Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А55-15624/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

18 декабря 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А55-15624/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 11 декабря 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 18 декабря 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 11 декабря 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 сентября 2014 года, принятое по делу № А55-15624/2014 (судья Богданова Р.М.)

по иску Муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" (ОГРН 026301170081)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН 1096315002508),

с участием третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара,

об обязании  возвратить нежилое помещение и о взыскании 72  144 руб. 66 коп.,   

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Муниципальное предприятие городского округа Самара "Ремжилуниверсал" обратился с иском в Арбитражный суд Самарской области к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" об обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 88, 1 этаж: комнаты №№ 14 - 19, общей площадью 204,10 кв.м, взыскании задолженности по договору аренды в размере 72  144 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 августа 2014 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 сентября 2014 года суд иск удовлетворил. Обязал Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" возвратить Муниципальному предприятию г.о. Самара "Ремжилуниверсал" нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 88, 1 этаж: комнаты №№ 14 - 19, общей площадью 204,10 кв.м. Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в пользу Муниципального предприятия г.о. Самара "Ремжилуниверсал" задолженность по договору аренды в размере 72  144 руб. 66 коп., госпошлину в сумме 6 885 руб. 79 коп.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в части обязания возвратить нежилое помещение.

Определением суда от 30 октября 2014 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 28 ноября 2014 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 11 декабря 2014 года на 16 час. 00 мин.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком решение суда оспорено только в части обязания возвратить нежилое помещение. В остальной части решение суда первой инстанции истцом и ответчиком не оспорено.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Таким образом, судом апелляционной инстанции решение суда проверяется только в оспариваемой части - в части обязания возвратить нежилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06 мая 2009 года, на основании Приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 22 апреля 2009 года № 1148 «О передаче муниципального имущества в веденное  ведение  муниципальному  предприятию  городского  округа Самара универсал», муниципальное предприятие городского округа Самара Ремжилуниверсал» (истец) зарегистрировало право хозяйственного ведения на помещение, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Ленинский улица Галактионовская, д. 88, 1 этаж: комнаты №№ 14 - 19, общей площадью 204,10 кв.м (нежилое помещение).

Регистрация  права  хозяйственного  ведения  на  нежилое  помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АГ № 319, выданным 06 мая 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации,   кадастра  и   картографии   по   Самарской   области,   о   чем   в   Едином венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2009 года запись регистрации № 63-63-01/103/2009-777.

11 марта 2013 года по результатам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 280113/0112016/01 (протокол от 25 февраля 2013 года № 05/13), между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара № 4/2013 (договор аренды) на нежилое помещение.

Во исполнение договора аренды, согласно акту передачи арендатору объекта недвижимого имущества от 11 марта 2013 года истец передал нежилое помещение. Таким образом, истец исполнил обязательства по договору аренды в полном объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.3. договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Ответчик, вносил арендную плату с нарушением пункта 4.3. договора аренды. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2014 года задолженность по арендной плате составила 72 144 руб. 66 коп.

Согласно пункту 7.3 договора аренды, пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае двукратного не внесения  ответчиком  арендной  платы  в  установленный  срок,  истец  вправе  в одностороннем порядке, отказаться от договора, предупредив об этом ответчика не менее за один месяц до даты отказа от договора.

Истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по договору аренды  и необходимости передать нежилое помещение представителю истца, о чем свидетельствует претензия от 06 мая 2014 года исх. № 321/14.

В настоящее время требования истца не удовлетворены - задолженность не погашена, нежилое помещение не передано.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, а именно, более чем два раза подряд допустил нарушение сроков оплаты по спорному договору.

Обжалуя решение, заявитель ссылается на то, что то, что он был лишен возможности представить отзыв, обосновывающий его позицию, по вине ФГУП "Почта России", которое не доставило ему определение суда о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не оспаривается, подтверждается материалами дела, доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представлено, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорены.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата ответчиком арендной платы – является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пункт 7.3 договора  аренды предусматривает возможность арендодателя  согласно вышеуказанной норме права отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за месяц до даты отказа от договора.

Истцом 06 мая 2014 года исх. № 321/14 была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и отказом от договора аренды, что подтверждается копией квитанции об отправке почтового отправления, следовательно, им был соблюден установленный законом и договором порядок одностороннего отказа от исполнения договора и договор считается расторгнутым. Доказательств неполучения указанной претензии заявителем не представлено.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то есть ответчик обязан возвратить истцу спорное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" возвратить Муниципальному предприятию г.о. Самара "Ремжилуниверсал" нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 88, 1 этаж: комнаты №№ 14 - 19, общей площадью 204,10 кв.м, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Ссылка заявителя жалобы на ненадлежащую работу ФГУП "Почта России" является несостоятельной и не подтвержденной документально.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней