заявлением от 04 августа 2014 года.

В апелляционной жалобе указывается, что ссылка суда на прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства необоснованна, поскольку обязательства, обеспеченные залогом, на момент подачи заявления не прекращены. Об этом указывал заявитель в судебном заседании суда первой инстанции, а также следует из представленных документов, в том числе из договора об открытии кредитной линии под лимит выдачи № 397/000 от 09 августа 2013 года и договора об ипотеке № 397/005-н от 24 декабря 2013 года.

Согласно договора об ипотеке № 397/005-н от 24 декабря 2013 года, срок действия обременения установлен по 20 августа 2015 года.

21 января 2015 года проведено открытое судебное заседание путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Татарстан.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Управления Росреестра по РТ считает решение суда законным и обоснованным по основаниям, указанными в отзыве на апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

09 августа 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Медицинский коммерческий Банк «Аверс» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно- производственное предприятие «Агора» был заключен договор об открытии кредитной линии под лимит выдачи № 397/000.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик (третье лицо) заключает договор об ипотеке и передает Банку (заявителю) в залог следующее недвижимое имущество:

- 20-этажный 190-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1028 кв.м., степень готовности 20%, кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:8561, находящийся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Героев Хасана.

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под благоустройство территории, площадью 3185 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:070647:127, находящегося по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. 1 -ая Героев Хасана.

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение жилых домов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:41, находящегося по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, Участок 5.

06 февраля 2014 г. была проведена государственная регистрация договора об ипотеке №397/005-н в отношении 20-этажного 190-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (кадастровый №16:50:000000:8561), а так же в отношении земельного участка с кадастровым №16:50:070647:127. Правоприобретателем выступило ООО «Медицинский коммерческий Банк «Аверс» и правоотчуждателем - ООО «Научно-производственное предприятие «Агора» (регистрационная запись № 16-16­01/373/2013-204).

01 августа 2014г. банк письмом № 5831 дал согласие на снятие обременения с квартиры № 32, этаж 8, общая площадь 78, 85 кв.м. в многоквартирном 20-ти этажном 2-х секционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по договору об ипотеке № 397/005-н от 24 декабря 2013г.

По мнению заявителя, регистрирующий орган погашение записи об ипотеке произвел ошибочно, погасив запись не с вышеуказанной квартиры, а с земельных участков, заложенных по договору об ипотеке, в связи с чем заявитель обратился в суд.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок, предусмотренный в ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, является, одновременно, как его несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту, так, и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из части 6 ст. 131 ГК РФ следует, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 2 этой же статьи Кодекса о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

4 августа 2014 г. представитель ООО «Медицинский коммерческий Банк «Аверс» и представитель ООО «Научно-производственное предприятие «Агора» обратились в Управление Росреестра по РТ с совместным заявлением (регистрационная запись № 16-16-01/138/2014-412, № 16-16-01/138/2014-410) о прекращении регистрационной записи № 16-16-01/373/2013-204 от 06.02.2014 г.

В доверенности представителя ООО «Медицинский коммерческий Банк «Аверс» - Иммамовой Гульназ Фандасовны было указано на полномочия по погашению записей об ипотеке (залоге).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено